8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

В предварительном договоре купли продажи при этом, в графе покупатель указано доверенное лицо, а не я

Здравствуйте. Мы покупаем квартиру по доверенности. То есть, покупку осуществляет третье лицо, с оформлением ее на нас. В предварительном договоре купли продажи при этом, в графе покупатель указано доверенное лицо, а не я. Правильно ли это? Заранее спасибо

, Максим, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. А там указано, что лицо оформляет сделку по доверенности и что он именно в Ваших интересах действует? Обозначены ли там реквизиты доверенности?

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, да.Меня смутило именно именование «покупателем» третье лицо, а не будущего собственника. Для меня не очень прозрачно, насколько это обычная практика.

Это обычная практика. Самое главное, чтобы было указано, что он действует в Ваших интересах и указаны реквизиты доверенности.

Если там не указано, что действует в Ваших интересах и нет реквизитов доверенности, тогда некорректно. Можете указать наоборот, к примеру, что… (ФИО покупателя), далее Ваши данные, уже потом данные доверителя с указанием, что он действует от имени и в интересах доверителя (Вас) на основании доверенности. Ст. 182 ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

1
0
1
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

В предварительном договоре купли продажи при этом, в графе покупатель указано доверенное лицо, а не я. Правильно ли это?

 Нужно смотреть дословно формулировку.

Должны быть указаны Вы как покупатель, а доверенное лицо, действующее от Вашего имени на основании доверенности.

0
0
0
0

Тут нужно исходить из того, что по общему правилу ст. 454 ГК РФ договор заключается между продавцом и покупателем.

В силу ст. 429 ГК РФ 

 По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сторонами по договору выступают покупатель и продавец.

В том случае, если от имени покупателя выступает лицо, действующее на основании доверенности, в сделке стороной поименовывается покупатель, поскольку именно у него возникают права и обязанности по договору.

Поэтому корректной формулировкой будет являться указание именно данных покупателя с оговоркой о том, что от его имени на основании доверенности действует представитель.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

Согласно п.1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

Таким образом, в договоре вы обязательно должны быть указаны как покупатель, а доверенное лицо должно быть указано в договоре в качестве вашего представителя, действующего от вашего имени и в ваших интересах на основании доверенности с указанием её реквизитов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом, нужна консультация по фото подписанного предварительного договора купли продажи
Как вернуть задаток и часть оплаченных собственных средств если передумала покупать дом, нужна консультация по фото подписанного предварительного договора купли продажи
, вопрос №4240139, Елена, г. Курск
Семейное право
Покупатель нашелся, предварительный договор дарения пишем вообще на другое жилье
Здравствуйте. Предстоит приватизация квартиры, в которой прописаны дети. Детям по приватизации будут выделены минимальные доли. Приватизируем на меня(мать). Так же предстоит продажа квартиры с маткапиталом. Покупатель нашелся, предварительный договор дарения пишем вообще на другое жилье. Можно ли будет в течение полугода, которые дает опека на дарение, выделить доли не в том жилье, которое ранее указывалось в предварительном договоре? Т.е. хочу выделить доли в приватизированной квартире. Но не успеваю, т.к. процесс приватизации затягивается, а покупатель уже нашелся.
, вопрос №4239626, Дарья, г. Москва
Право собственности
Как восстановить права на гараж, если договор купли-продажи потерян
Здравствуйте. Гараж куплен и зарегистрирован до 1998 года, но сведения о правообладателе в Росреестре отсутствуют. Как восстановить права на гараж, если договор купли-продажи потерян.
, вопрос №4239039, Татьяна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Которая сейчас или та которая стоит в договоре купли продажи?
Покупатель требует для сделки согласие моего бывшего мужа. Квартира покупалось мной в замужестве. в 2002 году мы развелись, претензий по недвидижимости не было. Сейчас продаем квартиру, потребовалось согласие. В договоре купле продажи была фамилия мужа, после развода я взяла свою девичью фамилию.В прошлом году вышла за муж. На основании каких документов нужно делать согласие и какая фамилия должна быть в согласии. Которая сейчас или та которая стоит в договоре купли продажи?
, вопрос №4238556, Анна, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте сыну 14 лет хочет приобрести себе мотоцикл он может пожписать договор купли продажи иди должен я?
Здравствуйте сыну 14 лет хочет приобрести себе мотоцикл он может пожписать договор купли продажи иди должен я?
, вопрос №4237717, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 20.06.2023