8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Требуется ли в этом случае согласие супруги на продажу доли в недвижимости?

Я являюсь владельцем доли недвижимости, 1/3 квартиры.

В планах есть продать ее (по соглашению с владельцем остальной доли). Нахожусь далеко, поэтому продавать будет владелец остальной доли по доверенности.

Вопросы:

1. Возможно ли оформить генеральную доверенность на продажу 1/3 моей доли на владельца остальной доли, чтобы он занимался продажей? Понятное дело, что он не сможет продать ее самому себе, продажа будет третьему лицу. Не будет ли "конфликта интересов" или еще чего-нибудь, в чем может быть проблема?

2. Собственником 1/3 доли я стал в 14 лет, задолго до заключения брака. Требуется ли в этом случае согласие супруги на продажу доли в недвижимости? Насколько я понимаю, в моем случае она не считается совместно нажитым имуществом.

Показать полностью
, Елисей, г. Москва
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Так как собственником доли Вы стали до заключения брака, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом, и согласно ст. 35 СК РФ  нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки НЕ требуется от супруги.

Что касается доверенности на другого члена долевой собственности, то у долевого собственника есть преимущественное право покупки доли, согласно ст. 250 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ :

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Он от Вашего имени обязан будет себе же направить извещение в в письменной форме о намерении продать долю. 

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Вы можете оформить доверенность на другого собственника доли для продажи вашей доли квартиры, никакого конфликта интересов тут нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 
 ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
 
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

В доверенности вы можете указать фразу: «без права получения денег от продажи на руки, с правом перечисления денег на мой счет номер ******** открытый в Таком-то банке» — тогда проблем точно не возникнет. 

Согласия супруги на продажу не требуется, как вы и написали, совместным имуществом ваша доля квартиры не считается.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Рискованная ли это будет сделка, не проверяя документы предыдущих хозяев?
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру, риелтор предоставил выписку из ЕГРН. В выписке указано, что условно Иванова владела квартирой 1 день в 2010 году. Затем ее купила Петрова. Через 4 года у Петровой квартиру в ипотеку покупает Сидоров по доверенности на имя Воробьева. Дальше Сидоров через 6 лет отчуждает этот объект по соглашению о распределении долей и разделе имущества в пользу бывшей супруги и ребенка. В связи с этим вопрос: должна ли я запрашивать по цепочке все эти документы-основания возникновения права собственности от первого покупателя до последнего (доверенности, платёжные документы, кредитные договора и т.д., которые в них прописаны)? Или достаточно запросить документы только от последнего собственника? рискованная ли это будет сделка, не проверяя документы предыдущих хозяев? Заранее спасибо всем ответившим.
, вопрос №4239798, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Могу ли я забрать ребенка в другой город, где и сам проживаю, требуется ли на это согласие матери
Добрый день Мать моего ребенка находится в СИЗО. Я с ней в разводе. Могу ли я забрать ребенка в другой город, где и сам проживаю, требуется ли на это согласие матери
, вопрос №4239197, Андрей Морозов, г. Москва
Таможенное право
Какие при этом будут условия по продаже?
Можно ли продать автомобиль, принадлежащий гражданину РФ, в Казахстане? Автомобиль куплен в Китае и растоможен в Киргизии и на транзитных номерах Киргизии. В РФ на учёте не стоял. Какие при этом будут условия по продаже?
, вопрос №4239106, Ekaterina nikolaeva, г. Москва
Все
Бывший муж погиб на сво До этого его официальная супруга брак
Бывший муж погиб на сво. До этого его официальная супруга ( брак заключен после подписания контракта) , на его выплаты по ранению купила автомобиль . При вступлении в наследство имеет ли право на эту машину наш с погибшим совместный ребенок?
, вопрос №4238831, Наталья, г. Борисоглебск
Жилищное право
Можно ли опротестовпть это, почему сыну такая малая доля
Добрый день, у меня умер муж 23.05.2024года, по завещанию он оставил квартиру в 2011 году своей дочери от первого брака, но у нас с ним сын несовершеннолетний, нотариус нам сегодня сказала-что ему всего будет 1/6доли, а первой дочери -5/6.можно ли опротестовпть это, почему сыну такая малая доля
, вопрос №4238696, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2023