Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой максимальный допустимый процент застройки участка в данном случае будет?
Здравствуйте.
Вправе ли я законно построить некапитальный/нестационарный торговый объект (под магазин розничной торговли) на земельном участке принадлежащий мне на праве собственности (не аренда)?
Вид разрешённого использования участка-"торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные,специализированные) общей площадью не более 400 кв.м.
Должен ли я соблюсти противопожарные отступы от соседних строений (соседние частные дома рядом ИЖС)? Какие нормативы по отступам возникнют,если можно будет строить мне некапиталку?
(Планирую построить объект из металлокаркаса и из сендвич панелей).У соседей дом деревянный,расположен в 8 метрах от границы моего участка (оформленный),но в 50 см от моей границы расположен 2-этажный деревянный гараж,он не оформлен вообще,в кадастровой карте его нет и нет права собственности у них на него.
Должен ли я соблюсти при строительстве некапитального/нестационарного объекта нормы парковочных мест и норматив (в %) по озеленению?
Какой максимальный допустимый процент застройки участка в данном случае будет?
Участок 5.7 соток,разрешено по ВРИ магазины до 400 кв.м.,могу ли я на все 5.7 соток построить некапитальное/нестационарное торговое здание или законно ли будет построить объект более чем 400 кв.м,например?
(Участок в Казани,в черте города,в частном секторе).
Вадим, добрый день.
Максимально точные ответы на свои вопросы вы сможете получить при обращении в органы местного самоуправления Казани. Обращения граждан рассматриваются в течение 30 дней, все консультации бесплатны.
В данном случае это управление архитектуры и градостроительства Казани: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva-ispolnitelnogo-komiteta-g-kazani/
В сети размещены правила землепользования и застройки Казани https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva-ispolnitelnogo-komiteta-g-kazani/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/, но чтобы предметно разобраться в перспективах размещения объекта некапитального характера и в соответствии указанного вами ВРИ земельного участка действующему градостроительному регламенту (существующий ВРИ не всегда совпадает с градрегламентом), рекомендую запросить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. ГПЗУ вам обязаны предоставить в течение 14 рабочих дней. Услуга бесплатная.Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка утвержден Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 17.08.2022 №2765.
Более подробно о порядке получения услуги: https://kzn.ru/poluchit-uslugu/podgotovka-i-vydacha-gpzu/
В ГПЗУ будут ответы о местах размещения, площади застройки, отступах от границ соседних участков.
В связи с тем, что вами поставлен вопрос о нестационарном торговом объекте, то следует учитывать положения Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ (о торговле, если коротко), в соответствии со статьей 10 которого предусматривается размещение нестационарных торговых объектов, в соответствии со схемой, утверждаемой органами местного самоуправления.
В г.Казань это Комитет потребительского рынка — https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/kpr/ (пункт 3.1.20 Положения о комитете, утвержденного решением Казанской городской Думы от 03.08.2015 № 19-44). Рекомендую вам также обратиться с письменным запросом по всем интересующим вас вопросам в этот орган.
Получив информацию от органов местного самоуправления города Казани, вы сможете сделать выводы о целесообразности и перспективах планирования застройки принадлежащего вам земельного участка.
Вадим, если вас устроила данная базовая консультация, отметьте, пожалуйста, мою работу. Это важно для продолжения работы юриста на сайте. Спасибо.
