8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП

ИП продает офисное помещение, покупатель-физ лицо. Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП.

Уточнение от клиента
Как оплачивать налоги за сдачу в аренду, если покупатель получает доходы от фактически предпринимательской деятельности.
, Ольга, г. Москва
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП. 

Здравствуйте.

Нет, такой обязанности законом не предусмотрено.

Может сдавать в аренду как физ лицо, но будет как физ.лицо уплачивать 13% налога от доходов, полученных от сдачи в аренду вместо 6% как ИП по УСН.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

1
0
1
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

Действующее законодательство не обязывает его регистрироваться в качестве ИП.

При сдаче его в аренду в качестве физического лица он обязан будет самостоятельно рассчитывать и производить оплату налога в размере 13% от полученных арендных платежей за год.

В силу ст. 208 НК РФ

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

1
0
1
0
Как оплачивать налоги за сдачу в аренду, если покупатель получает доходы от фактически предпринимательской деятельности.

С одной стороны стоит ориентироваться на соответствующее разъяснение приведенное в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве»

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение илииное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство

И тут Вы можете оплачивать налог в 13%.

Однако существует практика, представленная в  Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.07.2018 по делу N 16-КГ18-17, указывающая на то, что 

Объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской являетсяпредполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения.
Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носит рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносится на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.
Таким образом, названныевыше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности Махотенко А.И. по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
Следовательно, суд правильно квалифицировал полученные административным истцом доходы от сделок как прибыль от фактической предпринимательской деятельности с целью начисления НДС.

В этой связи, для целей сдачи имущества в аренду, с целью избежать налоговую ответственность предполагается необходимым регистрация в качестве ИП с соответствующим расчетом и оплатой налога. 

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
В чем заключается налоговая ответственность в данном случае, если покупатель будет платить 13 процентов, но не регистрировать ИП?
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

покупатель, конечно, по закону не обязан регистрировать ИП только из-за приобретения нежилого помещения.

однако, раз цель приобретения это извлечение регулярного дохода от сдачи имущества в аренду, что отвечает признакам предпринимательской деятельности (ст.2 ГК) и по назначению нежилое помещение не предназначено для личного использования физ.лиц, а также учитывая складывающуюся практику в аналогичных случаях, Вам все же необходимо зарегистрироваться в качестве ИП выбрав к применению УСН либо ПСН (пп.19 п.2 ст.346.43 НК). регистрация ИП на спец режиме к тому же позволит снизить налоговую нагрузку.

1
0
1
0
Марина Кравцова
Марина Кравцова
Юрист, г. Губкин

Доброго времени суток, Роман!

Сразу скажу, что подобную сделку я уже заключала, отмечу, что оформлять предпринимательскую деятельность никто не обязывает, поэтому соглашусь с ответами коллег. Вы можете приобрести неджвижимое имущество как физическое лицо, и сдавать в аренду также как физическое лицо. Единственное, что нужно будет платить налог от сдачи в аренду использования имущества как физическое лицо. Если Вы все-таки будете оформляться в виде ИП, то Вам тоже налога не избежать, но он будет отличаться в зависимости от выбранного объекта учета режима налогооблажения.

Всего Вам доброго!

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
. Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП.

 Ольга, добрый день! Да, поскольку речь в случае сдачи помещения в аренду будет идти об осуществлении предпринимательской деятельности нужно регистрироваться в качестве ИП. При этом чтобы избежать споров с налоговой в будущем по поводу учеста расходов на приобретение данного помещения в рамках предпринимательской деятельности зарегистрироваться в качестве ИП целесообразно ДО приобретения помещения. При этом с продавцом можно еще до регистрации заключить предварительный договор как физическое лицо в том числе предусмотрев внесение задатка ( ст. 380 ГК РФ).

0
0
0
0
Как оплачивать налоги за сдачу в аренду, если покупатель получает доходы от фактически предпринимательской деятельности.

 это будет зависеть от выбранного ИП арендодателем налогового режима

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
ИП закртыто, но открыто новое ИП на исполнительный сбор
было открыто ИП по решению суда за долги по ЖКХ и кап.ремонту.10.07.2024 ИП закрыто на основании письма от УК,т.к. основной долг по коммунальным платежам был закрыт в течении года, а оставшийся долг по кап. ремонту, (этот вид долга не был указан в ИП) , расписан в рассрочку по соглашению сторон. ИП закртыто, но открыто новое ИП на исполнительный сбор. Правомерно ли подача жалобы вышестоящему приставу и административного иска в суд об освобождении взыскания исполнительного сбора, так как платежи по основному долгу платились в течении всего года еще до открытия ИП, и подписано соглашение об рассрочки, но уже после срока на добровольное погашения по ИП. если не правомерно, то могу ли яподать заявление в суд на уменьшение суммы..т.к. я пенсионерка Заранее вам юлагодарна.
, вопрос №4251495, Борисова Ольга Николаевна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Должен ли я передавать авто в исправном состоянии, с документами и ключом?
Добрый день. Я второй собственник автомобиля после его продажи от Юр. Лица частнику. Компания обанкротилась. Сделку признали не действительной. Теперь на меня пришел ИП. Связывался с банкротным управляющим, а/м им не нужно, по ИЛ, приставы могут только обязать вернуть а/м. В итоге прошел аукцион и право требования возврата а/м было выкуплено человеком. На данный момент он требует передать ему авто. Должен ли я передавать авто в исправном состоянии, с документами и ключом? По словам, данного человека, если я не передам авто в исправном состоянии и ключей и документами, он подаст на изменение право требования не авто, а рыночной стоимости. Возможно ли это?
, вопрос №4251215, Сергей, г. Москва
Раздел имущества
Сможем ли мы после сделки расторгнуть брачный договор?
Муж оформляет сельскую ипотеку, и нам сказали заключить брачный договор, о том что я не имею никакого отношения на этот дом. Сможем ли мы после сделки расторгнуть брачный договор ?
, вопрос №4251235, Юлия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Скажите, должен ли я был уведомить МВД по месту пребывания об утрате РВП?
Здравствуйте! В 2023 году я находился на территории Республики Казахстан с 20 апреля 2023 по 14 января 2024. В Республике Казахстан я работал и учился. Там же я получил Разрешение на Временное Пребывание, действовавшее с 15.05.2023 до 01.05.2024. После возвращения в Российскую Федерацию в соответствии с п. 1 ст. 11, я подал уведомление о получении вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина Российской Федерации на территории иностранного государства в установленные п. 6 ст. 11, 60 дней. Срок действия РВП, как уже упоминалось, истек 01.05.2024. Скажите, должен ли я был уведомить МВД по месту пребывания об утрате РВП?
, вопрос №4250350, Иван Сабиров, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией?
Добрый день! Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией? На квартиру приходят все квитанции раздельно: за свет, за капремонт, за вывоз мусора, за тепло и воду (+водоотведение). И еще квитанция управляющей компании, там написано аварийно-диспетчерское обслуживание плюс еще какое-то содержание освещения 19,48 руб. Хотя в квитанции со светом включен свет для нужд подъезда и дома. Все эти квитанции оплачиваю, кроме квитанции управляющей компании. Долг, наверное, более 5 лет, сумма больше 60 тыс. В январе оплачивала один раз, потом не платила. УК подавали в суд, но я написала, что не согласна с решением, его отменили. Повторно они не обращались. Возможно, в скором времени придется продавать дом. Подскажите, как можно уменьшить долг или, может, с меня имеют право потребовать задолженность только, например, за 3 последние года? Что-то можно предпринять? Не плачу УК не просто так, они ничего не делают, ни дозвониться, ничего не убирают, не ремонтируют. Нашла в Стройнадзоре старый фальсифицированный договор, что они подделали подписи и перевели себя с управляющей в обслуживающую. Неоднократные обращения жильцов и жалобы ничего не решают, там просто лицо, приближенное к чиновникам, поэтому продолжает собирать деньги с жильцов, кто платит, и продолжает ничего не делать. Поменять УК нет возможности, старый 2-этажный дом никто не хочет брать или назначают нереально высокую цену. Естественно, никакие администрации и другие органы не помогли и ничего не изменили.
, вопрос №4250414, Татьяна, г. Красноярск
Дата обновления страницы 02.08.2022