8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно ли отделить один литер от остальных и передать в другую УК на управление и обслуживание?

Есть жилой комплекс, состоящий из трёх домов (литеров). У каждого литере свой кадастровый номер. В данный момент их обслуживает одна УК.

Возможно ли отделить один литер от остальных и передать в другую УК на управление и обслуживание? Если да или нет, можно ссылочку на законы. Спасибо.

, Алина, г. Москва
Жанна Кондрашкина
Жанна Кондрашкина
Юрист, г. Санкт-Петербург

каждый МКД — это самостоятельный объект недвижимости ( со своим адресом и кадастровым номером). В каждом МКД есть собственники, которые общим собранием могут выбрать УК (подпункт 4 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ). Т.е. отделять ничего не надо.

1
0
1
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва
Спасибо огромное! Тут такое дело. Под одним литером коммуникации (общедомовые на три литера насосы, накопительные баки). Житель квартиры, под которой находятся насосы и баки, которые дают постоянный шум, хочет их убрать. Законными ли будут его действия?

Сам конечно он убрать не может. Только через суд, если докажет, что действительно расположение данных коммуникаций нарушают его права

1
0
1
0
Юрий Грибов
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте!

Уточню по поводу домов с литерами.Не факт что каждый корпус с литером  является отдельным МКД, а не составной частью МКД.

МКД, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами учета.

В последнем случае каждый корпус дома должен иметь не только собственный кадастровый номер, но   и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

В том случае если каждый корпус имеет указанную документацию в полном объеме, то это отдельный МКД, и  его может обслуживать другая УК.

Если нет такой документации-это составная часть единого МКД, обслуживать может только одна УК

Судебная практика это подтверждает:  (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.09.2019 N 33-19306/2019)

Само по себе наличие различных кадастровых паспортов на литеры «А» и «Б» здания не свидетельствуют о том, что составные части дома являются самостоятельными многоквартирными домами, поскольку технический паспорт с присвоением кадастрового номера составляется в том числе и на части многоквартирного дома, которыми являются, в том числе жилые и нежилые помещения в его составе.

1
0
1
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва
Спасибо огромное!!!
Похожие вопросы
Долевое участие в строительстве
Вопрос теперь в следующем - можем ли мы построиться на имеющиеся деньги сами без подрядчика и без эскроу, зарегистрировать дом и отдать его в залог банку?
Добрый день. Взяли семейную ипотеку под строительство со счетом эскроу. Заключили договор с подрядчиком, открыли эскроу, закинули туда полную сумму. Подрядчик нас обманул. Договор с ними расторгнули. Всю сумму с эскроу нам вернули. У банка брали деньги как и на землю так и на строительство. Землю в залог передали банку, и одним из условий было зарегистрировать дом до 2027 Года и тоже передать в залог. Вопрос теперь в следующем - можем ли мы построиться на имеющиеся деньги сами без подрядчика и без эскроу, зарегистрировать дом и отдать его в залог банку? Не будет ли от банка вопросов и санкций
, вопрос №4310597, Михаил, г. Первоуральск
Жилищное право
Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия других собственников, если сделать для арендатора
Добрый день!можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия других собственников,если сделать для арендатора временную регистрацию,чтобы остальные собственники других комнат не препятствовали нахождения в местах общего пользования (кухня,туалет,коридор)
, вопрос №4310522, Эльмира, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Возможен ли перевод в статус садовый в черте населенного пункта?
В лен обл. в деревне ,имеется дом, маленький, общей площадью 29м². Его приписывают к обеспеченности м² . Не можем встать из-за него на очередь. Слышала что можно перевести из жилого в нежилой,либо из жилого в содовый. В 2007г БТИ выдало технический паспорт, со статусом жилого дома. Но этот дом несоответствует санитарным нормам для постоянного (круглогодичного)проживания. 1) потолки в нём высотой 2м. 2) в доме нет кухни, по сути это 24м² посередине печка(нерабочая уже 2года и без фундамента.) 3)дом не имеет утепления, бревно со мхом и всё. 4) туалет на улице. 5) водопровода и канализации естественно тоже нет. Дом используется для летнего проживания, свекровь там проводит 2 месяца в году. Какую процедуру лучше и возможно провести?перевод из жилого в нежилой или из жилого в садовый? Какие могут быть последствия, кроме того, что прописку мы там уже сделать не сможем? Не заставят ли снести домик ,если присвоить статус нежилого? Возможен ли перевод в статус садовый в черте населенного пункта? Не заставят ли присваивать другой статус землепользования и возможно ли это в деревне.
, вопрос №4310147, федотова зинаида, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Работодатель требует оформить электронную цифровую подпись и передать ему, мотивирую что она необходима для
Добрый день. Я фельдшер скорой помощи бюджетной больницы. Работодатель требует оформить электронную цифровую подпись и передать ему, мотивирую что она необходима для подписания электронных карт вызовов Мною было озвучено работодатель следующее: каким нормативным документом работодатель требует получить, а далее передать работодателю ЭЦП, может ли работодатель гарантировать сохранность данной ЭЦП, возместит ли работодатель ущерб в результате если ЭЦП «утечёт» Пример: подпись вынес сотрудник администрации ЦРБ и по ЭЦП онлайн оформил займ/кредит 12 000 000 ₽ под 32% В этой истории виноват будет владелец ЭЦП, так как сам передал ее третьим лицам ЭЦП есть квалифицированная усиленная - ни за что не передам работодателю Вопрос на сколько законны требования работодателя, в трудовом договоре и прочих нормативных актах нет упоминания требования для работы наличия ЭЦП.
, вопрос №4309905, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 23.05.2022