8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Вопрос в общем в том, законно ли их требование, установить рольставни чтобы был доступ в помещение и обязан ли я это сделать исходя из условий договора

Здравствуйте, вопрос по арендному помещению, которое нужно сдать арендодателю

Изначально это помещение (в договоре В017) было без входа, сплошная стена из общего коридора (см.фото со стеклянной витриной), я получил разрешение у арендодателя на изготовление в нем проема для установки витрины, сейчас это помещение я хочу сдать обратно, арендодатель (пока на словах) предлагает мне зашить эту стену (на что я готов, чтобы привести в изначальный вид) и поставить там рольставни за свой счет (на что я не готов)

Вопрос в общем в том, законно ли их требование, установить рольставни чтобы был доступ в помещение и обязан ли я это сделать исходя из условий договора?

копии договора и допсоглашений прикрепляю

Показать полностью
Уточнение от клиента
фото помещения и план
, Михаил, г. Москва
Роман Новиков
Роман Новиков
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте. 

В договоре есть пункт 3.2.1.14. Его конец как раз описывает вашу ситуацию при демонтаже улучшений, сделанных вами в помещении. 

Все произведенные Субарендатором неотделимые улучшения арендуемого (-ых) помещения (-ий) являются собственностью Арендатора и ни в каких случаях не подлежат компенсации Субарендатору.

В случае выполненного Субарендатором демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования (в том числе — оборудования, установленного Субарендатором с согласия Арендатора), Субарендатор обязан за свой счет обеспечить устранение всех следов такого демонтажа до возврата арендуемого (-ых) помещения (-ий) Арендатору. В противном случае Арендатор вправе отказаться от приемки помещений до выполнения работ по устранению следов демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования, при этом с Субарендатора взыскивается штраф в размере суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, за период с даты, когда арендуемое (-ые) помещение (-ия) должны были быть возвращены Арендатору, по дату фактического завершения работ, необходимых устранения следов демонтажа оборудования;

Таким образом, вы вправе демонтировать сделанные улучшения и привести всё в первоначальный вид. Именно понудить вас в связи с наличием договора поставить дополнительное оборудование арендодатель (Арендатор по вашему договору) не вправе. Такое требование законным не будет. 

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте, Микаэл! Исходя из представленных договоров и дополнительного соглашения, у Вас нет обязательств как у Арендатора по установке ролставней. В соответствии с договорными обязательствами есть обязанность только по приведению помещения в соответствии с состоянием, которое было до сдачи в аренду. Если перед проведением изменений в помещении ролставни не были установлены и Вами не демонтировались, то и ставить Вы их не обязаны, а требование по их установки Арендодателем выходит за рамки договорных отношений. Если договоренностей о установке доп. оборудования помещения помимо уже заключенных договоров и доп. соглашений в деловой переписке не было и этот вопрос не был предметом взаимоотношений, то и волноваться не о чем, законных оснований требовать поставить ролставни у владельца помещения нет. 

ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
При оформлении на работу в трудовом договоре в одном из условий Работадатель указал, что в случае увольнения
Добрый день. При оформлении на работу в трудовом договоре в одном из условий Работадатель указал, что в случае увольнения Работник (то есть я) должен уведомить его об увольнении за 3 месяца в письменном виде, иначе в увольнении может быть отказано. Скажите, пожалуйста, соответствует ли данное условие ТК и может ли Работадатель прописывать такие условия?
, вопрос №4256855, Лидия, г. Санкт-Петербург
Медицинское право
Привлекут ли моих родителей к ответственности из за беременности в 15?
Возникла необходимость сделатт аборт в 15 лет, мои родитеьи не против аборта, но вопрос в том, могу ли я никому не говорить кто отец не родившегося ребëнка? Будут ли из меня выпытывать эту информацию? Привлекут ли моих родителей к ответственности из за беременности в 15?
, вопрос №4256350, Анжела, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Здравствуйте Нахожусь в декрете у официального работодателя и не могу открыть ип Начала получать
Здравствуйте Нахожусь в декрете у официального работодателя и не могу открыть ип Начала получать неофициальный доход с биржи от посредников и спрогнозировать прибыль нет возможности, но она может быть выше 2,4мнл за год Какие есть варианты легализовать доход и как лучше это сделать поэтапно Заранее благодарю!
, вопрос №4255929, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 24.03.2022