8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И всё это надо делать в Росреестре или можно в МФЦ?

У наследника участка, хощяин которого умер лет 10 назад, есть свидетельство о наследовании заверенное нотариусрм. Но право собственности не зарегестрировано в Росреестре. Документы на участок утеряны. Участок всё это время заброшен. Мы хотим купить этот участок, но есть вопросы: много ли займёт времени сделка с одновременной регистрацией права собственности наследника по доверенности (если он на нас напишет доверенность для совершения сделок без его участия) и купли-продажи, и нужно ли восстанавливать документы на участок (кадастровый паспорт)? И всё это надо делать в Росреестре или можно в МФЦ? И вообще, можно ли восстанавливать документы на участок без участия наследника, если тот не хочет тратить на жто время и не хочет заниматься всей этой беготнёй. Спасибо.

Показать полностью
, Регина, г. Санкт-Петербург
Зоя Воробьева
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Добрый день, Регина.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельства о праве на наследство являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ о государственной регистрации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) именно свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, является правоустанавливающим документом, в силу которого у наследника возникает право собственности на наследственное имущество.

Соответственно, для гос. регистрации права собственности на земельный участок наследнику (или вам по доверенности) сначала необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предоставив оригинал свидетельства о праве на наследство на з/участок.

Вы пишите «есть свидетельство о наследовании заверенное нотариусом.» Выданный нотариусом оригинал или заверенная нотариусом копия?

Прежде всего рекомендую заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить действительно ли участок на сегодняшний день на наследодателя. Возможно уже давно все переоформлено.

 можно ли восстанавливать документы на участок без участия наследника, если тот не хочет тратить на жто время и не хочет заниматься всей этой беготнёй.

Главное это наличие свидетельства о праве на наследство. Далее надо понимать поставлен ли участок на кадастровый учет, для этого прежде всего надо просто посмотреть свидетельство о наследовании. 

Я не рекомендую делать одновременно переход права собственности. Лучше сначала получить доверенность на оформление перехода права собственности, а далее после регистрации перехода права собственности на наследника — оформить уже на Вас. 

Сначала рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, где прописать выполнение регистрации права на наследника и сроки. А далее уже на основании основного договора оформить право собственности на вас.

Государственная регистрация осуществляется в течение следующих сроков (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
• семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и необходимых документов (три рабочих дня для нотариально удостоверенных документов);
• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов (пять рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• один рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Регина, если у Вас остались вопросы — задавайте. Также вы можете обратится в чат и мы с вами обсудим детально обстоятельства вашего дела и определим порядок сотрудничества в целях решения вашего вопроса.

С уважением,

юрист Воробьева Зоя Викторовна

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Добрый день, бабушка покупает квартиру и хочет сразу на внучку оформить дарственную, нужно ли будет ждать 3 года или можно сразу оформить ее, сразу после покупки, и нужно ли будет платить налог?
Добрый день, бабушка покупает квартиру и хочет сразу на внучку оформить дарственную, нужно ли будет ждать 3 года или можно сразу оформить ее, сразу после покупки, и нужно ли будет платить налог?
, вопрос №4253020, Анастасия, г. Москва
Военное право
На военной службе запрещены смартфоны и так получилось что при работе его изъял сотрудник ФСБ( точнее он надавил и сказал что лучше его сам сдал и при этом предоставил пароль)
Здравствуйте, у меня произошла такая здравствуйте, ситуация с федеральной службой безопасности. На военной службе запрещены смартфоны и так получилось что при работе его изъял сотрудник ФСБ( точнее он надавил и сказал что лучше его сам сдал и при этом предоставил пароль). Сейчас уже прошло более полугода мне так и не вернули телефон. Выговор был объявлен и я с рапортом от командира пришел забирать его. На что мне объяснили что нашли там переписки и некоторые материалы(видео где снята техника с экшен камеры, характер видео развлекательный(патриотичный не лиц, не номеров машин исключительные красивые виды из кабины). За мне могут сделать за это? как правильно было поступать когда сотрудник требует отдать телефон или другой гаджет имеет он на это право? И главное что дальше делать?(Забыть про смартфон или сотрудничать) (Сотрудники соседней части)
, вопрос №4250571, Михаил, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: как доказать, что это нормально и чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации?
Здравствуйте! При эксплуатации объекта, после ряда землятрясений (ничего не упало, как и должно быть), но в системе навесного фасада, швы между панелями стали неровными. Вопрос: как доказать, что это нормально и чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации?
, вопрос №4252328, Виталий, г. Москва
Семейное право
Как быть и что нужно делать для того, чтобы не было проблем с законом?
Собираюсь с другом съездить на футбольный матч в другой регион, нам по 16 лет (сами мы из Саратовской области, планируем приехать в Самарскую). 1)Хотелось бы узнать нужна ли будет расписка или доверенность от родителей 2) Посадка в обратную сторону на поезд будет производиться в 00:13ч ночи, не будет ли проблем с сотрудниками правоохранительных органов при том условии, что мы едем без сопровождения взрослых, слыхал о то, что на поезда комендантский час не распространяется. Как быть и что нужно делать для того, чтобы не было проблем с законом?
, вопрос №4251598, Даниил, г. Москва
Наследство
Как определить, выделить эту долю, какие комнаты, часть земли, кто это делает?
Я продаю 1/2 долю в доме по наследству. Как определить , выделить эту долю, какие комнаты, часть земли , кто это делает? как это можно сделать?
, вопрос №4251478, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.02.2021