8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Аренда в пандемию

Здравствуйте!Хотелось узнать: есть Арендатор, который по закону 98-ФЗ ст.19 имеет право не платить аренду в режиме повышенной готовности 100% перенести на 2021г., не было проблем, но Арендатор заявил что после 1октября 2020 года, в ноябре и декабре будет платить по 50% от арендной платы, т.к. режим повышенной готовности власти не сняли и продлили до 2022 г. Правомерны ли действия арендатора после 1 октября оплачивать 50 % при действующем режиме повышенной готовности до конца года? И что будет если на последние 3 месяца арендодатель выставит претензию и одностороннее расторжение договора за однократное нарушение арендной платы, а также подаст в суд?

Показать полностью
, Наталья, г. Москва
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Наталья,

Арендатор не прав.

В соответствии с подп. «б» п. 3 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 

http://docs2.kodeks.ru/documen...

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

Таким образом, отсрочка по арендной плате действует до 01.10.2020 г., а не до дня окончания режима повышенной готовности. 

Если бы данный режим прекратился до 01.10.2020, то на период аренды с момента снятия ограничений (ПГ) и до 01.10.2020 предусмотрена уплата 50 % арендной платы.

И что будет если на последние 3 месяца арендодатель выставит претензию и одностороннее расторжение договора за однократное нарушение арендной платы, а также подаст в суд?

Это Ваше право, законодательно решение арендатора об уплате 50 % арендной платы, то есть о снижении ее в одностороннем порядке, не обосновано. Такое возможно, только по соглашению сторон.

В постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 указано:

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

Но это положение действовало только на период отсрочки, то есть до 01.10.2020.

Желаю удачи,

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

Арендатор заявил что после 1октября 2020 года, в ноябре и декабре будет платить по 50% от арендной платы, т.к. режим повышенной готовности власти не сняли и продлили до 2022 г. Правомерны ли действия арендатора после 1 октября оплачивать 50 % при действующем режиме повышенной готовности до конца года?

Наталья

Нет, действия арендатора не правомерны.

Ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ определены условия установления отсрочки по оплате арендной платы. В их числе называется:

— обращение арендатора с заявлением о предоставлении отсрочки

— заключение на его основании дополнительного соглашения к договору аренды

 Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» которым определено, что 

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

Таким образом, срок отсрочки устанавливаемый данным дополнительным соглашением носит пресекательный характер — до 1 октября 2020 г.

Именно на этих условиях заключение дополнительного соглашения к договору аренды в части предоставления отсрочки по оплате является обязательным.

После 1 октября 2020 г., несмотря на сохраняющийся режим повышенной готовности — предоставление отсрочки по оплате аренды является уже правом, а не обязанностью арендодателя. 

В ст. 19 ФЗ- 98, а равно в приведенном постановлении Правительства РФ  указано, что 

6. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Таким образом, последующий вопрос по отсрочке арендной платы — относится к исключительной прерогативе сторон, который решается ими добровольно.

Обязать предоставить отсрочку на указанных им основаниях арендатор после 1 октября 2020 г. уже не может. 

И что будет если на последние 3 месяца арендодатель выставит претензию и одностороннее расторжение договора за однократное нарушение арендной платы, а также подаст в суд?

Наталья

До претензии необходимо потребовать погашение задолженности и только при ее неисполнении можно обращаться в суд.

Но если речь идет только об однократном неисполнении обязанности по аренде — то суд лишь взыщет задолженность, но договор расторгнут не будет.

В силу ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Любой человек может взять в аренду землю под ЛПХ, а потом его выкупить или нет?
Любой человек может взять в аренду землю под ЛПХ, а потом его выкупить или нет ?
, вопрос №4273065, Виктория, г. Москва
Земельное право
Арендатору предложено расторгнуть договор аренды и от религиозной организации запросить ЗУ для
Добрый день. Физическое лицо на арендуемом у муниципалитета участке планирует построить придорожную мечеть, для этого ему необходимо изменить категорию использования земельного участка. Участок в аренде на 49лет. В минземе в изменении категории с ИЖС на религиозные строение отказали т.к такое разрешение может получить только религиозная организация. Арендатору предложено расторгнуть договор аренды и от религиозной организации запросить ЗУ для строительства мечети, но не факт что предоставят именно этот участок который нужен, и арендатор может вообще остаться без участка. Может ли арендатор передать права аренды ЗУ сразу религиозной организации минуя расторжение договора аренды?
, вопрос №4272547, Ришат, г. Москва
Налоговое право
Если уже подано заявление на ликвидацию, то нужно ли платить за аренду помещения?
Здравствуйте! Я ликвидирую ООО. Оно было открыто по упрощённой системе налогообложения, долгов нет, являюсь единственным учредителем. Юр. адрес ООО находится на помещении, которое я арендовал. Срок аренды заканчивается в октябре, но срок ликвидации займёт время до ноября - декабря. Если уже подано заявление на ликвидацию, то нужно ли платить за аренду помещения? Ведь фактически, ООО не ведёт никакую деятельность, но при этом ещё существует до того момента, пока не будет ликвидировано. Спасибо за ответ
, вопрос №4272240, Озермас, г. Москва
Договорное право
Может теща подписать договор аренды гаража за зятя, собственника гаража(сдать в аренду) по его согласию, но в его отсутствие(в другом городе)
Может теща подписать договор аренды гаража за зятя, собственника гаража(сдать в аренду) по его согласию, но в его отсутствие(в другом городе)
, вопрос №4271309, Вячеслав, г. Москва
Земельное право
Хотелось бы узнать, допускает ли такую аренду законодательство?
Есть в собственности земельный участок, земли населенных пунктов, для ЛПХ. Смежным с ним является земельный участок в муниципальной собственности, школьный. Можно ли взять в долгосрочную аренду часть этого школьного участка, граничащего с моим? Мой узкий, 12 метров, хотелось бы еще добавить от 3-х до 6 метров Для строительства жилого дома. Хотелось бы узнать, допускает ли такую аренду законодательство? Оба участка отмежеваны, границы установлены.
, вопрос №4270968, Андрей, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 25.12.2020