8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Отказано в регистрации купли- продажи земельного участка, т.к.по документам 11 соток, а в ЕГРН 10соток

отказано в регистрации купли- продажи земельного участка, т.к.по документам 11 соток, а в ЕГРН 10соток, оказывается при межевании участок уменьшился, как завершить сделку по купле-продаже, алгоритм действий, нужно ли продавцу вначале поменять свидетельство о праве собственности и куда вообще обращаться?

, Татьяна, г. Ханты-Мансийск
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск
рейтинг 8

Здравствуйте.

алгоритм действий, нужно ли продавцу вначале поменять свидетельство о праве собственности и куда вообще обращаться?

Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать:

1) Когда зарегистрировано право собственности на земельный участок? В каком году?

2) Межевание по уменьшению площади земельного участка когда и кем было проведено?

3) Есть ли у Вас выписка на земельный участок из ЕГРН?

(В идеале нужно ознакомиться с документами на земельный участок).

Если в ЕГРН уже стоит новая площадь, то нужно понимать с чем связан отказ: — с разночтением площади в договоре, или с разночтением площади в документах собственника.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1
0
1
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Татьяна.

Вы указали в договоре купли-продажи площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами или в соответствии со сведениями из ЕГРН?

В договоре нужно указывать площадь так, как она указана в ЕГРН, поскольку сведения из ЕГРН имеют приоритет над иными сведениями и считаются достоверными:

Ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Поэтому, если у Вас площадь в договоре не соответствует площади из ЕГРН, то нужно представить регистратору исправленный договор купли-продажи, в котором указана верная площадь.

Но для точного ответа нужно видеть отказ Росреестра, на что он ссылается.

С уважением, Роман.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы
30 лет назад, в1993 году бабушка продала дом. Новые владельцы не оформили его в собственность и теперь не могут его продать. Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы. Бабушка на дом не притендует. Владельцы просят оформить договор купли продажи, задним числом т. е 93 годом. Законно ли это и что делать?
, вопрос №4251790, Олеся, г. Москва
Доверенности нотариуса
Добрый вечер, подскажите какие нужны документы для оформления у нотариуса дарственную от матери сыну, земельный участок с домом
Добрый вечер, подскажите какие нужны документы для оформления у нотариуса дарственную от матери сыну, земельный участок с домом.
, вопрос №4250753, Александр Дегтярев, г. Питкяранта
Налоговое право
Должен ли пенсионер платить какой-то налог если он купил (подчеркиваю купил, а не продал) земельный участок по цене ниже кадастровой стоимости
Должен ли пенсионер платить какой-то налог если он купил (подчеркиваю купил, а не продал) земельный участок по цене ниже кадастровой стоимости. Участок был куплен за 100 000 руб. Кадастровая стоимость определена в 170 000 рублей.
, вопрос №4250127, Александр, г. Москва
Налоговое право
Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог за продажу земельного участка, получали как многодетная семья?
Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог за продажу земельного участка, получали как многодетная семья?
, вопрос №4250136, Екатерина, г. Москва
Гражданское право
Может ли Одаряемый расторгнуть договор дарения (дом и земельный участок), в связи с ухудшениеи материального положения и невозможностью оплатить налог на дарение, т.к
Добрый день! Может ли Одаряемый расторгнуть договор дарения (дом и земельный участок), в связи с ухудшениеи материального положения и невозможностью оплатить налог на дарение, т.к. кадастровая стоимость после совершения сделки увеличилась в три раза.
, вопрос №4250095, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 19.12.2020