8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто должен заменить батареи?

Добрый день. Наш дом сдан в 2015 г., Были алюминиевые батареи, без кранов перекрытия воды. Прорвало батареи зимой 2020 г. во вех комнатах, у соседей тоже. Позатопили друг друга. По вызову аварийная служба просто закольцевали трубы и сказали менять батареи. никаких предписаний заранее не давали. За чей счет должны поменять батареи - управляющей компании или жильцы своими силами? В управляющей компании отказывают, говорят самим покупать батареи, что это личная собственность, а дом был принят согласно проекту.

, Марина Владимировна Елисеева, г. Новосибирск
Александр Тихонов
Александр Тихонов
Юрист, г. Калуга

Добрый день.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу.
В состав общего имущества (ОИ) включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов к общему имуществу.
Договором управления заключаемый с УК   радиаторы могут быть включены в состав общего имущества.

Если радиаторы отепления в Договоре отопления включены в состав общего имущества,  замена должна быть проведена Управляющей компанией, если не включены то замена производится каждым собственником жилого помещения индивидуально.

1
0
1
0
Марина Владимировна Елисеева
Марина Владимировна Елисеева
Клиент, г. Новосибирск

Благодарю за ответ! Даже если батареи от застройщика были установлены с нарушениями норм (без кранов) и их прорвало аварийно?

С застройщика взыскать навряд ли получится. Есть судебная практика согласно которой недостатки, выявленные за пределами гарантийного срока, не подлежат устранению за счет застройщика (Определение об отказе в передаче дела на пересмотр ВС РФот 21.08.2017 N 307-ЭС17-10502).

Можно попробовать в судебном порядке обязать УК, если получится доказать, что прорыв батарей произошел в результате неправильной эксплуатации системы отопления со стороны УК, для этого потребуется произвести экспертизу.

0
0
0
0
Александр Бакин
Александр Бакин
Юридическая компания "Duallex", г. Новосибирск
В управляющей компании отказывают, говорят самим покупать батареи, что это личная собственность, а дом был принят согласно проекту.

Марина Владимировна Елисеева

Добрый день.

В таких спорах всё решается довольно просто. Выясняется радиаторы отопления находятся в зоне ответственности собственника или УК и от этого определяется субъект, который должен возместить ущерб. Если нет запорных механизмов по проекту, и УК это подтверждает, то и обменять батереи, и возместить ущерб соседям и собственнику помещения должна УК. Готов посмотреть документы и подсказать как действовать дальше.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение.
Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь. Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Как я теперь могу доказать, что они должны были ему эти деньги?
Добрый день. Мой несовершеннолетний сын вступил в наследство умершего деда (квартира). По квартире огромные долги по оплате ЖКУ. Дед при жизни говорил, что он не оплачивает коммунальные платежи, так как он судился неоднократно с УК Ю-сервис, и эта УК должна ему 3 млн рублей, что у них взаимозачет, они не возвращают ему долг, а он в свою очередь не платит по счетам. Но после смерти они естественно заявили, что ничего не знают. Как я теперь могу доказать, что они должны были ему эти деньги? С чего начинать? Как мне действовать? На сайте суд нашла судебные решения, но там ответчики не эта управляющая компания, а какие то физические лица.
, вопрос №4253901, Клиент Манилова, г. Калининград
Налоговое право
Если отец сразу продаст эту недвижимость дочери за сумму указанную в ДКП этой недвижимости, отец должен будет платить налоги?
Отец получил в наследство коммерческую недвижимость. Есть договор дкп на эту недвижимость с ценой покупки ( от умершего родственника). Отец хочет подарить дочери эту коммерческую недвижимость сразу после вступление в наследство . Должна ли будет дочь платить налоги ( она- ИП на упрощенке). Если отец сразу продаст эту недвижимость дочери за сумму указанную в ДКП этой недвижимости, отец должен будет платить налоги?
, вопрос №4253714, наталья, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
Какая информация на этом сайте должна быть и какой быть не должно, чтобы не попадал
Является ли личный сайт врача, если у него нет своей лицензии, а он работает в госучреждении и в частном центре - рекламой, и попадает ли под закон о рекламе (ФЗ "Рекламе")? Какая информация на этом сайте должна быть и какой быть не должно, чтобы не попадал. Является ли информация о местах приёма врача, а также ссылка на его соцсети, мессенджеры и элпочту - рекламой?
, вопрос №4253785, Иван, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И сколько я должна быть при этом в браке?
Целевое направление и брак с военнослужащим Добрый день, возник вопрос по поводу отработки целевого направления. Планируется свадьба с военнослужащим из Санкт-Петербурга, отработка должна проходить в Красноярском крае. Военнослужащий отучился 6 лет, сейчас прослужил по контракту 2 года(осталось 3) В настоящий момент планирует поступление дальше на вышку. Если он поступит, будет ли считаться данный брак основанием для освобождения от отработки, или он должен именно проходить службу? И сколько я должна быть при этом в браке? Все три года или хватит свидетельства о заключении брака, а дальнейшей моей судьбой интересоваться не будут?
, вопрос №4253189, Алина Васильева, г. Москва
Дата обновления страницы 10.08.2020