8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можно ли это сделать без регистрации ИП на меня, если у супруги есть ИП, например по доверенности?

Нежилое муниципальное помещение, взятое в аренду физ лицом, нужно сдать в субаренду. Можно ли это сделать без регистрации ИП на меня, если у супруги есть ИП, например по доверенности?

, рустам, г. Краснодар
Ольга Якушева
Ольга Якушева
Юрист, г. Москва

Рустам, здравствуйте!

Первое на что вам нужно обратить внимание, на условия договора арены касаемо возможности сдачи помещения в субаренду и  необходимости получения согласия арендодателя на субаренду.

Согласно ст. 615 ГК РФ 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) 

В договоре аренды уже может быть прописано право арендатора без согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду.

Нежилое муниципальное помещение, взятое в аренду физ лицом, нужно сдать в субаренду.

Вы являетесь арендатором данного нежилого помещения?

Если да, то сдача в субаренду такого помещения, может быть признана налоговыми органами как предпринимательская деятельность.  

1
0
1
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Рустам.

Если в договоре нет запрета на субаренду (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ), то можете.

0
0
0
0

При этом тут есть особенности, так как имущество муниципальное. Если право аренды Вам было предоставлено по результатам торгов или Вы были единственным их участником, то торги Вы проводить не обязаны (см. п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» и п. 10 разъяснений Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. «Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

В противном случае, даже если у Вас будет согласие арендодателя, Вы должны будете еще провести торги в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

0
0
0
0
рустам
рустам
Клиент, г. Краснодар
Да, торги были, я был не один участник. В договоре разрешена субаренда с разрешения администрации, назначение свободное, могут ли отказать и по каким причинам?
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.3

Здравствуйте, Рустам! 

Можно ли это сделать без регистрации ИП на меня, если у супруги есть ИП, например по доверенности?

Право субаренды может возникнуть только у Вас, как физлица, если это предусмотрено либо не запрещено  условиями договора аренды. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
И как выделить будет дешевле, всем поровну или как то по другому?
У нас такая ситуация Муж брал ипотеку до брака В браке родился ребенок,внесли мат капитал Сейчас ипотеку погасили и хотели выделить доли Подскажите, пожалуйста,доли нужно выделять всем членам семьи? Можно ли это сделать без нотариуса? И как выделить будет дешевле,всем поровну или как то по другому ?
, вопрос №4254885, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Должны ли нас предупредить об этих работах, что будут шуметь(например, в подъезде объявление повесить)
живём на 9 этаже, на последнем получается, выше только крыша. есть управляющий дома. сверху кто-то что-то сверлит, так понимаю на крыше проводятся какие-то работы. должны ли нас предупредить об этих работах, что будут шуметь(например, в подъезде объявление повесить), потому что я прихожу с работы, хочу отдохнуть, плюс ещё маленький ребенок спит, а у нас работы какие-то и шум над нами.
, вопрос №4254292, кристина, г. Москва
Доверенности нотариуса
Примут ли в Крыму доверенность, оформленную Апостилем?
Владеем вдвоём с матерью квартирой в Крыму. Хочу подарить мою долю в квартире моей матери. Проживаю за границей. Могу ли я сделать на имя кузины, которая помогает моей маме, ДОВЕРЕННОСТЬ на оформление дарения моей доли квартиры моей маме? Примут ли в Крыму доверенность, оформленную Апостилем?
, вопрос №4254106, AHHA, г. Москва
Административное право
Добрый день, как можно спилить деревья во дворе частного дома, которые закрывают свет, может ли это сделать администрация бесплатно?
Добрый день, как можно спилить деревья во дворе частного дома,которые закрывают свет,может ли это сделать администрация бесплатно?
, вопрос №4253742, Светлана, г. Москва
Семейное право
Каковы мои действия если это возможно?
Хочу купить квартиру нам оформить её на совершеннолетнего сына без его участия. Возможно ли это? Каковы мои действия если это возможно?
, вопрос №4253703, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 21.05.2020