8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Есть ли приоритетное право на покупку недвижимости после раздела имущества?

После развода и раздела имущества был продан земельный участок, который я хотел выкупить, но его продали другому человеку. Было ли у меня приоритетное право на покупку этого участка?

Уточнение от клиента

был реальный раздел имущества

, Пользователь, г. Казань
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Добрый день!

 Этот участок был выделен в полную собственность супруги? Или разделен в долевом порядке?

Если участок был разделен в долевом порядке, то согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Если правообладатель имел право собственности на весь участок, то мог его продать любому покупателю, и права преимущественной покупки у бывшего супруга отсутствует.

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Казань

был полностью на мне, после развода через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

Если после реального раздела имущества право собственности на весь участок было зарегистрировано на супругу, то она вправе была продать его любому покупателю, и у бывшего супруга в данной ситуации отсутствует преимущественное право на его покупку.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
был продан земельный участок, который я хотел выкупить, но его продали другому человеку. Было ли у меня приоритетное право на покупку этого участка?

Пользователь

Здравствуйте. А доля какая-то у Вас была в этом участке после раздела? И что значит — Вы хотели выкупить? У бывшей супруги? То есть по разделу он полностью принадлежал ей? В таком случае у Вас нет оснований для получения преимущественного права по ст. 250 ГК РФ, т.к. его имеют только остальные долевые собственники.

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Казань

был полностью на мне, после развода через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

Не совсем понял. Либо суд разделил пополам, либо раздел произведен таким образом, что супруге достался весь участок. 

В любом случае, если участок после раздела полностью закреплен за одним собственником, то никакого преимущественного права бывший собственник не имеет. 

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

Вы к данному участку на момент раздела и продажи какое отношение имели?

Он находился у Вас в пользовании или в долевой собственности?

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Казань

был полностью на мне, после развода через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

все время я вел бизнес на данном участке до, во время и немного после раздела имушества

через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

Пользователь

А каким образом после равенства долей его оформили в собственность супруги?

Если у вас было право на долю, то Вам принадлежало преимущественное право его покупки.

В силу ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

причем. в случае если Вам стало известно о нарушении Вашего права, то по смыслу названной же статьи

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Данное право требование ограничено трех месячным сроком.

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

добрый день. Если был реальный раздел имущества с прекращением общей собственности на него, то преимущетсвенного права у Вас нет, поскольку онотимееся лишь в случае реализации обьекта находящегося в общей собственности — ст.250 ГК

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, .

В Вашем случае произошел реальный раздел с прекращением общей собственности. В связи с чем оснований для преимущественного права покупки нет.

С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0

именно об этом и речь 

был полностью на мне, после развода через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

У Вас прекращена долевая собственность, а значит нет и преимущественного права покупки. 

0
0
0
0
Василий Харчевников
Василий Харчевников
Адвокат, г. Воронеж

Здравствуйте, Пользователь в силу требований части 3 статьи 250 ГКРФ 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, у ВАс есть право на обращение с иском о переводе права и обязанности покупателя

0
0
0
0

Данная рекомендация имеет силу, в случае если у ВАс было право на участок (после раздела имущества). Как я понял такое право у ВАс было. Правильно?

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Казань

был полностью на мне, после развода через суд разделили пополам, после был реальный раздел всего имущества и участок был полностью оформлен на супругу

Похожие вопросы
Административное право
Имеет ли он право беспрепятственно заходить в чужой двор, якобы с целью помыть или протереть окно
Частный дом на двух хозяев, двор разделён забором. Сосед вывел окно сан узла во двор соседей,. Имеет ли он право беспрепятственно заходить в чужой двор, якобы с целью помыть или протереть окно
, вопрос №4241177, Николай, г. Москва
Недвижимость
Или какую то денежную компенсацию при разделе имущества?
Такая ситуация: девушка до брака взяла квартиру в ипотеку, в созаемщиках находится отец жениха, который дал деньги на первоначальный взнос (сумма данная на первоначальный взнос отец-30%, мать-70%), но при этом вся общая сумма была внесена с счета отца. Ипотеку полностью выплачивают жених и невеста (уже в браке). Спустя время мать и отец решают развестист. Вопрос: имеет ли отец право на собственность? Или какую то денежную компенсацию при разделе имущества?
, вопрос №4241080, Спартак, г. Москва
Семейное право
Раздел имущества после 34 лет в разводе сроки есть какие то
раздел имущества после 34 лет в разводе сроки есть какие то
, вопрос №4241073, Андрей, г. Москва
Семейное право
Сейчас возможно встенет вопрос о разделе имущества, к которому относится дом, купленный под маткапитал, где у каждого члена семьи по 1/4 долевой, мы и двое детей
Здравствуйте! С супругой официально в разводе чуть меньше года. На развод подала она, при чём в заявлении указала, что на раздел совмесно нажитого имущества не претендует. Сейчас возможно встенет вопрос о разделе имущества, к которому относится дом, купленный под маткапитал, где у каждого члена семьи по 1/4 долевой, мы и двое детей. Могу ли я, ссылаясь на заявление супруги о разводе, затребовать от неё отказную от её доли в пользу детей?
, вопрос №4240873, Евгений, с. Бакчар
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Могут ли возникнуть права у их сына на имущество?
Добрый день! Собираюсь купить участок с домом. Собственник женщина 1955 года рождения. Имущество приобретено в браке. Супруг женшины умер в мае. У них есть взрослый сын. Считается ли женщина собственником до вступления в наследство? Могут ли возникнуть права у их сына на имущество?
, вопрос №4240573, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2020