8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Как правильно организовать бизнес в сфере покупки ПСН и дальнейшей его эксплуатации

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в ПСН (помещении свободного назначения), находящемся в жилом доме организовать такой бизнес: из каждой комнаты сделать отдельно укомплектованную санузлом, мини-кухней помещение и сделать разделение по кадастру. Это после перепланировки приобретается несколькими покупателями и затем сдается в аренду для пассивного дохода. Всеми коммунальными платежами занимается организованная нами УК, но гостиничные услуги не предоставляются. Только проживание. Проживают там люди по договору долгосрочного найма. Как в таком случае назвать по документам каждую комнату (апартамент/укомплектованная мебелированная комната или как-то еще?) И если это все возможно организовать, то какими ОКВД обозначить это направление? И какие нормы необходимо соблюсти, чтобы все было легально, без дальнейших нарушений и штрафов? Заранее благодарю за ответ.

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Сергей Пиицкий
Сергей Пиицкий
Юрист, г. Тула

Здравствуйте! Очень много вопросов, но, одназначно, на вопрос  всеми коммунальными платежами занимается организованная нами УК отвечаю нет. Одним жилым домом должна управлять только одна УК. Статья 161 ЖК Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией. Т.е. в этой части уже затея проваливается. В плане 

из каждой комнаты сделать отдельно укомплектованную санузлом, мини-кухней помещение и сделать разделение по кадастру.

Возможно, но требует очень много согласований. Общие требования к размещению в РФ содержаться в ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Ну естественно согласовать перепланировку, что само по себе целый квест.О начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. 8 фз-294. Также не получится разделить помещения по кадастру.  Чтобы выделить долю в жилом помещении в натуре, нужно сделать его изолированным жилым помещением то есть делать отдельный санузел, систему водоотведения, отдельный вход в подъезд, то есть фактически сделать отдельную квартиру

0
0
0
0
Сергей Балахонцев
Сергей Балахонцев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Екатерина! Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

При этом согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.При этом подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

То есть в любом случае Вам придется представить в орган кадастрового учета технический план  объекта капитального строительства.

 Это после перепланировки приобретается несколькими покупателями

На практике Вы такую перепланировку не узаконите, так как речь идет о постановке на кадастровый учет новых объектов (квартир, комнат), тут речь идет не о самой перепланировке имеющегося объекта недвижимости, а постановке на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

После образования в установленном законом порядке, Вы сможете сдавать в аренду такие объекты, в том числе на основании договора аренды или договора найма, о гостиничной деятельности тут не идет речи, так как Вы не указали, что аренда планируется посуточная.

 какими ОКВД обозначить это направление

При изложенных Вами обстоятельствах Вам подойдет Общероссийский классификатор видов экономической деятельности

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Хотели снять коммерческое помещение в бизнес парке, договорились с агентом, он сказал, что, чтобы
Хотели снять коммерческое помещение в бизнес парке, договорились с агентом, он сказал, что, чтобы забронировать место, нужно внести обеспечительный платеж, все делали в спешке чтобы не упустить место, поэтому скинули сразу деньги, оплатили по счету, в котором указаны товары «оплата по договору *с номером и датой*», «обеспечительный платеж по договору *с номером и датой*» а потом взялись подписывать этот договор. Нам сказали сначала подписать с нашей стороны, их подпись так и не поставили. В итоге, нам сказали что все хорошо, можно прийти покрасить стены, мы уже отправили туда наших сотрудников, а когда они приехали, оказалось что этот бизнес парк уже не сможет нам сдать помещение в аренду, так как пришел другой более крупный клиент и хочет выкупить бОльшую площадь. Деньги сказали что вернут, в этом проблемы нет. Но мы хотим вернуть свое помещение, за которое заплатили деньги, так как все планы уже под него построили, оно нам очень нравится и подходит для нашей деятельности на 100%. Скажите, законны ли были их действия и что мы можем сделать чтобы они выполнили свои обещания и наши договоренности? Переписка в вотсапе где говорят, что забронируют за нами при внесении обеспечительного платежа имеется, агент это повторил даже несколько раз
, вопрос №4266246, Яна, г. Москва
Нотариат
Мне нужно узнать как правильно написать доверенность от моего имени и имени моих несовершеннолетних детей на продажу наших долей в квартире, и одновременно на покупку новых долей в новой квартире
Здравствуйте . Мне нужно узнать как правильно написать доверенность от моего имени и имени моих несовершеннолетних детей на продажу наших долей в квартире, и одновременно на покупку новых долей в новой квартире
, вопрос №4266082, Кристина, г. Москва
Уголовное право
Гости начали на прямую говорить что от одиночества начнет развиваться шизофрения, далее мне нужна ваша помощь в том, что бы наказать этих ублюдков, кто это организовал
Начинаю с весны. Моей начало карьеры в ресторане Тануки. Мне стало непонятно поведение коллектива и входящих гостей, они начали мне показывать и мягко говоря создавать такие условия в которых невозможно работать, к примеру я стоял у Эркипера они положили перед мной гарбишь с едой и быстро расбежались на три стороны. Само по себе отношение сами понимаете,но это еще цветочки. Гости начали на прямую говорить что от одиночества начнет развиваться шизофрения, далее мне нужна ваша помощь в том,что бы наказать этих ублюдков,кто это организовал. Я думаю вы от части слышали,что происходило,у меня много информации и поэтому сможете мне помочь ?
, вопрос №4265576, Александр, г. Москва
Гражданское право
Подскажите дальнейшие действия, подавать в суд на росреестр?
Здравствуйте! Капитальный гараж получен в наследство в 2003 году . В свидетельстве прописан как Незавершенный строительством гараж, при подаче документов на регистрацию права, получил-отказ в связи с тем что в росреестре он числится как Завершенный обьект- Гараж. Прав собственности на землю нет, в техническом паспорте на 2003 год стоит отметка не сдан в эксплуатацию. Как его могли признать достроенным обьектом, если до момента подачи документов признания права собственности , в другие органы не обращались? Подскажите дальнейшие действия, подавать в суд на росреестр?
, вопрос №4264911, Константин, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И если прийдется отчисляться, могу ли я как мать забрать его документы из колледжа по доверенности (и с военного учета снять по доверенности) чтобы ему не рисковать и не приезжать в Россию
Здравствуйте, сыну 18 лет в декабре этого года, учиться в колледже до 2026. Если перед самым дипломом оформить Академ, уехать в другую страну и получить там внж, возможно ли потом приехать только для сдачи диплома, а учиться дистанционно. С внж можно сняться с военного учета, но через две недели пребывания в России, нужно снова вставать, насколько я знаю. Не знаем как быть , чтобы получить диплом и не попасть в армию. Посоветуйте что нибудь, или вариантов нет и придётся бросать колледж (у сына 9 классов только). Внж Сербии по покупке недвижимости. И если прийдется отчисляться, могу ли я как мать забрать его документы из колледжа по доверенности (и с военного учета снять по доверенности) чтобы ему не рисковать и не приезжать в Россию.
, вопрос №4264643, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 23.02.2020