8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме?

Здравствуйте! Собственник продает земельный участок и здание, полученные им по наследству. Нужно ли в договор купли продажи включать пункт о согласии супруга или вообще о нем не упоминать? Стоит ли этот пункт включать в договор составленный в простой письменной форме?

Такой же вопрос стоит и в отношении согласия супруга покупателя?

, сергей, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте, Сергей!

Как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку продавцом имущество было получено по наследству, то оно не относится к общему имуществу супругов, поэтому согласие супруги продавца на продажу не требуется.

Что касается согласия супруги покупателя на приобретение имущества, то оно требуется, но при этом нет необходимости включать его в договор купли-продажи. Можно оформить отдельным документом, удостоверенным нотариусом.

0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Москва

Спасибо! Но уточните один момент, требуется ли согласие супруги покупателя, для договора купли продажи недвижиммости, составленного в простой письменной форме?

Требуется, поскольку происходит распоряжение общим имуществом, то есть деньгами на покупку недвижимости. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Скажите, могу ли я оформить куплю продажу фиктивную, своему родственнику?
Добрый день! Моя машина в залоге у микрофинансовой компании. Сейчас оформлены кредитные каникулы, по оплате в этой компании. Скажите, могу ли я оформить куплю продажу( фиктивную, своему родственнику?
, вопрос №4255061, Людмила, г. Москва
Недвижимость
Можно ли составить договор купли продажи в одном мфц, а сделку провести в другом?
Можно ли составить договор купли продажи в одном мфц, а сделку провести в другом?
, вопрос №4253611, Пермякова Ольга Леонидовна, г. Москва
Наследство
Стандартный купли-продажи или какой-то особый на основании наследственных документов?
Добрый день! По наследству авто достался трем членам семьи (муж и двое детей). Между собой решили оформить авто на одного. Подскажите, какой договор предоставляется в ГАИ? Стандартный купли-продажи или какой-то особый на основании наследственных документов?
, вопрос №4252324, Татьяна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения?
Добрый день! У меня есть автомобиль, на который оформлена генеральная нотариальная доверенность, предоставляющая мне право на продажу машины за любую сумму, по моему усмотрению. Однако, по закону я не могу продать автомобиль самому себе, поскольку представитель не может заключать сделки в свою пользу по доверенности. В связи с этим есть два вопроса: 1. Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения? Насколько велика вероятность оспаривания такого договора на основании того, что сделка могла быть совершена в интересах доверителя? Третье лицо образуется в результате договора купли/продажи, который я собираюсь сделать и заключить через свою генеральную доверенность. 2. Возможна ли следующая схема: я заключаю договор купли-продажи автомобиля от имени доверителя с третьим лицом. После этого третье лицо оформляет на меня договор дарения. Нужно ли перед заключением договора дарения регистрировать автомобиль на третье лицо в ГИБДД (вносить данные в ПТС, получать СТС и новые гос. номера) или можно сразу оформить договор дарения, и уже я буду регистрировать автомобиль на себя в ГИБДД?
, вопрос №4251876, Nik Hy, г. Осташков
Жилищное право
Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы
30 лет назад, в1993 году бабушка продала дом. Новые владельцы не оформили его в собственность и теперь не могут его продать. Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы. Бабушка на дом не притендует. Владельцы просят оформить договор купли продажи, задним числом т. е 93 годом. Законно ли это и что делать?
, вопрос №4251790, Олеся, г. Москва
Дата обновления страницы 18.02.2020