8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Отказ во внесении изменений в перечень работ управляющей компании МКД

Добрый день! В сентябре проводили собрание собственников многоквартирного дома по поводу изменения перечня работ управляющей компании (исключение/включение работ). В октябре передали протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую компанию. Управляющая компания, рассмотрев протокол, ответила отказом, мотивируя, что добавить работы по очистке и ремонту детских игровых площадок и ремонту элементов благоустройства (бордюры, тротуары, лавочки, навесы) включить не может т.к. данные виды работ она не производит. Исключить работы по: - мытью лестничных площадок и маршей; обметанию пыли с потолков; влажной уборке, подоконников, отопительных приборов, перил, оконных решеток, шкафов электросчетчиков, дверей, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытью окон; очистке крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя выше 5 см; протирке указателей улиц и номеров домов в холодный период; помывке урн; управляющая компания не может, т.к. обязана осуществлять содержание и ремонт МКД согласно постановлению правительства РФ № 290 от 3.04.2013г. Работы, которые включили в перечень услуг собственники МКД управляющая компания, не производит, и включить не может. Прошу вас разъяснить, правомерен ли был отказ управляющей компании.

Показать полностью
, Оксана, г. Находка
Алексей Сидоров
Алексей Сидоров
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте, Оксана.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязательным элементом договора управления является перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Таким образом, перечень работ и услуг по управлению МКД  устанавливается собственниками на общем собрании и подлежит отражению в договоре управления.
Что касается постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., на который Вы обращаете внимание, то в силу пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены этим же постановлением № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом его особенностей.
Поэтому если управляющая организация свой отказ мотивирует лишь Минимальным перечнем из постановления № 290, этот отказ не основано на нормах жилищного законодательства. Определять условия договора управления вправе только собственники.

1
0
1
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Находка
Спасибо
Похожие вопросы
Недвижимость
Кто несет за это ответственность по закону собственник или управляющая компания?
Здравствуйте! Я залила соседей, так как порвался шланг холодной воды к которому был подсоединен счетчик. Кто несет за это ответственность по закону собственник или управляющая компания?
, вопрос №4281616, Евгения, г. Москва
Недвижимость
Что будет за установку кондиционера сплит системы если управляющей компании нет, а жильцы дома больше 50% не против
Что будет за установку кондиционера сплит системы если управляющей компании нет, а жильцы дома больше 50% не против
, вопрос №4281611, Валентин, г. Москва
686 ₽
Недвижимость
Если да, то как правильно оформить документ?
Здравствуйте! Писал письмо в компанию, которая выставляет счет за тепловую энергию, о просьбе разъяснить мне по какой причине в весенние и летние месяца за отопление я плачу в два раза больше, чем зимой. Компания дала отчет (файл - ответ прилагаю). Они ссылаются на закон/постановление. Вопрос в следующем , могу ли я написать письмо в управляющую компанию, ссылаясь на ответ компании, о том чтобы данную проблему устранили и сделали перерасчет? Если да, то как правильно оформить документ?
, вопрос №4280324, Данил, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Я уволилась с работы по трудовой книжке 02.02.2024, в мае узнала о б интересном положении, в декрет с 23.12.24
Я уволилась с работы по трудовой книжке 02.02.2024, в мае узнала о б интересном положении, в декрет с 23.12.24. 03 октября устроилась на работу по договору ГПХ. Слышала про изменения, что можно уйти в декрет с работы по ГП. 2023 год, и часть 2022 года я работала по трудовой.
, вопрос №4280279, Ирина, г. Москва
Жилищное право
При замене газовых труб на кухне, по всей видимости повредили проводку в стене, когда вставляли крепления для
Здравствуйте, в нашем многоквартирном доме делают капитальный ремонт. В подъезде и в квартирах меняют батареи и газовые трубы. При замене газовых труб на кухне, по всей видимости повредили проводку в стене, когда вставляли крепления для труб, так как одна розетка перестала работать, при обращении в управляющую компанию, они всячески отнекиваются, ссылаясь, что ремонт розеток в квартире, это не их проблема и нужно обращаться к платным специалистам. Обязана ли управляющая компания решить эту проблему, если да, то как на них можно повлиять, что бы они не отсылали к платным специалистам?
, вопрос №4279356, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2019