8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Продажа квартиры с наложением обременения до полного расчета

Добрый день!
Вопрос такого плана: продаю квартиру, у покупателя не вся сумма на руках. Предлагают оформить сделку с обременением до выплаты оставшейся суммы какие риски есть у меня.Или лучше оформить как то по другому?

, Валерий, г. Усть-Илимск
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

При оплате квартиры с отсрочкой платежа для Вас рисков нет, так как квартира будет находится у Вас в залоге до полной оплаты. Покупатель не сможет ею распоряжаться до полной оплаты.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре, сразу зарегистрируют и залог в силу закона, потом после полной оплаты залог снимается.

Для Вас это идеальный вариант. Так как в случае неоплаты оставшейся суммы, Вы можете взыскать задолженность и обратить взыскание на квартиру, независимо от того единственное это жилье у покупателя или нет.

0
0
0
0

Однако в договоре не должно быть формулировок о том что залог не возникает, поскольку стороны могут предусмотреть что залог не возникнет.

ст. 488, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ 

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

0
0
0
0
А если они не оплатят оставшуюся часть? каким образом я с них смогу взыскать? 

В судебном порядке и далее, если у должника не будет денег, приставы реализуют квартиру в счет долга, независимо от того единственное это жилье или нет.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
Предлагают оформить сделку с обременением до выплаты оставшейся суммы какие риски есть у меня.Или лучше оформить как то по другому?

Валерий

Валерий, добрый день! Вполне разумное решение если Вы согласны на рассрочку. В этом случае до плной оплаты квартиры будет у Вас в залоге, что исключает ее отчуждение без Вашего согласия третьим лицам и позволяет при необходимости обратить взыскание на предмет залога

ст. 488 ГК РФ

 Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

продажа в рассрочку также позволяет расторгнуть договор в случае нарушения сроков оплаты если к этому времени размер выплат не превысил 50% от стоимости квартиры (ст. 489 ГК РФ)

0
0
0
0
Валерий
Валерий
Клиент, г. Усть-Илимск

А если они не оплатят оставшуюся часть? каким образом я с них смогу взыскать? 

А если они не оплатят оставшуюся часть? каким образом я с них смогу взыскать? 

Валерий

через суд одновременно требуя в исковом обращения взыскания на квартиру как предмет залога. Но для установления залога нужно будет обязательно в МФЦ или Росреестр подавать заявление об обременении

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Валерий, здравствуйте. Согласна с коллегами. Такой способ (регистрация ипотеки в силу закона до момента полной оплаты по договору купли-продажи) полностью защищает Ваши права. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Единственное неудобство: необходимость после полной оплаты совместно с покупателем обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлениями о снятии обременения.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Валерий.

В общем-то, это приемлимый вариант. Однако следует учесть следующее. В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» незначительность допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства  и  несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. При этом под незначительностью понимается одновременное соблюдение двух условий

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;



— период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Поэтому обратить взыскание при таких обстоятельствах может оказаться проблематичным.

Также следует обратить внимание на допустимость обращения взыскания при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть по смыслу ч.5 ст.54.1 того же ФЗ при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Кроме того, возможно предусмотреть обеспечение ипотекой уплату сумм, указанных в ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1) в возмещение убытков и / или вкачестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Может ли судебный пристав составить акт о наложении ареста и описи имущества не выезжая на место нахождения этого имущества( если это нежилое помещение )
Здравствуйте! Может ли судебный пристав составить акт о наложении ареста и описи имущества не выезжая на место нахождения этого имущества( если это нежилое помещение )
, вопрос №4113805, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте, нужно ли платить налог с продажи квартиры (дду от 2020 года), если передать долю в другой квартире по договору дарения родственнику?
Здравствуйте, нужно ли платить налог с продажи квартиры (дду от 2020 года) , если передать долю в другой квартире по договору дарения родственнику?
, вопрос №4113671, Александр, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
На сайте госуслуг в разделе имущества не нашли квартиру, где посмотреть если ли обременение, снято ли оно?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно себя вести и что делать в такой ситуации: Взял муж ипотеку на квартиру , досрочно погасил до ввода дома в эксплуатацию, дом даже зос и рэв не получил еще. Что нам дальше делать? Как проверить снял ли банк обременение (тк многие банки сами подают данные куда-то и снимают обременение)? банк никакую закладную на руки не выдавал. На сайте госуслуг в разделе имущества не нашли квартиру, где посмотреть если ли обременение, снято ли оно? И еще вопрос, что в принципе нужно делать после погашения ипотеки еще, кроме того как проследить снято ли обременение? Никакие документы из банка не брали, просто онлайн погасили, в личном кабинете вроде документ можно заказать, что погасили долг и ничего не должны.
, вопрос №4113371, Екатерина, г. Рязань
Недвижимость
Доверенность на продажу квартиры, если внутренний паспорт просрочен
Доверенность на продажу квартиры, если внутренний паспорт просрочен. Квартира делится на три человека, жена, сын и я. Мы с сыном уже долгое время не живём в России хотим написать доверенность на продажу квартиры на жену. Моя доля оформлена на мой внутренний паспорт, который уже просрочен и так как я не живу в России, у меня нет возможности его обновить. Мой вопрос заключается в том, есть ли возможность оформить доверенность, указывая данные моего заграничного паспорта? Будет ли такая доверенность действительна и не будет ли из-за этого каких-то проблем при продаже?
, вопрос №4112464, Олег, г. Москва
Недвижимость
Нужно-ли нам будет платить налог с продажи квартиры в этой ситуации или нет?
Добрый день. Прошу помочь разобраться в вопросе с начислением налога на продажу квартиры. Ситуация следующая - в 2014 г. мы с супругой подписали ДДУ на строящийся объект (формально квартира, фактически таунхаус), оформлен он был в ипотеку от Сбера. В этом же году у застройщика начались проблемы и он ушел в длительное банкротство. На данный момент объект достраивает другой застройщик, который должен передать нам квартиру. Жить в ней мы не планируем, хотим продавать, в связи с чем есть вопрос о выплате налога на продажу, тк продавать планируем дороже чем покупали. В законе сказано что от налога освобождается имущество, которое было в собственности более 3 лет. В нашем случае свидетельство о собственности будет получено ориентировочно в этом году. Однако полную оплату по ДДУ застройщик получил в 14 году, также в ДДУ был указан срок передачи квартиры не позднее конца 14 года. Все это время с 14 по 24 год мы не могли получить свидетельство о собственности по независящим от нас обстоятельствам. Нужно-ли нам будет платить налог с продажи квартиры в этой ситуации или нет? Заранее благодарю за помощь и ответ.
, вопрос №4111513, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 17.09.2019