8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Земля и дом в охранной зоне

Есть земельный участок и жилой дом, в котором я прописана с ребенком. В черте города. Собственность с 2012 года. По документам это земли населенных пунктов, использование — дачное хозяйство. Рядом находится исторический памятник Юнеско Федерального значения. Границы охранной зоны установили в 2016 году. Также отреставрировали памятник и открыли для туристического показа, в рамках программы развития туризма. Мой участок полностью вошел в охранную зону, что сделало его использование невозможным. Запрет практически на все, в т.ч. строительство. К дому ранее была дорога, но сейчас ее переоборудовали в пешеходную дорожку и установили шлагбаум за 450 метров от моего дома(!!!) Проезд любого транспорта запрещен, даже знак установили. Соседей нет, мой дом один. Продать я не могу, покупатели отказываются, тк охранная зона. Я много раз обращалась в администрацию города, с просьбой изъять дом и участок по рыночной стоимости. От них одни отписки, что оснований для изъятия нет. Что мне делать? Есть ли основания для обращения в суд?

Показать полностью
, Дарья, г. Москва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Дарья.

Что мне делать? Есть ли основания для обращения в суд?

Да основания есть. Вы праве требовать возмещение убытков (в том числе и упущенную, которая) в соответствии со ст. 57 ЗК РФ. Требовать изъятия Вы не можете, но возмещение убытков вполне (например в размере не полученных доходов о продажи земельного участка). Сам расчет убытков можно осуществить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262. Перспективы удовлетворения иска имеются.

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва

а разве ст.107 п.7 не подходит под мою ситуацию? 

В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица — собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Подходить то подходит. Но во-первых ст. 107 ЗК РФ появилась уже после установления охранной зоны, и нет еще практики ее применения, а во-вторых — тут без судебного решения также не обойтись.

Решение по аналогичному делу

0
0
0
0
Сергей Лобурь
Сергей Лобурь
Юрист, г. Краснодар

Добрый день!

Основания доя обращения в суд у Вас имеются, но Вам нужно будет доказать, невозможность использования земельного участка и дома в связи с установкой охранной зоны.

Так в соответствии с ч. 7 ст. 107 Земельного кодекса РФ 

В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица — собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Данная статья появилась не так давно и практики по таким делам особо нет.

Вы можете попытаться обратиться в администрацию и обжаловать отказ, доказав при этом не возможность пользоваться земельным участком и домом.

Так не стоит забывать о возможности возмещения убытков, как указанно коллегой в соответствии со ст. 57. 1 Земельного кодекса.

Убытки, причиненные ограничениями прав в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории, возмещают правообладатели зданий, сооружений, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления

Удачи Вам!

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва

Как вы считаете, невозможность строительства дома будет являться доказательством невозможности использования участка? Ведь, по закону для дачных участков, даже не требуется разрешение на строительство. Тот дом, который есть, ветхий. А также запрет проезда транспорта.

Перечень ограничений 

Запрещается: 

2.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства (надстройка, расширение). 

2.2. Строительство новых дорог и надземных коммуникаций. 

2.3. Устройство сплошных ограждений высотой более 1,5 м. 

2.4. Проезд автомототранспорта, за исключением транспортных средств, используемых для обеспечения функционирования инфраструктуры объекта культурного наследия. 

2.5. Размещение рекламных конструкций, вывесок, указателей, не связанных с деятельностью Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Новгородский государственный объединенный музей-заповедник». 

2.6. Размещение телевизионных и радио антенн, базовых станций сотовой связи. 

2.7. Размещение временных построек, киосков, стационарных автостоянок транспортных средств. 

2.8. Разведение костров, разбивка палаточных городков.

 2.9. Размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, в том числе организация свалок.

 2.10. Самовольная вырубка и посадка деревьев, озеленение, распашка склонов оврагов и речных долин, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков. 

Все, что препятствует обычному использованию земельного участка есть основание для обращения с таким иском. Но именно потому и желательно посмотреть на ответы администрации — чтобы посмотреть каковы их контраргументы. 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
От них одни отписки, что оснований для изъятия нет. Что мне делать? Есть ли основания для обращения в суд?

Дарья

Здравствуйте. На самом деле основания у Вас есть, тем более, что п.7 ст. 107 PR РФ именно об этом и говорит. Вы не можете использовать земельный участок в соответствии с его назначением, которое являлось определяющим при принятии Вами решения о его приобретении.

При этом я бы хотел обратить Ваше внимание на то, что поскольку Вы не разместили тут ни один ответ администрации, мы не можем говорить с совершенной определенностью о том, что обязанность выкупа действительно присутствует. Хотелось бы понять на что именно ссылается администрация при своих ответах.

Можете посмотреть на аналогичное дело, рассматривавшееся судом:

https://sudact.ru/regular/doc/ITtbFqgZjnbp/

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва

То что я не покупала, а получила в наследство, имеет значение?

Нет, способ приобретения прав на участок значения не имеет -главное что Вы его приобрели.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Приобретается земельный участок с домом, по документам дом есть, кадастровый номер есть, по факту дома нет
Добрый день. Приобретается земельный участок с домом , по документам дом есть , кадастровый номер есть, по факту дома нет, стоимость участка и дома по договору указывается меньше кадастровой стоимости дома и участка. В собственности участок и дом 8 лет. Какие могут быть последствия?
, вопрос №4290867, Олег, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Добрый день, купила дом с земельных участком, двор и дом подталкивает, перед двором нет ливневой канализации
Добрый день, купила дом с земельных участком, двор и дом подталкивает, перед двором нет ливневой канализации, должна Администрация уложить ливневые трубы или я должна за свой счёт покупать трубы, скажите пожалуйста?
, вопрос №4290653, Анюта, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Могу ли я по дачной амнистии оформить участок 5 соток и дом на нем?
В 2024г. я купила квартиру, по факту часть дома на 4 хозяев. У каждого собственника квартиры есть свой выход на участок. Участки в пользовании с 1960-х годов, границы установлены давно, споров нет. Земля под домом не оформлена. Есть постановление 1993 о выделении земли в бессрочное пользование под всем домом, участок 20 соток. На нашем земельном участке площадью 5 соток построен ещё дом 40м3, баня, туалет, сараи. Могу ли я по дачной амнистии оформить участок 5 соток и дом на нем? Как это сделать?
, вопрос №4290579, Елена, г. Москва
Земельное право
Начала судиться, ответчик вышел на мировую, мой юрист посоветовал и мне мировую заключить
Здравствуйте. В 2022 году я заключила педварительный договор купли-продажи на долюв в доме, который строился. Обещали дом достроить, ввести в эксплуатацию и через 5мес заключить со мной основной договор. Деньги 2.2млн потребовали сразу. Позже оказалось, что через 2мес после передачи мною денег этот участок переоформили на другого человека и дом ввели уже на него. А я осталась ни с чем. Начала судиться, ответчик вышел на мировую, мой юрист посоветовал и мне мировую заключить. Заключили, но ответчик деньги так и не вернул, а этот участок с домом в очередной раз переоформили еще на одно лицо.У ответчика боьше нечего брать. Полиция вообще не реагирует, прокуратура тоже молчит. Я юристу говорю, давайте эти его переоформления признаем недействительными и тогда на ответчика вернется земля с домом эта и можно будет хоть что-то с этого взять. Юрист ьеперь говорит, что тк мы вышли на мировую, то в суд уже не можем обратиться и сделки эти анулировать, надо было сразу, до мирового. Получается и юрист меня подставил, раз не предложмл сразу и настаивал на мировом. Что делать? Я устала 2года бегать везде и стучаться в закрытые двери. Но и подарить мошеннику 2млн тоже не могу, это очень большая сумма для меня, я из бедной семьи и пол жизни собирала эти деньги. Помогите пожалуйста
, вопрос №4290482, Наталья, г. Москва
Недвижимость
И что будет лучше в данном случае: дарственная или переоформление?
Если квартира куплена в ипотеку, и дом еще не достроен; Когда можно переоформлять эту квартиру на другого человека, либо оформлять дарственную? и что будет лучше в данном случае: дарственная или переоформление?
, вопрос №4290284, Дельгира, г. Волгоград
Дата обновления страницы 11.04.2019