8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Расторжение договора купли продажи гаража

Добрый день, был заключён договор купли продажи гаража с рассрочкой (у гараж был пристрой самовольная постройка, не узаконена, в договоре это не указали, только написали про гараж) , но пристрой стоит на пожарном проезде и его будут сносить. С этим пристроем у нас одна общая стена, так же есть входная группа из одного гаража в другой, эти изменения в Кадастровый паспорт не вносились. Нам нужно теперь расторгнуть договор,потому что если будут сносить пристрой, пострадает наша стена. Как расторгнуть договор, нудно вызвать кадастрового инженера, готовы обратиться за помочью в написании иска

Показать полностью
  • 7AC8F8CA-31FC-4D76-8C93-444E01B2B13A
    .jpeg
  • C0FC1D65-E2EC-4055-A7F7-3DABB8872099
    .png
  • AF833523-B3EC-45AF-BA06-4243D9DFBAC8
    .png
  • C671E095-57D0-4E0B-B5BA-3085FB87E9D6
    .png
, ольга, г. Екатеринбург
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

эти изменения в Кадастровый паспорт не вносились. Нам нужно теперь расторгнуть договор, потому что если будут сносить пристрой, пострадает наша стена. Как расторгнуть договор, нудно вызвать кадастрового инженера, готовы обратиться за помочью в написании иска

ольга

Есть где-либо информация о дате постройки самовольной пристройки? Продавец согласен на расторжение договора? Или нет, как я понял, собираетесь писать иск? Теоретически можно сослаться на ст. 451 ГК РФ:

. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Но, как я понимаю, Вам было известно о том, что пристрой самовольный? План технический был гаража на момент покупки?

1
0
1
0
ольга
ольга
Клиент, г. Екатеринбург
Нет, данных как и документов на самовольную постройку не. Договор не согласен расторгнуть. План технический не был на момент покупки, вероятно его Даже нет. Да мы знали что самовольная постройка но думали сможем узаконить. А потом узнали что проезд пожарный
,

Думаю, что тут сложно для Вас. Во-первых нужно доказать, что она была на момент заключения договора, во-вторых, что Вы не знали о том, что она самовольная. 

0
0
0
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

Уточните, пожалуйста, договор в настоящее время еще не исполнен? Вы пишите

договор купли продажи гаража с рассрочкой

ольга

если расчет полностью произведен, то сложно будет расторгать исполненный договор…

В любом случае необходимо ссылаться на те обстоятельства, которые отражены в договоре

в договоре это не указали, только написали про гараж

ольга

Указывать на то, что пристройка была можно и нужно, но о том, что она не законная нет… технических документов продавец не представил, площадь указанная в договоре, соответствует приобретаемому гаражу, пристройку Вы не приобретали, не знали о том, что права на нее не оформлены, продавец не указал на самовольность пристройки, в связи с чем были нарушены существенные условия договора…

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Необходимо указывать на то, что в соответствии со ст.222 ГК РФ

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.

Таким образом, поскольку

пристрой стоит на пожарном проезде
 если будут сносить пристрой, пострадает наша стена.

Вы не знали и не могли знать о данных обстоятельствах при заключении договора…

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.http://www.consultant.ru/docum...

изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях...

Вот на этом необходимо выстраивать свою позицию в суде.

С уважением, Алина Пучко.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
С договора дарения нотариально заверенного или регистрации права собственности?
С какого момента исчисляется срок 3 года после дарения недвижимости близким родственником? С договора дарения нотариально заверенного или регистрации права собственности? Договор дарения 15 сен 21г, право собственности 20 сен 21г, договор купли-продажи квартиры 20 сен 24г, переоформление квартиры 25 сен 24г. Будет ли начислен налог? Заранее спасибо за ответ. В двух налоговых и по горячей линии дали абсолютно разные ответы об исчислении срока 3 года.
, вопрос №4261296, Светлана, г. Москва
Земельное право
Я могу составить договор купли-продажи им каждому по 1/2 доле?
Здравствуй. У меня хотят купить земельный участок семья - муж с женой. Я могу составить договор купли-продажи им каждому по 1/2 доле? Они точно не знают - на сделке в МФЦ им не потребуется нотариально заверенное согласие друг другу на эту покупку?
, вопрос №4261252, Наталья, г. Москва
Кредитование
И проверяют ли каким либо образом договор купли продажи в банке?
Здравствуйте что делать если взяла автокредит на сумму 700 тыс но дкп надо предоставить банку и что бы сумма была 650- 580 тыс а продавец авто не хочет указывать такую сумму так как ему придётся платить налог? И проверяют ли каким либо образом договор купли продажи в банке? Можно ли сделать еще один договор с подписью обоих сторон только с той суммой с которой якобы мы купили. ?
, вопрос №4260756, Татьяна, г. Москва
Недвижимость
Как можно подписать договор купли продажи на квартиру если продавец и покупатель в разных городах, чтобы не ехать на сделку?
Здравствуйте. Как можно подписать договор купли продажи на квартиру если продавец и покупатель в разных городах, чтобы не ехать на сделку?
, вопрос №4260693, Дарья, г. Москва
Налоговое право
А можно ли избежать уплаты этого налога, если оформить договор купли-продажи по небольшой цене?
Моя мачеха (вдова моего отца ) решила подарить мне комнату, которая у неё в собственности , но так как мы не б лизкие родственники я буду должен уплатить 13% подоходного налога. А можно ли избежать уплаты этого налога, если оформить договор купли-продажи по небольшой цене?
, вопрос №4259969, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 17.01.2019