8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка долей земельного участка и квартиры в доме, расположенном на этом з/у

Здравствуйте! Покупаю доли земельного участка и квартиру в доме расположенном на этом участке. Покупаю двумя договорами купли-продажи. Один на квартиру и другой на доли земельного участка. Скажите, нужно ли составлять договор на покупку земли у нотариуса или поскольку квартира в доме на этом участке, то достаточно будет простого договора купли-продажи?

, Антон, г. Барнаул
Александр Перилов
Александр Перилов
Юрист, г. Владимир

Добрый день Антон.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок, то есть доля в праве общей собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки.

(см. ПИСЬМО от 7 июля 2016 г. N ОГ-Д23-8383 Минэкономразвития)

В случае составления на долю земли отдельного  договора купли-продажи вопрос спорный, но на мой взгляд, отдельный договор купли-продажи доли земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме, так как доля земельного участка отчуждается в силу указания закона и не является самостоятельным предметом сделки. 

 Но я бы Вам посоветовал сделать один договор и в нем указать два объекта. В этом случае договор точно не будет подлежать нотариальному удостоверению. Обычно составить два договора требует только банк, так как программы кредитования не рассчитаны на квартиру и долю земельного участка.

Если Вам нужна более подробная консультация
или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в
чате оказываются на платной основе.

Удачи

1
0
1
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
При этом застройщик завладел землями общего пользования, за которые выплачивает компенсацию только тем собственникам, участки которых он выкупил
Застройщик многоквартирных домов в частном порядке выкупал у членов снт их земельные участки под строительство дома. Оставил только 20 участков которые ему не нужны под проект. При этом застройщик завладел землями общего пользования, за которые выплачивает компенсацию только тем собственникам, участки которых он выкупил. Однако земли общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности всем членам снт. добровольно выплачивать компенсацию Застройщик отказывается, как его можно понудить
, вопрос №4244657, Мария Викторовна, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Моему отцу в 1995 году под строительство индивидуального жилого дома постоянного проживания представлен земельный участок в аренду на 3 года, строительство начато не было, участок не использовался
Моему отцу в 1995 году под строительство индивидуального жилого дома постоянного проживания представлен земельный участок в аренду на 3 года, строительство начато не было, участок не использовался. Сейчас я узнал об этом и начал заниматься вопросом, хотел бы оформить это право на него, возможно ли это сделать с учетом того, что строительства не велось и в 1998 году истек срок аренды земельного участка? Более того я узнал, что сейчас земельный участок оформлен в собственность другим человеком, в таком случае возможно ли получить другой земельный участок в аренду или в собственность?
, вопрос №4245328, Андрей, г. Москва
Земельное право
2 вопрос Можно ли передавать застройщику земельный участок в субаренду, если земельный участок получен в аренду по результатам торгов
можно ли передавать земельный участок застройщику по договору субаренды в рамках договора о развитии застроенной территории. 2 вопрос Можно ли передавать застройщику земельный участок в субаренду, если земельный участок получен в аренду по результатам торгов.
, вопрос №4244116, Павел, г. Москва
Земельное право
Получили земельный участок лпх, еще в 2003 году, на сегодняшний день выямняеться, что дорога напротив дома продана частному лицу, мне даже выйти с участка не как
Здравствуйте. Получили земельный участок лпх , еще в 2003 году , на сегодняшний день выямняеться , что дорога напротив дома продана частному лицу , мне даже выйти с участка не как . Что делать в данной ситуации.
, вопрос №4244133, Наталья, г. Москва
Земельное право
18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель
Добрый день!Помогите, пожалуйста. Собираюсь купить земельный участок в коттеджном поседее,получила выписку из ЕГРН. Меня смущает: 1) почему собственник в выписке физ лицо 2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем,выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» Что это значит? Там какая то доля? Подскажите, пожалуйста
, вопрос №4243864, Вика, г. Москва
Дата обновления страницы 17.01.2019