8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Валютное регулирование. Перевод денег от продажи квартиры в Россию

Добрый день. Я являюсь гражданином РФ и проживаю более года в России. У меня есть квартира в Европе в собственности с 1990 года. Хочу её продать. Покупатель не хочет переводить деньги в Россию. 1. Как мне перевести деньги от продажи квартиры в Россию, не нарушая законодательство РФ? 2. Обязан ли я сообщить в налоговую о квартире в Европе?

, Вячеслав, г. Москва
Дмитрий Мещеряков
Дмитрий Мещеряков
Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Вячеслав!

 У меня есть квартира в Европе в собственности с 1990 года

Где именно?

Покупатель не хочет переводить деньги в Россию.

Вы можете открыть счёт в странах, входящих в ОСЭР и ФАТФ

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ
(ред. от 28.11.2018)
«О валютном регулировании и валютном контроле»

Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

5.1. На счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (далее — ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (далее — ФАТФ)

денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

1
0
1
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент, г. Москва

Квартира в Словакии (бывшая Чехословакия, не Словения!).

Словакия входит в ОЭСР https://ru.wikipedia.org/wiki/...

Можете открыть счёт в Банке в Словакии или уполномоченном банке РФ в Словакии как указали коллеги и получить деньги от продажи квартиры на этот счёт.

Подавать декларацию о наличии недвижимости не обязательно, если Вы не госслужащий. 

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вячеслав! Доброго! Как вариант: пусть Продавец (то есть Вы) откроет счет в филиале уполномоченного банка за пределами России (то есть филиал ПАО Сбербанк России, ПАО ВТБ и т.п.).

Тогда у Вас вообще ни с чем «головной боли» не будет (см. ст.ст.9,12,14 федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

И так, только на счет в уполномоченном банке. Объясните Покупателю санкции по ст.15.25 КоАП РФ.

0
0
0
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент, г. Москва

В Словакии нет Сбербанка и ВТБ.

Уважаемый Вячеслав! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

не обязательно перечисленные, есть и иные. Но если там вообще ничего нет, тогда, открываете счет с уведомлением МИ ФНС России по ...№..., далее по указанному уважаемыми коллегами варианту.

Или, объяснив Покупателю санкции по ст.15.25 КоАП РФ, на счет в уполномоченном банке.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

Вячеслав, добрый день! ст. 12

Федеральным законом от 10.12.2003 N 173-ФЗ
«О валютном регулировании и валютном контроле» предусмотрена возможность получения валюты от продажи недвижимости на счет в иностранном банке в том числе в случае если

денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

к членам ФАТФ и ОЭСР относятся   http://www.swissbankaccount.co...

0
0
0
0

Словакия входит в число указанных стран и присоединилась к международному соглашению об обмене фининформацией http://gidprava.ru/mnp/2017/12...

Что касается декларирования недвижимости, то если Вы не госслужаший декларировать недвижимость не надо, но нужно будет по окончании налогового периода (01.01. п 31.12) подать декларацию 3-НДФЛ если квартира находилась в собственности менее 3 лет (если приобретена до 01.01.2016) либо пяти (если после указанной даты.

0
0
0
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент, г. Москва

А дальше как? Открыли счет в Словакии, сообщи в налоговую и переведу сам себе в Россию?

Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 9

Здравствуйте, Вячеслав.

Поступления от продажи можно перевести на счет в зарубежном банке в стране ОЭСР и ФАТФ, если недвижимость находится в стране ОЭСР и ФАТФ,  или на счет в российском уполномоченном банке согласно ст. 12 Закона о валютном регулировании.

5.1. На счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (далее — ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (далее — ФАТФ), могут быть зачислены суммы кредитов и займов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам и договорам займа с организациями-нерезидентами, являющимися агентами правительств иностранных государств, а также по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с резидентами государств — членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.

Обязанность декларировать квартиру есть для отдельных категорий лиц, к которым в частности относятся госслужащие.

0
0
0
0

При этом, недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в стране ОЭСР или ФАТФ, а счет открыт в банке такого государства.

денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
0
0
0
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент, г. Москва

А дальше как? Открыли счет в Словакии, сообщи в налоговую и переведу сам себе в Россию?

Похожие вопросы
Наследство
Здравствуйте как быть если один из наследников квартиры против продажи квартиры
Здравствуйте как быть если один из наследников квартиры против продажи квартиры
, вопрос №4253697, Екатерина, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Наследство
Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
Здравствуйте! Вопрос касается продажи квартиры с обременением. Квартира была приватизирована на трех человек (мама, папа, дочь (совершеннолетняя)). После смерти мамы и дочери в наследство вступили вторая дочь и сестра мамы от имени их общей мамы. В последствии доли были разделены на трех человек 1/6, 2/6, 3/6 (сестра мамы, вторая дочь и ее папа). Доля 1/6 принадлежит человеку (сестра умершей мамы), с которым нет связи. Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
, вопрос №4253273, Мария, г. Москва
Недвижимость
Нужно ли разрешение отца детей на продажу квартиры купленную за мат капитал, если у отца нет доли, доли только у меня и у детей и заключение брака не было, он только отец детей
Нужно ли разрешение отца детей на продажу квартиры купленную за мат капитал, если у отца нет доли, доли только у меня и у детей и заключение брака не было, он только отец детей
, вопрос №4253138, Анастасия, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, у мамы на территории ДНР находится дом и квартира.Она на данный момент находится в другом
Здравствуйте,у мамы на территории ДНР находится дом и квартира.Она на данный момент находится в другом регионе России и хочет переоформить квартиру на сына.Нотариус утверждает что оформить дарение можно только по месту нахождения недвижимости (что невозможно на данный момент).Так же как альтернативу нотариус предложил оформить доверенность на право распоряжаться недвижимостью. Хотел бы уточнить, дарение и доверенность имеют равную юридическую силу если сын захочет продать недвижимость?И нужно ли присутствие матери при продаже,если нет договора дарения, спасибо
, вопрос №4252694, Руслан, г. Москва
Нотариат
Налог уплачивается с такой квартиры?
Здравствуйте, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если у меня была доля в квартире и у отца с матерью, отец умер, и его доля перешла по унаследованию мне, а мать свою долю отдала мне. Налог уплачивается с такой квартиры? Право вступило в силу в этом месяце.
, вопрос №4252238, Валентина Кудряшова, г. Москва
Дата обновления страницы 21.12.2018