8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Купил помещение с арендатором. Как его выгнать или поднять ставку аренды

Купил помещение. Есть обременение долгосрочным договором аренды с федеральной сетью аптек до 2027 года. Зарегистрирован в юстиции. Ставка аренды в договоре занижена в 4 раза от рыночной. Должна быть 2000 р/ м2, а в договоре 500 р. Какие есть варианты расторгнуть такой договор или привести ставку к рыночной? Судебная практика.? Предварительные переговоры с арендатором ни к чему не привели. Сказали есть договор - идите лесом.

, Александр, г. Новосибирск
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте

Если договор они исполняют- то никак

гк

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

то что вы купили помещение- не является основанием даже для изменения договора, не то что для его расторжения. Исключение — если сам договор предусмотрел изначально одностороннее изменение аренды например.

Если они договор не исполняют- например не платят аренду 2 месяца подряд- тогда есть вариант расторгнуть договор через суд.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Александр.

В одностороннем порядке сможете изменить, только если договор такую возможность предусматривает. Если же таких условий нет, то как-то их заставить не получится. В этой ситуации закон защищает арендатора, а не арендодателя.

Статья 614 ГК РФ Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

+

Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Новосибирск
А доказать через мировой суд что ставка занижена от рыночной в 4 раза не реально?

нереально. Свобода договора. Ст. 421 ГК РФ.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

Сказали есть договор — идите лесом.

Александр

в целом они правы. Ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

плюс ст. 310 ГК РФ говорит о том, что

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

изменить, таким образом, можно если только они нарушают условия договора.  А при отсутствии нарушений никак. Иное может быть предусмотрено в договоре, но если такое условие там есть

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
Предварительные переговоры с арендатором ни к чему не привели. Сказали есть договор — идите лесом.

Александр

Здравствуйте. Вы покупали помещение с обременением. Соответственно знали, что есть арендатор с определенными условиями.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды и посмотреть возможности для изменения арендной платы, которые заложены в нем. Если таких возможностей нет — то только подлавливать арендатора на неисполнении договора и требовать его досрочного расторжения.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Новосибирск
Продавливать на неисполнение это как?

если есть просрочка, например, по оплате И иные нарушения

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Уже 7 месяцев я хожу то на допрс то на очную ставку, как доого это может продолжатся?
Приватный вопрос.
, вопрос №4256776, Елена, г. Москва
Автомобильное право
Страховая мошенник или ГИБДД могли мне выдать одно постановление а другому участнику другое?
Добрый день. Чуть более года назад я попала в массовое ДТП, которое инспектора разбили на 2. В одном меня признали виновной, во втором указано, что недоказан состав административного правонарушения, итог постановления: прекращение производства по делу об административном правонарушении за отсутствием состава административного правонарушения. Спустя год при покупке нового полиса, я обнаружила, что страховая подняла мне КБМ на 2 уровня, так как было два ДТП. Я запросила у них информацию были ли 2 выплаты, на что они говорят да, но всячески изворачиваются не предоставляя данные ни по дате выплаты, ни по документу основанию, ни лицу, в пользу которого была выплата. КБМ исправлять мне не хотят. Не понимаю, какие дальнейшие шаги предпринимать в таком случае? Разве по такому постановлению второй участник мог запросить выплату? Страховая мошенник или ГИБДД могли мне выдать одно постановление а другому участнику другое? К кому идти за разъяснениями? спасибо
, вопрос №4256758, Нара, г. Москва
Трудовое право
До декрета работала на 1.5 ставки
Здравствуйте! До декрета работала на 1.5 ставки. Сейчас в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет. Хочу выйти до конца декрета на 0.5 ставки. Подскажите, когда декрет кончится, я смогу вернуться на свои 1.5 ставки автоматически? Не повлияет ли выход на 0.5 ставки?? Или работодатель скажет,что теперь я имею право работать только на эти 0.5?
, вопрос №4256671, Елена, г. Москва
Трудовое право
Если я не согласен подписывать приказ о заступлении на 1, 25, и хочу остаться на ставке имеет ли работодатель заставлять или уволить за не соглашение подписывать соглашение работы на 1, 25
Если я не согласен подписывать приказ о заступлении на 1,25, и хочу остаться на ставке имеет ли работодатель заставлять или уволить за не соглашение подписывать соглашение работы на 1,25.
, вопрос №4255931, Ибрагим, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Дожен ли Арендодатель проверять сотрудников Арендатора на предмет соответствия его деятельности трудовому законодательству, если ИП Арендодатель не имеет такой возможности (живет в другом городе)?
Арендодатель ИП сдает нежилое помещение с отдельным входом в Москве арендатору ИП под общепит шаурму. Арендодатель является собственником помещения. Будет ли нести ответственность Арендодатель, если Арендатор наймет на работу иностранного гражданина без разрешения на работу? Если в договоре прописано, что Арендодатель не несет ответственность за деятельность Арендатора? Дожен ли Арендодатель проверять сотрудников Арендатора на предмет соответствия его деятельности трудовому законодательству, если ИП Арендодатель не имеет такой возможности (живет в другом городе)?
, вопрос №4255449, Павел, г. Москва
Дата обновления страницы 06.12.2018