8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Регистрация объекта недвижимости

10.09.2018 был заключен Договор купли-продажи недвижимости (земельный участок), сделка была оформлена через нотариуса и 14.09.2018 была зарегистрирована в Росреестре. Однако, в дальнейшем, выяснилось, что 25.10.2018 объект был снят с государственного учета (т.е. по сути, я купил уже не существующий земельный участок). Причина снятия с государственного учета - присвоение нового кадастрового номера в связи с изменением границ земельного участка (зарегистрировано 05.09.2018, однако по неизвестной причине, данные в росреестре отразились уже после сделки купли-продажи). Мной в Росреестр было написано заявление об устранении технической ошибки - получен отказ. Далее, по рекомендации отв. сотрудника Росреестра 15.11.2018, с продавцом (через того же нотариуса) было заключено доп. соглашение к договору купли-продажи, об изменении кадастрового номера (и площади) указанного в Договоре. 16.11.2018 в Росреестр было подано 2 Заявления: на прекращение права собственности, на участок с несуществующим кадастровым номером и о постановке на учет с новым кадастровым номером. По обоим заявлениям получена "приостановка" сроком на 3 мес., по 1-ому Заявлению, т.к. нет оснований для прекращения, и участок уже имеет статус "архивный", по 2-ому, т.к. юристы Росреестра категорически против любых "доп. соглашений", предлагают исключительно расторгнуть договор, и заключить новый. Этот вариант не приемлем по двум причинам: 1. Расторжение и заключение нового договора через нотариуса потребует значительных материальных затрат; 2. Продавец не может оперативно появиться в РФ - живет и работает заграницей. Вариант мошенничества со стороны Продавца не рассматривается.

Показать полностью
, Алексей Косарев, г. Санкт-Петербург
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Алексей! Доброго! Надо смотреть. Проблема здесь в том, что по действиям Росреестра у Вас только два варианта:

или согласиться и исполнять или идти в суд в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (гос. пошлина, если физики, — 300,00 руб. — см. ст.333.19 НК РФ).

Надо смотреть и вникать. Так ничего толкового не напишешь.

Если у Вас там ничтожный по сути (см. ст.ст.166-181 ГК РФ) ДКП, о каких допах может идти речь?

Здесь только новый ДКП. Надо смотреть.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Тут нужно оспаривать действия Росреестра в порядке КАС РФ, так как изменение границ земельного участка, да еще при зарегистрированном им (Росреестром) же праве собственности более чем странно, как  снятие с учета. Помимо восстановления записи они должны будут Вам возместить убытки причиненные (см. ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Росреестр должен был направить Вам уведомление, содержащее решение о снятии. Можете его выложить?

1
0
1
0
Алексей Косарев
Алексей Косарев
Клиент, г. Санкт-Петербург

Уведомления о снятии у меня нет, т.е. предполагаю, что и не направлялось. О факте снятия с учета узнал, когда получил новую выписку из ЕГРН.

Ну а свежую выписка из ЕГРН на снятый участок не заказывали?.. Там тоже должны быть реквизиты. По хорошему нужно запросить материалы реестрового дела (в частности копию решения о снятии), чтобы решать, что делать дальше. Можно еще до административного иска обратиться с жалобой в центральный аппарат Росреестре и в Минэкономразвития РФ, чтобы они дали оценку (административную) действиям местного Росреестра.

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый день, Алексей.

Пока вижу вариант с обжалованием действий Росреестра  по приостановке в порядке КАС РФ.

Также можете выложить сканы уведомлений о приостановлении?

1
0
1
0
Алексей Косарев
Алексей Косарев
Клиент, г. Санкт-Петербург

Уведомления о снятии у меня нет, т.е. предполагаю, что и не направлялось. О факте снятия с учета узнал, когда получил новую выписку из ЕГРН.

Я имею ввиду сканы  уведомления по 1-ому Заявлению и по 2 заявлению.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Алексей.

Полагаю, что всё-таки Росреестр прав. По сути Ваша сделка является незаключенной. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

И как раз предмет договора у Вас формально несуществующий.

Поэтому, на мой взгляд, единственным выходом будет заключение нового договора, хоть это, конечно и будет затратно.

Причина снятия с государственного учета — присвоение нового кадастрового номера в связи с изменением границ земельного участка

А кто инициировал изменение границ — Вам известно что-нибудь об этом?

0
0
0
0
Алексей Косарев
Алексей Косарев
Клиент, г. Санкт-Петербург
Изменение границ инициировал продавец.

А Вас он поставил в известность?

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Берем выписку ЕГРН и там дополнительно на участке размещен объект, газовая труба
Купили участок с домом. Все зарегистрировано, получено разрешение потов ввод в эксплуатацию. На участке не было ни каких объектов кроме дома. На участке отсутсвовали какие либо обременения. Есть ГПЗ на нем также нет обременений и разрешено строительстово как положено. Прошел год и вдруг на публичной кадастровой карте появляется газовая труба высокого давления. Пересекает участок поперек. Берем выписку ЕГРН и там дополнительно на участке размещен объект, газовая труба! Таких участков по соседству 5. Что нам делать? Ведь наличие трубы предполагает защитную зону 14м. У соседей она вообще под домом. Газовики сказали что не имеем права ничего строить и даже забор ставить! Говорят найдите документы согласования с обслуживающими организациями при выделении участка! Это было 20 лет назад и сменилось несколько собственников. Они также были удивлены! Спасибо!
, вопрос №4206789, Иван, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как перевести этот объект из ооо на учредителя как физлицо с миним рисками?
ооо находится на усн доходы - расходы.на балансе есть объект недвижимости. учредители -близкие родственники с долями 1:1.Как перевести этот объект из ооо на учредителя как физлицо с миним рисками?
, вопрос №4206178, ирина, г. Москва
Гражданское право
11: 44 Мы являемся субподрядчиком по строительству объектов некапитального строительства
11:44 Мы являемся субподрядчиком по строительству объектов некапитального строительства. Генподрядчик проводил мероприятия по строительному контролю и в выявленных нарушения опирался на положения Постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468, которые регулируют проведение строительного контроля объектов КАПИТАЛЬНОГО строительства. Но у нас строительство НЕКАПИТАЛЬНЫХ объектов. Поэтому вопрос - применимо ли указанное постановление к объектам некапитального строительства?
, вопрос №4205210, Алексей, г. Москва
Доверенности нотариуса
Зарегистрирует ли Росреестр право собственности одаряемого, если на момент регистрации даритель умер?
Ситуация такая: была оформлена доверенность на дарение недвижимости, был составлен договор дарения у нотариуса, поданы документы на переход права собственности в Росреестр. Через 3 дня после подачи даритель умер. Зарегистрирует ли Росреестр право собственности одаряемого, если на момент регистрации даритель умер?
, вопрос №4204559, Мария, г. Москва
Налоговое право
Оказалось, что при приобретении недвижимости до 2014 года декларацию можно направить только на одну недвижимость
Добрый день! Отправили декларацию для получения налогового вычета. Оказалось, что при приобретении недвижимости до 2014 года декларацию можно направить только на одну недвижимость. В результате проверки декорации на вторую недвижимость выявили нарушения. Налоговая прислала требование в личный кабинет налогоплательщика, но увидели его спустя две недели. Какими санкциями это грозит?
, вопрос №4204504, Анна, г. Ижевск
Дата обновления страницы 26.11.2018