Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление з/у по праву пожизненно наследуемого владения
Здравствуйте!
У меня возник вопрос по наследованию земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение.
В прошлом году умер мой отец.
В 1999 г. он получил свидетельство о праве на наследство по закону.
В свидетельстве о праве на наследство следующий текст:
"… Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
— земельного участка площадью 313 (триста тринадцать) кв.м., из которых 300 (триста) кв.м. предоставлено в собственность, а 13 (тринадцать) кв.м. предоставлено в пожизненное наследуемое владение, кадастровый номер № 50-45-Д6-1-В, находящегося по адресу: Московская область, г. Королев, ул. XXXXX, д.XX, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю и пожизненное наследуемое владение землей № 342-Г, выданного Главой Администрации г. Калининграда Московской области 13.12.1993 г., предоставленного для обслуживания части жилого дома, стоимостью XXXX рублей.
— 36/100 (тридцати шести сотых) долей жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство, выданное Пушкинской государственной нотариальной конторой Московской области 31.08.1976 г........
На сайте Росреестра я запросила выписку о переходе прав. Как видно из выписки, отец в 2001 г. продал 300 кв.м земельного участка. Могу ли я оформить документы на пожизненно наследуемое владение площадью 13 кв.м.?
Покупатель 300 кв.м межевание участка земли не проводил.
Что касаемо части дома, то мне пока неизвестно, продал ли отец часть дома. В выписке ЕГРН о переходе прав на дом фамилия отца не указана, а указаны только четыре собственника, зарегистрировавшие собственность на дом в 2008 г. Дом был построен в 1959 г. Площадь дома, которая указана в выписке ЕГРН значительно больше, чем была в 1999 г.
Добрый день Екатерина!
Ваш отец не имел права продать участок находящийся у него на праве пожизненного наследуемого владения.
Так как: распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Возможно, Ваш отец переоформил право пожизненного наследуемого владения на право собственности, в соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Вам необходимо точно выяснить данный момент.
С уважением, Мальцев Николай
Здравствуйте!
Как я узнала, запросив на сайте Росреестра выписки из ЕГРН, отец зарегистрировал 300 кв.м. земельного участка в Росреестре и продал их в 2001 году.
Часть дома, перешедшую отцу по наследству, он не регистрировал в Росреестре. Родственники отца перестроили дом и оформили в собственность на 4 человек в 2008 году. Площадь дома в 1999 г. была 80,9 кв.м., в 2008 г. площадь дома уже в 2 раза больше.
13 кв.м., предоставленные в пожизненно наследуемое владение, отец тоже не регистрировал в Росреестре.
Правильно ли я понимаю, что мне переходят по наследству 13 кв.м. земельного участка?
Точно так.
По-поводу дома — возможно посудиться с родственниками, но скорее всего уже сроки давности вышли. Либо Ваш отец распорядился домом в пользу родственников, без регистрации сделки — до 2001 года фактически, регистрации в государственном реестре не существовало, ввиду фактического отсутствия данных органов на местах. Сделки осуществляли через нотариуса, данные о них должны сохраниться в архивах БТИ.