8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Продажа дома и подоходный налог

Добрый день, хочу продать квартиру в многоквартирном доме, оформил документы по разделения частного дома на 2 квартиры в 2018 году. в долевом 1/2 собственности владел этим домом с 2009 года. Вопрос: в праве налоговая инспекция начислять налог с продажи в размере 13%? в 2018 году сменились все кадастровые номера.

Уточнение от клиента

хочу уточнить: земля 5 соток в долевой собственности по1/2 и дом 187 кв тоже в долевой собственности по 1/2 (владение с 2009 по документам), а сейчас 2 квартиры в этом же доме (моя из них одна в собственности), земля под многоквартирным домом разделена между собственниками и оставшийся участок 3.5 сотки по 1/2 доли — Это все не считается сменой границ? Сотрудник ИМНС №3 по городу Бузулуку дает информацию что произошла смена кадастровых номеров и.т.д и будет начислен налог с продажи так как владею этим имуществом менее 5 лет.

, Антон Долматов, г. Бузулук
Дмитрий Мещеряков
Дмитрий Мещеряков
Юрист, г. Челябинск

Добрый день

Вопрос: в праве налоговая инспекция начислять налог с продажи в размере 13%? 

Нет, не в праве. Право собственности у Вас считается с 2009 года.

Согласно п. 9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее — ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом в новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Кроме того, в п. 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации (утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765) указано, что запись об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. При этом к таким сведениям относится, в частности, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из анализа указанных норм можно сделать вывод, что разделение лицом принадлежащего ему объекта недвижимого имущества (квартиры 240 кв. м) не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на него.
К аналогичному выводу пришел Верховный Суд РФ в Определении от 11.05.2011 по делу N 67-В11-2.

Верховный Суд РФ при вынесении решения исходил из того, что в случае разделения принадлежащего лицу помещения объем принадлежащих ему прав фактически не изменяется, а образовавшиеся в результате разделения помещения являются частями помещения, право собственности на которое возникло у данного лица ранее. Таким образом, суд указал, что в такой ситуации фактически происходит закрытие раздела реестра, связанного с разделяемым объектом недвижимости, без изменения права собственности.

Контролирующие органы также придерживаются позиции о том, что в случае разделения недвижимого имущества без изменения внешних границ моментом возникновения права собственности на вновь созданные объекты нужно считать дату первоначальной регистрации прав собственности (Письма Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-05/7-993, от 23.08.2012 N 03-04-05/7-992, от 06.07.2012 N 03-04-05/7-853, от 26.06.2012 N 03-04-08/7-166).

в 2018 году сменились все кадастровые номера.

Не важно. Если границы остались прежние, то право собственности не прекратилось. 

0
0
0
0
Антон Долматов
Антон Долматов
Клиент, г. Бузулук

хочу уточнить: земля 5 соток в долевой собственности по1/2 и дом 187 кв тоже в долевой собственности по 1/2 (владение с 2009 по документам), а сейчас 2 квартиры в этом же доме (моя из них одна в собственности), земля под многоквартирным домом разделена между собственниками и оставшийся участок 3.5 сотки по 1/2 доли — Это все не считается сменой границ? Сотрудник ИМНС №3 по городу Бузулуку дает информацию что произошла смена кадастровых номеров и.т.д и будет начислен налог с продажи так как владею этим имуществом менее 5 лет.

то все не считается сменой границ?

Нет. Всё в пределах границ. Вы же ничего не увеличивали.

 Сотрудник ИМНС №3 по городу Бузулуку дает информацию что произошла смена кадастровых номеров и.т.д и будет начислен налог с продажи так как владею этим имуществом менее 5 лет.

Неверно. Можете предоставить ему ссылки на разъяснения Минфина, которые я привёл Вам выше. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Добрый день, я отбывал срок 11лет, вышел, меня выписали, дом продают, я остался без дома и прописки, есть в государстве какая то помощь гражданам оказавшимся в такой ситуации, и куда обратиться?
Добрый день, я отбывал срок 11лет, вышел , меня выписали , дом продают, я остался без дома и прописки, есть в государстве какая то помощь гражданам оказавшимся в такой ситуации, и куда обратиться?
, вопрос №4239830, Алексей, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в данной ситуации: при выборе квартиры мы ориентировались на стороны света и вид из окна и, соответственно, это было очень важным критерием для нас. Выбрали квартиру с видом на лес, а не на шоссе. В офисе продаж это уточняли и квартира на схеме была указана именно на южно-восточную сторону. Квартиру покупали на этапе котлована и поэтому реальной картины построенного дома не видели. Оформили сделку, взяли ипотеку и, спустя 8 месяцев увидели на фото с сайта нашего ЖК о ходе строительства, что дом строится «наоборот»…то есть наша квартира в другой части дома и с противоположным местоположением. Соответственно, вид из окна не на лес, а на соседний дом и шоссе. Не описать словами наш шок, когда мы поняли это. Что теперь делать мы не знаем и какие варианты решения в данной ситуации не представляем. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов? По факту мы покупали абсолютно противоположную квартиру…
, вопрос №4239768, Екатерина, г. Москва
Наследство
Как правильно написать расписку о взятии предоплаты о продажи дома с земельным участком?
Здравствуйте! Как правильно написать расписку о взятии предоплаты о продажи дома с земельным участком ? Спасибо
, вопрос №4239540, Инна, г. Москва
Жилищное право
Имеют ли право полицейские придти в родительский дом и выгнать тебя если ты там не прописана
Имеют ли право полицейские придти в родительский дом и выгнать тебя если ты там не прописана
, вопрос №4239035, Мурат, г. Москва
Недвижимость
Кому и аак доказать фактическое его владение мной с 2007 г
Жили с мужем не расписаны с 1984 г, есть дочь общая. В 2007 г купили дом, записали на мужа. В 2014 г. зарегистрировали брак. В 2022г.муж умер, я вступила в наследство на наш дом по завещанию. Теперь в 2024 г хочу продать дом. Но в собственности он в меня менее 3 лет. Знаю, что жена получившая наследство не платит налог с продажи,если наследство совместно нажитое, но ведь фактически мы нажили этот дом вместе.Как не платить налог с продажи дома? Ведь фактически он мой как и мужа с 2007 г. Кому и аак доказать фактическое его владение мной с 2007 г.?Обидно, копили, купили вместе, с теперь получается я только стала его собственником. Спасибо.
, вопрос №4238639, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 23.08.2018