8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Обще долевая собственность нежилого помещения (магазин розничной торговли)

Имеем долю в праве в магазине , всего два собственника. По обоюдному согласию заключили договор на охранную сигнализацию оплачиваем ее услуги соответственно долям. Пульт сигнализации находится в месте общего пользования .Имеет ли право один из сособственников требовать установить охранную сигнализацию на площадь которую фактически он занимает, если второй сособственник не согласен с его требованиями. Второй сособственник возражает против установки дублирующей сигнализации по следующим причинам : вход в магазин один и является помещением общего пользования ; торговый зал также является одним помещением и фактически занимаемые площади каждого из собственников тоже не изолированы.Собственник который требует установить дублирующую сигнализацию объясняет свои требования желанием сдавать на охрану "свою" площадь в магазине. Имеет ли он на это право , при том что собственность у нас долевая и имеются помещения общего пользования :кабинеты,коридоры ,центральный вход в магазин. Может ли он единолично устанавливать охранную сигнализацию по своему желанию?

Показать полностью
, Светлана, г. Комсомольск-на-Амуре
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Может ли он единолично устанавливать охранную сигнализацию по своему желанию?

Светлана

Добрый вечер.

Светлана у Вас порядок пользования определен? 

Если да, то он вправе в отведенном ему помещении установить дублирующую сигнализацию.

Согласно закона, 

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 246 ГК РФРаспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если нет, то полагаю, что только с Вашего письменного согласия.

Если сигнализация будет установлена без согласия второго собственника, то в судебном порядке Вы вправе будете требовать ее демонтировать (при условии, что не определен порядок пользования)

0
0
0
0

В связи с чем, второй собственник возражает?

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Комсомольск-на-Амуре

суд по определению порядка пользования состоялся, но он хочет подать на аппеляцию, сейчас сигнализация стоит в месте общего пользования а пытаясь ее установить на площади которую он фактически занимает он надеется убедить суд что местом общего пользования он не пользуется и оно ему не нужно т.к. сигналицация будет у него как бы «своя»

Александр Дрожевников
Александр Дрожевников
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Светлана.

В соответстви со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому охранную сигнализацию без согласия другого собственника он поставить не может, только обратившись в суд.

Суд в такой ситуации скорее всего предложит определить порядок пользования помещениями — кому какое будет отдано в пользование пропорционально доле. И вот уже после определения этого порядка он сможет установить дублирующую сигнализацию в своём помещении.

1
0
1
0

При этом суд, определя порядок пользования, будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, даже если он не не соответствует долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

Светлана, добрый вечер! В данном случае этот вопрос должен либо по соглашению сторон решаться либо в судебном порядке в рамках ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

расходы, соответственно также будут пропорционально долям в соотвествии со ст. 249 ГК РФ

0
0
0
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Уважаемая Светлана, здравствуйте!
В порядке уточнения Вашего вопроса разъясните: почему Вы возражаете против установки дополнительной системы сигнализации, которую, как я понял, оплачивать будет второй собственник? Ведь чем больше сигнализаций, тем лучше, в том числе для сохранности и Вашей части магазина? (если воры залезут ,  то они у Вас, у него будет красть товары с равным удовольствием).
С уважением, Артемьев Роман

0
0
0
0
Похожие вопросы
Бухгалтерский учет
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
, вопрос №4258968, Елена, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х
Уважаемые правоведы! Вопрос по налоговому праву. Два наследника в 2023 году продали квартиру, доставшуюся наследодателю по приватизации, спустя 1 год и 8 месяцев после вступления в наследство. Предметом договора купли-продажи является квартира, как Объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. Каждый продавец является правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на Объект. В договоре указана общая стоимость на Объект. Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Продавец 2 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Стоимость каждой доли немного превысила сумму в 1 миллион рублей. В начале 2024 года продавцы самостоятельно подавали налоговые декларации в разные налоговые инспекции, в которых обратились за имущественным налоговым вычетом в 1 миллион рублей каждый. Декларация продавца 1 была принята без нареканий. По декларации Продавца 2 назначена Камеральная налоговая проверка, в Акте налоговой проверки, полученной Продавцом 2 указано, что сумма имущественного вычета по представленной налоговой декларации должна составлять 500 000 руб. пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, что установлено пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с тем, что налогоплательщик имеет право подать письменные возражения по Акту и ходатайство об установлении обстоятельств, смягчающих ответственность до принятия решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, которое назначено на 19.09.2024г., прошу Вас помочь понять - можно ли оспорить данный Акт и если да, то на основании чего это можно сделать? Заранее благодарю за помощь и внимание.
, вопрос №4258262, Людмила, г. Москва
Земельное право
Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
Здравствуйте! Есть земельный участок в долевой собственности(по 1/2) в г. Краснодаре, на нем стоят 2 дома, каждый из которых в единоличной собственности (один дом мой), сосед задолжал и приставы наложили арест на его собственность и в том числе на ВЕСЬ общий участок. В ответ на мое письмо УФССП снять арест с моей доли земли отказалось. Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
, вопрос №4258392, Анастасия, г. Москва
Гражданское право
Счётчик нежилого помещения в многоквартирном доме стоит на лестничной площадке, при проверке ревизоров с
Здравствуйте. Счётчик нежилого помещения в многоквартирном доме стоит на лестничной площадке, при проверке ревизоров с электрокомпании обнаружено не значительное повреждение бумажной пломбы на автомате входа, сейчас выписали огромный штраф, правомерно ли они поступили? Спасибо.
, вопрос №4258135, Дмитрий, г. Москва
Нотариат
Можно ли подарить часть нежилого помещения, которое является коридором, без согласие собственников остальных частей
Можно ли подарить часть нежилого помещения, которое является коридором, без согласие собственников остальных частей.
, вопрос №4256089, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 12.06.2018