Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора аренды помещения между ООО и ИП при нахождении помещения в собственности физ лица
Добрый день! Мы юр.лицо, которое планирует открыть магазин розничной торговли алкоголем. Для этого мы планируем снять помещение в аренду. Собственником помещения является физическое лицо, но договор с нами она заключать не хочет, так как не хочет отчитываться перед налоговой. У неё есть дочь, которая является Индивидуальным Предпринимателем и сдавало в аренду данное помещение предыдущим арендаторам. Причем и в договоре прописывалось, что сдает ИП (хотя собственник физ.лицо с другой фамилией, но является её матерью). Можем ли мы подписывать договор аренды с ИП, но документы на собственность будут на физическое лицо с другой фамилией. Или же они нам должны предоставить какой то договор безвозмездного пользования между собой или нотариальную доверенность? как быть? Ведь нам надо этот договор регистрировать в ФРС, что бы получить лицензию. Заранее Благодарен!
Добрый день. В соответствии с
ГК
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом у арендодателя имущество должно находится на законном основании. В данном случае ИП не является собственником, в связи с чем необходимо документальное подтверждение на основании чего ИП вправе сдавать помещение в аренду. В противном случае возникает вопрос о законности заключенного ИП договора аренды. С уважением Евгений Беляев
Добрый вечер, имущество в аренду может сдавать только собственник имущества или его представитель. Тем не менее, если речь идет о доверенности, это означает, что представитель действует все же от имени собственника, а не от своего имени.
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поэтому доверенности не достаточно, должен быть договор безвозмездного пользования. Но, если будет договор безвозмездной передачи имущества от собственника индивидуальному предпринимателю, ИП будет иметь внереализованный доход. Так в соответствии со ст. 250 НК РФ:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).
А, если заключить договор аренды с правом передачи имущества в субаренду, доход уже возникнет у собственника, чего в данном случае он хочет избежать.
Здравствуйте!
Или же они нам должны предоставить какой то договор безвозмездного пользования между собой или нотариальную доверенность?Сергей
Вы совершенно верно мыслите, что распорядиться собственностью вправе только собственник, в силу ст.209 ГК, либо лицо имеющее на это право, например по доверенности или наличию согласия собственника при праве пользования.
соответственно ИП должен Вам предоставить либо доверенность, договор поручения, доверительного управления либо иметь право пользования объектом с правом на передачу в субаренду.
Отсюда у ИП должен быть либо договор аренды с правом сдачи в субаренду, либо договор безвозмездного пользования с тем же правом сдачи в субаренду. В этом случае договор заключается с ИП. Если у ИП доверенность, то договор заключается с собственником, действующем через лицо по доверенности. В любом случае во всех этих вариантах есть подводные налоговые риски для арендодателя, но для Вас это значения не имеет. Для Вас лишь необходимо заключить договор, правильно определив арендодателя, т.е. заключить договор с надлежащим лицом.
Т.е. никакие родственные связи между ними, не уполномачивают ИП подписывать с нами договор, без договора между собственником и ИП или нотариальной доверенности от собственника к ИП, на сдачу нам в аренду помещения от ИП?