8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Заключение договора аренды помещения между ООО и ИП при нахождении помещения в собственности физ лица

Добрый день! Мы юр.лицо, которое планирует открыть магазин розничной торговли алкоголем. Для этого мы планируем снять помещение в аренду. Собственником помещения является физическое лицо, но договор с нами она заключать не хочет, так как не хочет отчитываться перед налоговой. У неё есть дочь, которая является Индивидуальным Предпринимателем и сдавало в аренду данное помещение предыдущим арендаторам. Причем и в договоре прописывалось, что сдает ИП (хотя собственник физ.лицо с другой фамилией, но является её матерью). Можем ли мы подписывать договор аренды с ИП, но документы на собственность будут на физическое лицо с другой фамилией. Или же они нам должны предоставить какой то договор безвозмездного пользования между собой или нотариальную доверенность? как быть? Ведь нам надо этот договор регистрировать в ФРС, что бы получить лицензию. Заранее Благодарен!

Показать полностью
, Сергей, г. Краснодар
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. В соответствии с 

ГК

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом у арендодателя имущество должно находится на законном основании. В данном случае ИП не является собственником, в связи с чем необходимо документальное подтверждение на основании чего ИП вправе сдавать помещение в аренду. В противном случае возникает вопрос о законности заключенного ИП договора аренды. С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0

Отсюда у ИП должен быть либо договор аренды с правом сдачи в субаренду, либо договор безвозмездного пользования с тем же правом сдачи в субаренду. В этом случае договор заключается с ИП. Если у ИП доверенность, то договор заключается с собственником, действующем через лицо по доверенности. В любом случае во всех этих вариантах есть подводные налоговые риски для арендодателя, но для Вас это значения не имеет. Для Вас лишь необходимо  заключить договор, правильно  определив арендодателя, т.е. заключить договор с надлежащим лицом.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Краснодар

Т.е. никакие родственные связи между ними, не уполномачивают ИП подписывать с нами договор, без договора между собственником и ИП или нотариальной доверенности от собственника к ИП, на сдачу нам в аренду помещения от ИП?

Валентина Козянко
Валентина Козянко
Юрист, г. Тула
Эксперт

Добрый вечер,  имущество в аренду может сдавать только собственник имущества или его представитель. Тем не менее, если речь идет о доверенности, это означает, что представитель действует все же от имени собственника, а не от своего имени. 

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1
0
1
0

Поэтому доверенности не достаточно, должен быть договор безвозмездного пользования. Но, если будет договор безвозмездной передачи имущества от собственника индивидуальному предпринимателю, ИП будет иметь внереализованный доход. Так в соответствии со ст. 250 НК РФ: 

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). 

А, если заключить договор аренды с правом передачи имущества в субаренду, доход уже возникнет у собственника, чего в данном случае он хочет избежать. 

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте!

Или же они нам должны предоставить какой то договор безвозмездного пользования между собой или нотариальную доверенность?

Сергей

Вы совершенно верно мыслите, что распорядиться собственностью вправе только собственник, в силу ст.209 ГК, либо лицо имеющее на это право, например по доверенности или наличию согласия собственника при праве пользования.

соответственно ИП должен Вам предоставить либо доверенность, договор поручения, доверительного управления либо иметь право пользования объектом с правом на передачу в субаренду.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Подскажите пожалуйста, эксперт - самозанятый, я физическое лицо, не самозанятая и не ип
Здравствуйте, я начинающий продюсер блогеров и экспертов. На данный момент планируем запуск с экспертом. Подскажите пожалуйста, эксперт - самозанятый, я физическое лицо, не самозанятая и не ип. Можно же будет составлять договор Агентский между самозанятым и физ.лицом
, вопрос №4239061, Оля, г. Москва
Гражданское право
И Мы переживаем если мы его сейчас внесём что они могут к примеру отозвать договор и мы попадём на сумму аренды и авансовый взнос
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у нас вопрос по поводу договора аренды. В этом договоре не указана сумма авансового взноса на ремонт в помещении. 82 тысячи с нас просят. И Мы переживаем если мы его сейчас внесём что они могут к примеру отозвать договор и мы попадём на сумму аренды и авансовый взнос. Мы хотим брать помещение, и делать его под Озон изменения будет в пенопласте стены .
, вопрос №4238820, Максим Коротнюк, г. Краснодар
Предпринимательское право
Вопрос: имеет право данный сотрудник выполнять продажу и в ооо и в ИП одновременно?
Здравствуйте! В одном торговом зале осуществляет деятельность два магазина: 1й ИП , 2й ООО . В ИП сотрудник устроен на основное место роботы на 1 ставку, в ООО он же на 0,5 на должность по совместительству. Вопрос: имеет право данный сотрудник выполнять продажу и в ооо и в ИП одновременно?
, вопрос №4237804, Анна, г. Москва
Тендеры и закупки
Лицо, если данные с его МЧД окажутся в руках мошенников?
С 01.09.2024 подписание электронных документов в единой информационной системе в сфере закупок (далее – ЕИС в сфере закупок) и на электронной площадке представителем организации (за исключением руководителя) допускается исключительно на основании машиночитаемой доверенности, предусмотренной Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ (далее - МЧД). В МЧД все персональные данные физ. лица видны как на ладони и со стороны Поставщика и со стороны Заказчика: паспортные данные, ИНН, СНИЛС, ФИО, дата рождения. То есть Заказчик может просматривать, скачивать распечатывать персональные данные подписанта со стороны Поставщика и наоборот. Чем рискует физ.лицо, если данные с его МЧД окажутся в руках мошенников?
, вопрос №4237702, Светлана, г. Иркутск
Земельное право
Лицу и вернуть прежний статус участку?
Здравствуйте. Дело в том, что в слободе Лева...ши, с соседними слободами десятилетиями существовала дорога через поле (рис 1). Мы говорим не об автомобильной дороге, а о дороге для велосипедистов/пешеходов. Расстояние по этой дороге до соседних деревень менее 1 км. Если эту дорогу перекрыть, то ближайший путь по автомобильной дороге до этой соседней деревни увеличивается многократно. Поле, по которому проходит эта дорога имеет категорию "земли населенных пунктов", выглядит это как обычное деревенское поле с накатанным дорогами. Некоторые из активистов в прошлом году перекопали экскаватором дорогу ведущую в соседние деревни (незаконно перекопали, имеется ответ из ТУ, что разрешение не выдавалось). В этом году  один из активистов (физ.лицо) получил в пользование участок (рис. 2, рис.3), статус участка : "под элементы благоустройства". По рис.2, рис.3 видно, что этот участок перекрывает проход к полю и соответственно дорогу в соседние деревни. А также они планируют на этом участке в дальнейшем возвести импровизированное ограждение из деревянных высоких клумб , чтобы окончательно перекрыть этот путь для пешеходов/велосипедистов. Скажите, пожалуйста, законно ли по вашему мнению выдан этот участок, так как он перекрывает проход в соседнюю деревню? Можно ли обжаловать выдачу этого участка физ.лицу и вернуть прежний статус участку?
, вопрос №4237679, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 01.05.2018