8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Размер налогообложения при продаже дома

Добрый день. Получила по дарственной год назад дом (дарственная от мужа жене). Теперь мы хотим этот дом продать и интересуют следующие вопросы:

1. Если мы выставим дом сейчас на продажу, то вынуждены будем платить налог или нет? Изначально дом был зарегистрирован в 2014 году, права собственности перешло в 2017 году, при этом переход права был между мужем и женой, то есть отсчет идет от 2014 или 2017 года?

2. В интернете видели информацию, что продажа не облагается налогом после пяти лет с момента регистрации, а в некоторых случаях, после трех лет. Как будет у нас ?

3. И если мы будем платить налог, то как он будет рассчитываться : от стоимости в договоре или от кадастровой стоимости? (сумма в договоре будет выше кадастровой стоимости).

С уважением, Марина.

Показать полностью
, Марина, г. Владимир
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Марина!

Ниже приводу содержание  п. 17.1. ст. 217 НК РФ и первые три пункта ст. 217.1. НК РФ. Внимательно прочтите и всё поймёте.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
 Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми
резидентами
Российской Федерации, за соответствующий налоговый
период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а
также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1
настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые
физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые
физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в
предпринимательской деятельности;

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Владимир

Владимир, здравствуйте. Спасибо Вам за ответ.  Эту информацию в сети я уже видела, и меня интересует применение закона относительно моей ситуации. Если честно, я не особо понимаю юридические термины.

Марина
Марина
Клиент, г. Владимир

Еще раз добрый вечер.

ответьте мне, пожалуйста на третий пункт моего вопроса (он самый важный для меня)

Похожие вопросы
Право собственности
Брат согласен на продажу участка, можно ли проадть участок, если младший ребёнок не совершеннолетний и купить дом?
Здравствуйте, меня зовут Милана, через пару месяцев мне 18 и я хочу продать участок купленный за мат-капитал. В семье нас трое я, мой младший брат ему 16, и сестра которой ещё нет 2 лет. Брат согласен на продажу участка, можно ли проадть участок, если младший ребёнок не совершеннолетний и купить дом ?
, вопрос №4261554, Милана, г. Москва
Гражданское право
Возле нашего дома расстояние 50 метров, ИП который занимается продажей корма для животных, развел 35 свиней, последствия для нас ужасные от зловредного запаха, скажите он имеет право?
Возле нашего дома расстояние 50 метров,ИП который занимается продажей корма для животных,развел 35 свиней , последствия для нас ужасные от зловредного запаха,скажите он имеет право?
, вопрос №4260799, Татьяна, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли подавать декларациии ему и мне?
В браке приобретен дом. Оформлен на мужа. Через 3 года мы его продали в 2 раза дороже. Рассчитывая, что он был единственным совместным жильем, налог не платили, декларацию не подавали. Но сейчас налоговая насчитала мужу огромный налог. И упирает на то, что у мужа есть доля в родительской квартире. Вопрос: можем ли мы сейчас заключить соглашение о распределении дохода от продажи дома, где зафиксировать что весь доход мы распределили на меня? в подтверждение этого: деньги на покупку дома подарила мне моя мама, после продажи дома мы их вложили в квартиру, которая оформлена на меня). Нужно ли подавать декларациии ему и мне?
, вопрос №4260744, Анна, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже этой квартиры, если в собственности есть ещё нежилой дом, но по документам в егрн, он числится как жилой?
, вопрос №4260314, Роман, г. Москва
Недвижимость
Потеряна бумага купли продажи за 1988 год как оформить дом в собственность
Потеряна бумага купли продажи за 1988 год как оформить дом в собственность
, вопрос №4259956, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 26.03.2018