Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

389 ₽

Вопрос решен

Как определяется аренда в случае, когда нет порядка ее определения?

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ:

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Администрация муниципалитета заключила без торгов договор аренды и в качестве определения размера арендной платы сослалась на закон субъекта РФ. Участок в собственности муниципалитета. Начали разбираться, оказывается порядка определения арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности нет.

Вопрос: как должен производится расчет арендной платы за муниципальный участок, если порядка определения арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в данному муниципальном образовании нет?

Показать полностью

21 марта 2018, 13:41, Максим Партнер, г. Москва

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В настоящее время размер арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, регулируется нормами постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582. Удачи!

21 марта 2018, 13:01

Максим Партнер

Клиент, г. Москва

Данное постановление устанавливает определение размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, а не муниципалитетов.

21 марта 2018, 13:14

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Изучайте внимательнее нормативный акт.

21 марта 2018, 14:08

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Максим.

Собственно поддержку Сергея в части принципов.

Однако, до принятия муниципального НПА, определяющего порядок расчета арендной платы за ЗУ находящиеся в муниципальной собственности, остается только два варианта:

1) рыночная оценка аренды;

2) применение по аналогии закона субъекта РФ, устанавливающего порядок определения арендной платы за земельные участки находящиеся в государственной собственности субъекта и в неразграниченной государственной собственности.

ч. 1 ст. 6 ГК РФ

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Другого выхода я не вижу.

21 марта 2018, 16:05

Похожие вопросы

Недвижимость

Когда это произошло я не знаю

Здравствуйте! Живу в доме, относящемся к объектам культурного наследия по договору социального найма. Последний год этот дом реставрируют по заказу КГИОП. Рабочие разбили окно. Когда это произошло не знаю - строительные леса за окном уже пол года, окна зазановешаны. У меня два вопроса: 1. Какие обязательства в этой ситуации несут: строительная компания, КГИОП, управляющая компания, муниципалитет (или кто там считается собственником) и я? 2. Можно ли как-то доказать вину рабочих в случае, если они будут утверждать, что так и было до них? Когда это произошло я не знаю. Свидетелей нет. Могу сделать фотографии текущего состояния.

02 сентября, 08:49, вопрос №4240681, Павел, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

В каких случаях суд может отказать в выселении двух взрослых людей, и может ли вообще отказать если я хочу убрать их в принудительном порядке?

Я собственник квартиры. Хочу выселить родственников, так как добровольно не собираются уходить. Заявление в суд подано, скоро судебное заседание. В каких случаях суд может отказать в выселении двух взрослых людей, и может ли вообще отказать если я хочу убрать их в принудительном порядке?

30 августа, 12:04, вопрос №4238060, Севара, г. Москва

3 ответа

Недвижимость

Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?

Здравствуйте, имеется долгосрочный заключенный договор аренды нежилого помещения где собственник ИП передал в аренду арендатору ИП нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности. Арендатор ИП изъявляет желание доп соглашением поменять сторону в договоре (арендатора) на другое ИП. Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?

30 августа, 06:06, вопрос №4237660, Антон, г. Москва

3 ответа

Автомобильное право

Первое время он платил, но после я стал замечать что он не ездит и несколько раз просил его сдать велосипед (есть переписки), товарищь говорил что сдаст, будет платить за аренду и тд и тп

Здравствуйте, такая ситуация, есть товарищ (17 лет и 18 будет в ноябре), которому потребовалось арендовать велосипед. Для этого действия нужно совершеннолетие и соответственно паспорт, я как добрый человек помог ему и арендовал на себя ( середина февраля). Карта была привязана его, номер тоже его. Он должен был платить и ездить, когда надобность в велосипеде пропадет, он должен был его сдать. Первое время он платил, но после я стал замечать что он не ездит и несколько раз просил его сдать велосипед (есть переписки), товарищь говорил что сдаст, будет платить за аренду и тд и тп. Я ему поверил, но в итоге недавно я застал велосипед возле дома и заставил его сдать этот велосипед. В прокате оказалось, что уже месяцев 5 он ничего не платил и набежал большой штраф. Вроде бы товарищ согласен все оплатить, но штраф такой большой, что дело уже передали в суд и оплачивать нужно как можно скорее, а так называемый товарищь медлит и медлит. Вопрос в том, что со стороны закона можно ли его как то привлечь в ответственности и что для этого нужно (может какие то письменные соглашения с ним)

29 августа, 06:16, вопрос №4236438, Игорь, г. Москва

2 ответа