8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какой предусмотрен порядок исчисления налогов при продаже?

Добрый день! Хотел получить консультацию по налоговому декларированию, ситуация у меня не типичная, я приобрел квартиру у застройщика, последний платеж был внесен 09.2012 года, с этого же месяца началась процедура банкротства застройщика, наши квартиры попали в конкурсную массу, на протяжении 5,5 лет шло судебное разбирательство, признали наше право собственности только в 2017 году, получили право собственности в 2017 году. В 2018 году хочу продать данную квартиру и купить в этом же году другую большей площади. квартира приобреталась за 940 тр. кадастровая по документам 1,6 млн, а планирую приобрести в ипотеку за 2,5 млн рублей, как правильно исчисляется налог и что я буду должен уплатить в ФНС? Заранее спасибо!

Показать полностью
, Анатолий, г. Барнаул
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

В 2018 году хочу продать данную квартиру и купить в этом же году другую большей площади. квартира приобреталась за 940 тр. кадастровая по документам 1,6 млн, а планирую приобрести в ипотеку за 2,5 млн рублей, как правильно исчисляется налог и что я буду должен уплатить в ФНС? Заранее спасибо!

Анатолий

Анатолий, добрый день! Налог в данном случае будет исчисляться в соот. с ч. 5 ст. 217.1 НК т.е. если продавать будете ниже 70% кадастровой то налог будет считаться от 70% КС, если дороже, то от цены в договоре. При этом на основании ст. 220 НК вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу либо на расходы на приобретение квартиры (в т.ч. на ремонт если она по договору была без отделки) либо просто на 1 млн. В последнем случае не требуется подтверждение расзходов. При покупке жилья в том же году что продадите у вас также есть право получить налоговый вычет если право собственности будет зарегистрировано в том же году (либо получен акт если речь о ДДУ). В этом случае при подаче декларации за 2018 год в ней «схлопнутся» доходы от продажи старой и налоговый вычет по новой квартире который покроет остаток с продажи первой квартиры 

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8

Здравствуйте, Анатолий!

1. Дешевле 1.120.000 рублей вам продавать нельзя.

2. В этом случае выгодный вариант — продать за 1.120.000, воспользоваться имущественным налоговым вычетом (минус 1 млн. рублей), налог платить с суммы, превышающей 1 млн. рублей — то есть со 120 тыс. рублей.

3. При покупке новой квартиры в том же году — получите право на другой вычет (его дают раз в жизни на сумму до 2 млн. рублей), используете его для уплаты налога.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Подскажите, все равно ли платить налог с разницы?
Здравствуйте. Подскажите по налогу на прибыль. Сдаю декларацию за 2023 год. В 22 году купили машину, в 23 ее продали на 200т дороже и тут же купили машину ещё дороже. То есть с продажи не получили никакой материальной выгоды. Подскажите, все равно ли платить налог с разницы ?
, вопрос №4237729, Екатерина, г. Москва
Наследство
И какой налог я должна буду заплатить?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я вступила в наследство своего деда,документы получила ,а его жена также которая является наследником также получила 1/2 долю всего имущества, как и у меня. Мы с ней ничего между собой не делили, как многие делят и получают, уже то что разделили. Но она свою долю получается подарила своей племяннице.Теперь мы с её племянницей не являемся наследниками, но всё имущество у нас напополам так вот подскажите ,можем ли мы с ней заключить какой-нибудь договор обмена имуществом( есть ди вообще такой?). чтобы квартиру и гараж я подписала ей, а она мне другую квартиру.По кадастровым стоимости в выписках из егрн это примерно одинаковая сумма, что получит каждый. Так вот правомерна ли данная сделка и вообще есть ли какой договор, чтобы мы могли разделить это имущество не прибегая к продаже друг другу??? И какой налог я должна буду заплатить? Мы с ней не являемся родственниками.
, вопрос №4237521, Алина, п. Самусь
700 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Если уже пройдены этапы апелляций и кассации?
Вопрос по решению суда по признанию стажа о признании права на досрочное назначение страховой пенсии по старости за в связи с лечебной и иной деятельностью по охране здоровья населения. Есть несколько решений суда для нескольких (5 сотрудников (коллег)), по которым к периоду работы в организации применен льготный порядок исчисления специального стажа. Для другого сотрудника на этой же должности на основании судебного решения этот же период не защитан как льготный. Решение суда получено в 2019 году. Подскажите пожалуйста можно ли что-то сделать? Оспорить? если уже пройдены этапы апелляций и кассации?
, вопрос №4237382, Полина, г. Иркутск
586 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какие у меня есть варианты, что бы она не смогла зарегистрировать все по тихой в Росреестре?
Здравствуйте уважаемые юристы ! Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу помощи в вопросе по земельному участку. В 2018 году приобрел земельный участок который стоял на кадастром учёте и был оформлен в Росреестре с переходом права собственности. При покупке участка , соседка по участку и бывшая владелица в устной форме мне обозначили границы участка , которые всех устраивали . Межевание не проводилось . На моём участке, который был приобретен в собственность, находится баня , скважина, и домик ( Визуально они находятся на нашем участке) и с соседями никак не переплетаются , что на протяжении 6 лет не оспаривалось соседкой(ми). Скважиной пользовались и мы и соседи вместе . На сегодняшний момент соседи хотят провести межевание , забрав скважину и часть земли себе ( огибая прямую линию проходящую между нашими участками , хотят, что бы часть огибаемой земли на которой скважина была отмежована в их пользу ). Мы категорически с этим не согласны . Через пару дней приедет кадастровый инженер по инициативе соседки который будет делать замеры. В связи с вышесказанным у меня есть несколько вопросов: 1) каким образом законодатель обязывает уведомлять собственника или кадастрового инженера который не согласен с границами которые пытается навязать сосед??? ( по почте мне ничего не приходило на сегодняшний день) только в устной форме заявитель поставил перед фактом что послезавтра будет индинер делать межевание . 2) в связи с моим лечением я не смогу присутствовать на межевании , и не согласна с тем как хотят разграничить участок . Читал, что нужно обязательно отправить заявление о несогласии с актом межевания . Как мне быть в этой ситуации? Когда? куда ? Кому? в какой срок, ? как ? (Порядок действий ) я смогу по закону отправить заявление о несогласии с актом межевания ?? 3) если соседка проведет межевание в мое отсутствие ( уведомления по почте России мне не присылали , отправили смс-ку что будет инженер делать межевание и дату) То я так понимаю у нее появится возможность подать документы в Росреестр который и внесёт информацию в границы ?? Что бы этого не допустить как мне вручить заявление о несогласии с актом межевания ? 4) Каков порядок действий ожидать от Соседки по инициативе которой будет проводится межевание? Она делает межевание - далее отправляет в Росреестр - далее ей россреест отказывает - далее они обращаются в суд с иском ко мне о проведении границ с привлечением экспертизы и тд??? 6) Какой мой порядок действий сейчас? Послезавтра я не смогу быть на межевании. Я не согласна с ее ( соседкой) границами которая она навязывает . Какие у меня есть варианты , что бы она не смогла зарегистрировать все по тихой в Росреестре ? В общем все вопросы сводятся к тому как я могу уведомить стороны о несогласии с актом межевания , дабы соседка не смогла оформить все в Росреестре без суда .
, вопрос №4237322, Олег Пилларс, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
Добрый день! Есть зем участок в собственности(Иркутская область), на котором зарегистрирован дом, срок владения в собственности более 3-х лет. В этом году решили поставить в реестр новый отдельно стоящий на своем фундаменте построенный гараж. При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
, вопрос №4236562, Арина, г. Москва
Дата обновления страницы 25.01.2018