8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Чем опасна неузаконенная перепланировка комнаты?

Здравствуйте! Покупаю комнату в коммунальной квартире, переоборудованную в студию. Перепланировка не узаконена. Хозяева утверждают, что проблем ни с покупкой, ни с продажей у меня не будет. Какие у меня в этой ситуации риски?

Уточнение от клиента

Перепланировка такого плана: в комнате сделан совмещенный санузел.

, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Руслан Болдырев
Руслан Болдырев
Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте Екатерина!

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Если покупаете за наличные то проблем нет, если по ипотеке то банк не проведет сделку

0
0
0
0
Константин Вечерский
Константин Вечерский
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

В худшем случае Вас могут привлечь к административной ответственности и в судебном порядке обязать привести комнату в прежнее состояние — за Ваш счет и не взирая на то, что переустройство произвели не Вы. Более того, если в комнате устроены санузел и кухня, то такую перепланировку узаконить невозможно.

 ЖК РФ обязывает проводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требований законодательства и только по предварительному согласованию таких действий с органом местного самоуправления. Основание для проведения переустройства и (или) перепланировки — это документ, подтверждающий принятие указанным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ). При отсутствии такого документа переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения перечислены в ст. 29 ЖК РФ. Так, лицу, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало помещение, может грозить административная ответственность по ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Я живу в общежитии и ко мне врываются в комнату соседки, выгоняют меня голую в коридор, снимают на видео, смеются, лапают мое обнаженое тело
Я живу в общежитии и ко мне врываются в комнату соседки, выгоняют меня голую в коридор,снимают на видео,смеются,лапают мое обнаженое тело
, вопрос №4262506, Софья, г. Москва
Недвижимость
Я хочу приобрести комнату в трехкомнатной квартире, в документах только числится эта комната, но она разделена стеной как однушка, туалет и кухня, что меня ждет.?
Здравствуйте. Я хочу приобрести комнату в трехкомнатной квартире , в документах только числится эта комната , но она разделена стеной как однушка , туалет и кухня , что меня ждет .?
, вопрос №4261175, Надежда, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, я купила комнату в малосемейке по материнскому капиталу, я должна выделить долю мужа и ребёнка
Здравствуйте, я купила комнату в малосемейке по материнскому капиталу , я должна выделить долю мужа и ребёнка, но мой муж иностранец и находиться заграницей могули я выделять долю по его доверенности, и если можно в каком формате ? Отправьте пожалуйста фото доверенности.
, вопрос №4260074, Рухшона, г. Москва
Семейное право
Могу ли я с ребёнком занять комнату в квартире на основании прописки ребёнка?
Здравствуйте. Интересует такой вопрос: я с ребёнком прописана в квартире мужа (является собственником), но в данный момент проживаем с дочерью в другом городе, по причине того, что муж сдает квартиру квартирантам (составления с ними договор с возможным продлением срока аренды). Муж живёт также отдельно от нас. Предстоит развод без раздела имущества. Могу ли я с ребёнком занять комнату в квартире на основании прописки ребёнка? Меня он может выписать как бывшего члена семьи, ребёнка я не планирую прописывать в новом месте, муж живет от нас за 2000 км, к мужу я также не хочу прописывать. Жить в своей квартире ребёнок один не может, т.к. является несовершеннолетним.
, вопрос №4259665, Светлана, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Стояки водные, газовые и канализационные я не трогала.Акт был подписан без меня и осмотр был без уведомления и моего присутствия, ко мне вообще просто никто не приходил с осмотром
здравствуйте. УК подала на меня в суд за перепланировку нежилого помещения. Я предоставила в суд разрешение на перепланировку, они в свою очередь составили акт , о том что провели осмотр моего помещения с комиссией и выявили факты как снос стен и изменения инженерных сетей канализационных. Мною была убрана стена с разрешения администрации, она не является несущей стеной. Туалет поставлен возле канализационного стояка. Стояки водные, газовые и канализационные я не трогала.Акт был подписан без меня и осмотр был без уведомления и моего присутствия, ко мне вообще просто никто не приходил с осмотром. на этом основании я предполагаю что факты не все соответствуют истине. и так я ничего не знала, можно ли этот докумннт признать фалсификацией и признать его не действительным и написать заявлении в следственный комитет?
, вопрос №4259402, галина, г. Москва
Дата обновления страницы 19.01.2018