Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если арендатор нарушил условия договора?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Снял комнату и заключил договор о найме жилого помещения. У нотариуса договор не заверен. Срок договора был на полгода. Также была внесена оплата за месяц проживания и 50% за следующий месяц. Этого нигде не было зафиксировано. Через неделю проживания арендатор заявляет о том, что выселяет меня в связи с приездом его родственников. С него была взята расписка о возмещении денежных средств в связи с досрочным расторжением договора с его стороны. Какие действия лучше предпринять? И какое исковое заявление подавать? На основании расторжения договора или на основании расписки? Могу ли я как-то возместить свои непредвиденные траты в связи со сложившейся ситуацией? Заранее спасибо.
Добрый день, Олег. Расписка о возмещении арендодателем ден средств сама по себе уже будет подтверждать внесение вами арендной платы. Но нужно понимать, что именно написано в расписке.
Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, тогда, конечно, нужно обращаться в суд. В расписке наверняка указан срок возврата денег арендодателем, если в этот срок он не возвращает деньги — пишите и направляйте ему претензию и обращайтесь в суд.
Ваш иск будет основан на договоре найма жилого помещения (договоре аренды) и его досрочном расторжении по инициативе арендодателя.
Для детальной правовой позиции нужно опираться на текст договора найма жилого помещения.
У Вас расписка тесно связана с договором, поэтому при взыскании денежных средств (излишне оплаченных), у арендодателя (наймодателя) возникло неосновательное обогащение, которое он обязуется вернуть в соответствии с распиской. Поэтом скорее всего в данном случае Вам нужно обращаться в суд, требовать расторжения договора (если он не расторгнут), требовать взыскания излишне уплаченных средств по договору, а расписка идет как доказательство признания им долга и гарантийное письмо об уплате долга. Таким образом, иск по договору, а расписка — доказательство.