8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Транзит отопления от поставщика получателю, через частную собственность третьего лица

Через весь подвал многоквартирного дома проходят транзитные линии отопления на два соседних дома, все коммуникации заизолированы и обшиты таким образом что теплоотдачи в подвал от них нет, сам дом со своим отдельным вводом и узлом как полагается, но транзитные линии мало того что занимают 100м3 площади, они делают не пригодными к сдачу в аренду трех цокольных помещений так как перегораживают входы в них :(, из-за чего у собственника дома проблемы и естественно утраченная прибыль, как в данном случае урегулируются отношения и есть ли судебные прецеденты по такому кабальному транзиту :(?

Показать полностью
, Павел, г. Екатеринбург
Владимир Сахаровский
Владимир Сахаровский
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Через весь подвал многоквартирного дома проходят транзитные линии отопления на два соседних дома, все коммуникации заизолированы и обшиты таким образом что теплоотдачи в подвал от них нет, сам дом со своим отдельным вводом и узлом как полагается, но транзитные линии мало того что занимают 100м3 площади, они делают не пригодными к сдачу в аренду трех цокольных помещений так как перегораживают входы в них :(, из-за чего у собственника дома проблемы и естественно утраченная прибыль, как в данном случае урегулируются отношения и есть ли судебные прецеденты по такому кабальному транзиту :(?

Павел

Возможно, стоит оформить сервитут и получать от поставщика теплоносителя плату за транзит через подвал Вашего МКД.

Кто давал согласие на такой транзит, на проведение коммуникаций?

0
0
0
0

6. Собственники или иные законныевладельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организацийвозмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Власов Андрей

Однако, в указанном клиентом случае тепловые сети не присоединены к их сетям, а только проходят через подвал МКД, т.е. теплоснабжение МКД производится от других тепловых сетей.

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Екатеринбург

согласие собственников нет, коммуникации проводились 28 лет назад (при СССР), теперь Поставщик пользуется сетями не обращая внимание на собственников , в свою очередь жильцы МКД хотят в правовом поле обязать Поставщика к оплате транзита. В диалоге представители Транзитера пояснили, что без решения суда собственникам никто ничего платить не собирается!

с чего начинать ???

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

случае урегулируются отношения и есть ли судебные прецеденты по такому кабальному транзиту :(?

Павел

Павел, добрый день! Собственно согласно ст. 17 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ

«О теплоснабжении»

6. Собственники или иные законныевладельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

поэтому единственный вариант обращаться в http://rek.midural.ru/  получать тариф и заключать с РСО которая поставляет тепло договор на услуги по передаче по полученному тарифу

порядок подачи документов на установление тарифа установлен Правилами регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, утв. 

Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075. Сложность в том, что трубы эти по сути в общей долевой собственности а обратится с заявлением должно будет одно лица которому по решения общего собрания данные сети переданы во временное пользование на основании договора и то честно говоря я не помню такого случая.


 
0
0
0
0

от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседни

Лупу Александр

Сервитут тут не применим, данный вопрос регулируется специальным законом, и в законе установлен прямой запрет на препятствие в передаче ТЭ по данным сетям, и порядок возмещения затрат определен, поэтому ваш совет мягко говоря неграмотный

1
0
1
0
Павел
Павел
Клиент, г. Екатеринбург

6. Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии........

Ключевое "по их тепловым сетям", у нас в доме отдельная сеть энерговодо снабжения с самостоятельным вводом и узлом учета

Александр Лупу
Александр Лупу
Юрист, г. Москва
Эксперт

Павел, здравствуйте, в даном случае, имеет место факт правоотношений урегулированных ст. 274 ГК РФ сервитут: Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.Но при этом: Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Всего доброго!

0
0
0
0

Сервитут тут не применим, данный вопрос регулируется специальным законом, и в законе установлен прямой запрет на препятствие в передаче ТЭ по данным сетям, и порядок возмещения затрат определен, поэтому ваш совет мягко говоря неграмотный

21 Ноября 2017, 15:02

Власов Андрей

Коллега Вам не кажется что Вы сами себе противоречите, сами затем указывая: 

О сервитуте можно говорить применительно к сетям ЗА границами мкд и ДО границ земельного участка на котором расположен МКД если данные отрезки сетей принадлежат РСО

Более того ст.6 в данном случае явно не применима, и кто Вам сказал что нельзя применить в данном случае правила публичного сервитута?

0
0
0
0
Алексей Колганов
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Эксперт

Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075. Сложность в том, что трубы эти по сути в общей долевой собственности а обратится с заявлением должно будет одно лица которому по решения общего собрания данные сети переданы во временное пользование на основании договора и то честно говоря я не помню такого случая.

Власов Андрей

Не соглашусь с данным утверждение, данные трубы не могут быть общедолевой собственность. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении указанных транзитных сетей определяется с учетом того, что на них не распространяются положения п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку транзитные сети не относятся к общему имуществу, их внешнюю границу невозможно установить по внешней границе стены многоквартирного дома. Такой вывод содержится, например, в постановлении ФАС Поволжского округа от 22.04.2013 по делу № А65-19356/2012. Граница между транзитными сетями и внутридомовыми сетями, как правило, определяется по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод (см., например, определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 № 308-КГ16-6464 по делу № А25-444/2014, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.04.2015 № Ф07-1654/2015 по делу № А42-3973/2014, постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2013 по делу № А56-71015/2012).

Источник: https://www.gkh.ru/article/101879-tranzitnye-seti-v-mnogokvartirnom-dome

Получается граница балансовой принадлежности определена должны быть на входе в дом, а в случае с транзитом этого сделать нельзя, поэтому вполне можно и сервитут попросить, так как граница балансовой принадлежности с конкретным МКД будет на точке врезки трубы в транзитную трубу, там же и будет стоять прибор учета.


1
0
1
0

из-за чего у собственника дома проблемы и естественно утраченная прибыль, как в данном случае урегулируются отношения и есть ли судебные прецеденты по такому кабальному транзиту :(?

Павел

Упущенную выгоду Вам не взыщут, а вот убытки если что-то прорвет там — вполне можно себе позволить (практика есть судебная, убегаю к сожалению, если надо примеры приведу).

1
0
1
0

Так там вопрос в том, что участок сети используется исключительно для теплоснабжения этого МКД. У клиента вообще ввод отдельный. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Меня попросили стать кредитным донором, я взяла кредит на сумму 1076000 (один миллион, семьдесят шесть тысяч
меня попросили стать кредитным донором, я взяла кредит на сумму 1076000 (один миллион, семьдесят шесть тысяч рублей), передала данные деньги человеку, который просил меня выступить в качестве донора, в свою очередь данный человек передал деньги третьему лицу, он говорит, что контактов третьего лица нет, я лично его не видела, сейчас такая ситуация, что кредит не оплачивают, просят ещё денег, в общем и целом меня обманули на сумму этого кредита + просроченные выплаты + проценты, вопрос: можно ли как-то вернуть эти деньги законным путем, учитывая, что я добровольно их отдала?
, вопрос №4114612, Ульяна, г. Курск
Гражданское право
Одно дело было в мою пользу, а второе что то тянут.Теперь с их стороны третье лицо.А я не могу присутствовать в суде (их оповещаю об этом).Не повлияет ли это третье лицо на ход дела.?
Здравствуйте! Подскажите, с чем связано,когда истец (банк) подает в суд ходатайство о привлечении третьего лица? Уж очень долго рассматривают мое дело об применении исковой давности. Было два дела(по двум кредитным картам одного банка одного же года) в разных судах.В одном суде быстро все прошло и банку отказали. Применили срок давности,а вот во втором мурыжат уже три месяца. Карты были в один год оформлены и транзакция была в 2014 году. Долг продавали коллекторам,а потом опять сами объявились в 2020 году. И начали подавать в суды. Сначала подавали не оповещая меня, сейчас оповещают и я пишу возражения на иск. Одно дело было в мою пользу, а второе что то тянут..Теперь с их стороны третье лицо..А я не могу присутствовать в суде (их оповещаю об этом)..Не повлияет ли это третье лицо на ход дела..? И как быть ,если япроиграю? Куда подавать обжалование?
, вопрос №4112671, Анжелика, г. Орел
Семейное право
Нужен ли иск или заявления достаточно?
Хотим с сестрой вступить в гражданское дело по разделу дома. Знаем, что надо подать заявление о вступлении в дело третьими лицами с самостоятельными требованиями. Скажите, надо ли делать исковое заяление или достаточно будет все (основания и наши требования) изложить в заявлении о вступлении в дело третьими лицами с самостоятельными требованиями? Нужен ли иск или заявления достаточно?
, вопрос №4112618, Егор Юрьевич, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Правомерно ли заключить с ним договор безвозмездно пользования, в котором будет указано согласие собственника на последующую пересдачу третьим лицам?
Здравствуйте! Планирую взять в аренду у знакомого квартиру для последующей сдачи в субаренду. Правомерно ли заключить с ним договор безвозмездно пользования, в котором будет указано согласие собственника на последующую пересдачу третьим лицам? Дополнительно к договору собственник напишет письменное согласие на пересдачу.
, вопрос №4112400, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 21.11.2017