8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взыскание неосновательного обогащения при ремонте крыши в нежилом помещении

Добрый день!

У меня следующий вопрос: в трехэтажном здании есть много нежилых помещений, которые занимают различные собственники и которые используются под офисы. Всего 16 собственников. В июне 2016 года был пожар в 4-х помещениях. Это был поджог, есть уголовное дело. В результате пожара пострадала крыша над этими помещениями. Эти 4 помещения в последствии были приобретены другой компанией. В ноябре 2016 года она, без уведомления других собственников и согласования с ними, провела ремонт крыши над этими помещениями на сумму 900000 р.. Теперь в октябре 2017 года, эта компания подала суд на других 15 собственников с требованием вернуть деньги (взыскать сумму неосновательного обогащения). Крыша, согласно ст. 249 ГК - общее имущество, доли определяются согласно Пост. Плен ВАС № 64. Мы не знаем, насколько необходимы были подобные затраты на ремонт и почему самовольно, без уведомления других собственников был произведен ремонт.

Насколько обоснованны требования? На чем основывать защиту в суде?

Спасибо!

Показать полностью
, Валентина Зарейска, пгт. Анна
Андрей Казанцев
Андрей Казанцев
Юрист, г. Нижневартовск

В силу п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью, также добросовестностью.

О совершенных в чужих интересах без поручения действиях необходимо поставить в известность лицо, в пользу и к выгоде которого они осуществлялись (ст. 981 ГК РФ). Если лицо, действующее в чужих интересах без поручения, своевременно не поставило в известность о них заинтересованное лицо, оно обязано представить доказательства уважительности этого, сообщить при первой возможности и обосновать, что раньше оно сделать этого не могло (Постановление ФАС ВВО от 11.12.2001 по делу N А29-4162/01-2э).

Если действия лица одобрены не были и о них не было сообщено лицу, в интересах которого они были совершены, оснований для взыскания с него уплаченных за ремонт денежных средств нет.

Ссылку истца на то, что он действовал в интересах ответчика без поручения, суд отклонил, отметив, что действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не по произвольному желанию любого лица, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и, следовательно, не влекут юридических последствий.

Ваша защита будет состоять из оспаривания затрат на ремонт, их целесообразность, обоснованность и необходимость. А также попробуйте вменить истцу злоупотребление правом.


1
0
1
0
Валентина Зарейска
Валентина Зарейска
Клиент, пгт. Анна

Благодарю за помощь Андрей!

Давид Князев
Давид Князев
Юрист, г. Белоусово

Здравствуйте Валентина.

ГК РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах требование вышеуказанного собственника правомерно. В Вашем случае я бы попробовал оспорить сумму проведенных работ, ее чрезмерность, если это будет установлено путем назначения оценочной экспертизы или путем сопоставления рыночных цен на аналогичные работы.

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Организация по вывозу мусора ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим арендатором помещения (мое ИП) и требует выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора
Организация по вывозу мусора ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим арендатором помещения (мое ИП) и требует выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора. 1. Я уже не являлся арендатором около года, а может и больше на момент заключения договора в одностороннем порядке компанией по вывозу ТКО. В данном помещении находится цветочный магазин, который я продал, но будущие владельцы видимо забыли сорвать наклейку с входной двери, на которой мой ИНН, а так же поменять уголок потребителя. 2. Компания по вывозу ТКО не имеет право заключать договор с арендатором в одностороннем порядке. Только с собственником помещения. Собственником я не являлся никогда. Описываемые законы компанией о том, что арендатор обязан содержать в порядке помещение регламентируют лишь обязательства арендатора перед собственником, но никак не перед ТКО. Спустя длительный период я явился в офис этой компании и написал обращение о том, что я не являлся и не являюсь в требуемый к оплате период договора. Назначили инспекцию, выехал инспектор и подтвердил, что деятельность моего ИП на этой территории не ведется. Расторгли договор, перестали присылать счета за новые месяцы, но требуют оплату за весь период, в который этот договор был заключен. Сумма незначительная, 4901,01руб но дело принципа. Недавно пришло письмо о том, что скоро начнется процедура взыскания. Затем, я отправил письмо в ответ им на электронную почте о неправомерности их действий. На что, они мне прислали так же ответ. Мне необходим юрист, который будет составлять письма в переписке по электронной почте, и в случае, если компания не спишет неправомерно начисленный долг - составлять все документы для суда. Уже около года компания направляет счета на оплату мне на электронную почту, их прикреплять не буду (если запросите - пришлю). После расторжения договора ежемесячно требуют оплатить за начисленный период. В крайнем своем письме я сообщил им, что они совершают незаконные действия. На что, мне прислали ответ. Его прикрепляю. Сейчас требуется составить письмо с полностью опирающимися на закон обоснованиями. Возможно, мы все решим до официальных досудебных претензий и суда.
, вопрос №4262754, Ян Ковалев, г. Энгельс
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Требования: 99 400 рублей -неосновательное обогащение, 30 000 - моральный вред, 320 000 рублей- расходы на представителей
Здравствуйте! Помогите пожалуйста рассчитать госпошлину по 2 исковым заявлениям. 1) Исковое заявление в Пресненский районный суд города Москвы. Неосновательное обогащение. Сумма требований: 632 184 рубля - неосновательное обогащение, 100 000 рублей - моральный вред. 2) Исковое заявление в Стерлитамакский городской суд республики Башкортостан. Неосновательное обогащение. Требования: 99 400 рублей -неосновательное обогащение, 30 000 - моральный вред, 320 000 рублей- расходы на представителей. Подаю как физическое лицо.
, вопрос №4260968, Анастасия Жукова, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, меня зовут Светлана я сирота с 2009 года, за мной было закреплено жилое помещение, жилое
Здравствуйте, меня зовут Светлана я сирота с 2009 года,за мной было закреплено жилое помещение,жилое помещение находится в аварийном состоянии,но его не признают аварийным, шести квартирный барак был построен н1922 году и капитального ремонта не когда не было.Я выписана с него и прописана в другом городе.Что делать в таком случае?
, вопрос №4260723, Светлана, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Подскажите что вообще в такой патовой ситуации делать?
Добрый день, данный вопрос требует ответа о небезысходности, а разрешен я очень несправедливой ситуации. Был перевод денег от супруги супругу, имелось брачное соглашение о разделе имущества и доходов/долгов. Состоялся развод, супруга попросила вернуть занятые деньги, получила отказ. Обратилась в суд по основаниям неосновательное обогащение, отказ во всех инстанциях, кассационный суд указал-неверный способ защиты, то был займ, а не неосновательное обогащение. Супруга подает второй иск по основаниям возникших отношений займа. Снова отказ во всех инстанциях, вплоть до ВС РФ (даже передавать жалобу не стали на рассмотрение), суды указали -не было заключено договора займа, верхние суда "засилили" решение. получилось деньги в долг дала, переводы подтверждены, сторона ответчика не отрицает, что деньги получила, но оснований отдавать суды не находят. Подскажите что вообще в такой патовой ситуации делать? Нужен сто процентный совет, который не привел бы к тому, что ответчик еще будет продолжать взыскивать деньги за судебные расходы.
, вопрос №4260170, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Но газовые службы говорят, что во всех нежилых помещениях должны стоять только такие счётчики
Здравствуйте, я самозанятая, купила нежилое помещение и занимаюсь подбором красок, работаю одна. В помещении есть газовое отопление и срок счётчика выходит. Меня заставляют ставить умный счётчик, я сказала, что я не юр.лицо. Но газовые службы говорят , что во всех нежилых помещениях должны стоять только такие счётчики. Правы ли они? Спасибо
, вопрос №4259794, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 21.11.2017