Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить самострой на земельном участке под индивидуальное строительство?
В 2009 был приобретен в собственность земельный участок с недостроенным домом. Дом практически готов. Ожидается проверка от кадастр. палаты. Есть свидетельство о праве на землю, нет документов на постройки. Грозят штрафами и т.д Что можно сделать в данной ситуации -? Земельный участок под индивидуальное строительство.
С чего начать -? Со сбора каких документов-?
На данный момент имеются :
1 Свидетельство о праве на землю
2 Схематический чертеж земельного участка (К акту соблюдения земельного законодательства от 26.06.2012 г. )
3 Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) с кадастровым №, 2007 г
4 Акт предыдущей проверки от 26.06.20212 г (где указано что нарушений нет)
Здравствуйте Алексей!
Самовольную постройку можно узаконить в случаях предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ,
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судебная практика сейчас на стороне застройщиков. Примеры успешного разрешения подобных споров: Дело 07.04.201618-КГ16-48. https://rg.ru/2014/04/01/samostroi.html
Начните с подготовки правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и т.п.) на земельный участок, правоподтверждающих (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.).