Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить земельный участок для двух владельцев дома?
Существует кооператив,земля в аренде,размежеванна.наш участок получился на два хозяина, построен дом( не здан в эксплуатацию), одна половина больше другой на 15 кв.Большая часть дома стоит на общей тропинке. Если делить 50/50 то дорожка отходит к хозяевам с меньшей долей дома.Как быть и как правильно делятся такие участки? Если тропинка отходит к хозяевам с большей долей, то хозяевам участка придется переделывать подход к дому
Здравствуйте Елена.
Тут три Варианта:
1. Либо договариваетесь полюбовно и оформляете это в виде документа.
2. Либо тот собственник, который утрачивает из своего пользования тропинку устанавливает сервитут для подхода к своему участку.
3. Либо, в случае не достижения соглашения, в суд.
Статья 245 Гражданского кодекса РФ
Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Правда ли что если доля дома больше,то и земля высчитывается в процентном соотношении?? ( дом не оформлен) . Председатель кооператива ставит свои условия раздела. Правомерно ли это?
Нет.
Т.е. если общая площадь дома 100 кв.м., при этом у одного блока площадь 55, у другого 45, это не значит что доля на земельный участок, будет 55 и 45, если иное не установлено соглашением сторон. Они будут равными.