8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если умер главный заемщик по квартире, может ли созаемщик подписать акт приема-передачи ключей?

Здравствуйте , такой вопрос если умер главный заёмщик по квартире, а выдача ключей уже в сентябре и есть созаемщик может ли он подписать акт приёма передачи ключей или это можно сделать только через пол года, когда вступит в наследство ?

, Влад, г. Санкт-Петербург
Сергей Клейменов
Сергей Клейменов
Адвокат, г. Нижневартовск

Здравствуйте! В данном случае, если оба лица являются стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следовательно, в пределах своей доли, отраженной в договоре, можно вступать в право собственности. Чтобы полноценно ответить на вопрос необходимо знать условия договора, потому что из вопроса не ясно, являлся ли созаемщик денежных средств стороной по сделе по приобретению прав на жилое помещение. 

1
0
1
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Влад, здравствуйте!

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ипотечное жилье также входит в наследственную массу вместе с обязательствами, которые возникли у наследодателя при его покупке — то есть, с кредитными долгами.

Долги же переходят к наследникам в порядке ст. 1175 ГК РФ, которая определяет, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

А поскольку стоимость предмета ипотеки обычно равна или меньше суммы долга, то обязательства могут перейти к наследникам в полном объёме. Следует отметить, что наследование — это право граждан, а не обязанность. И если наследники не пожелают принимать на себя как имущественное право на ипотечное жильё, так и кредитные обязательства наследодателя, то они могут отказаться от наследства, подав соответствующее заявление нотариусу в порядке ст. 1157 ГК РФ. Однако такой отказ повлечет отказ и от всего наследства, а не только от ипотечной квартиры и кредитных обязательств. Правда, если наследник является несовершеннолетним, то отказ возможен только при наличии письменного разрешения органа опеки.

Если же наследники готовы принять на себя обязательства по погашению кредита, то они с согласия кредитора могут быть введены в качестве стороны кредитного договора при замене лица в обязательстве.

Если наследник ещё не принял наследство, но уже подал заявление нотариусу на его принятие, то при наличии справки от нотариуса и на усмотрении застройщика он может подписать акт.

Но если застройщик будет возражать, то подписание станет возможным только при предъявлении свидетельства о праве на наследство, в котором будет указано и право требования по ДДУ.

Всего доброго!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Хотелось бы узнать, законно ли вот так отменять прием?
Добрый день! У меня следующая ситуация: я посещала психотерапевта в частной клинике, и принимала выписанный им рецептурный препарат. Я заранее записалась на очередной прием, но за день до приема мне позвонили и отменили его. Предложили записаться через три недели, но таблетки у меня на тот момент уже заканчивались, и прием через три недели меня не устраивал. В итоге из-за этой отмены я не успела записаться к другому психотерапевту (плюс у меня на руках не было никакого подтверждения о том, что я принимала эти препараты, в клинике мне давали только рецепт, который забирала аптека), таблетки закончились. По идее их отменять нужно очень плавно, но у меня не было выбора и отменить пришлось довольно резко. В данный момент мое состояние откатилось обратно, как было полгода назад, до лечения. Хотелось бы узнать, законно ли вот так отменять прием? И если нет, то могу ли я куда-то пожаловаться на них, или получить компенсацию, к примеру, в виде повторного лечения?
, вопрос №4252308, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Обязаны ли мы оплачивать установку шлагбаума и станции?
Добрый вечер. В ноябре 2023 был сдан дом, но квартиру мы не приняли( были недоделки), акт приема- передачи не подписали, недоделки указали. В декабре 2023 был проведен ОСС на котором приняли установку шлагбаума и станции обезжелезования. Квартиру в собственность мы получили только в августе 2024. Обязаны ли мы оплачивать установку шлагбаума и станции?
, вопрос №4251983, Антон, г. Москва
Гражданское право
Если меня признают недееспособными можно ли списать долги по кредитам и микрозаймам
Если меня признают недееспособными можно ли списать долги по кредитам и микрозаймам
, вопрос №4251036, Максим, г. Москва
1200 ₽
Вопрос отозван
Банкротство
Существуют ли еще какие-либо основания для этого в ФЗ127 или АПК?
Вопрос касается ФЗ-127 О банкротстве и АПК. Суть : была подана жалоба на действия арбитражного управляющего по статье 60 ФЗ127, после проведения торгов он, как организатор торгов, безосновательно удерживал задатки по двум лотам, затем позднее, до рассмотрения жалобы задатки вернул ( после моего заявления об отмене обеспечительных мер). В связи с чем потребовалось уточнение по поводу прошения о возврате задатков исключить , оставить признание незаконных действий только по удержанию. Но и к тому же торги проводились по нескольким лотам , участие в торгах принималось мной также по нескольким лотам и по одному из них в последующем был заключен договор, но при передаче имущества по лоту оно было передано ни в полном объеме, о чем в акте приема передачи сделана соответствующая запись , управляющему направлена претензия . Кроме того, при ознакомлении с материалами дела, при подготовке к рассмотрению жалобы, из отчета управляющего о его деятельности выяснилось, что управляющим был заключен договор купли -продажи по одному из лотов , торги по которому не состоялись, так как не было сделано ни одного ценового предложения, при этом к торгам были допущены 5 участников. Более того публикаций в ЕФРСБ о заключении договора по данному лоту также нет. Так как это все произошло до рассмотрения жалобы, я заявил об изменении исковых требований в виде Ходатайства о дополнении и уточнении поданной жалобы . Подал через мой арбитр в рамках 49 статьи АПК. И вот видимо здесь нужно было Иным ходатайством эти дополнения и уточнения подавать , что бы не напороться на такие возражения. Так как управляющий поясняет , что по ст.49 апк не допускается одновременное изменение предмета и основания иска , что это предъявление нового требования . По неполной передаче имущества по заключенному договору вообще пытается выбросить этот спор за рамки дела о банкротстве. Возможно мне нужно было не по 49 статье АПК дополнять и уточнять данную жалобу? Существуют ли еще какие-либо основания для этого в ФЗ127 или АПК?
, вопрос №4250675, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 25.08.2017