8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи квартиры

Добрый день! Купила квартиру в 2015 году, сейчас продаю ее по цене ниже цены покупки (менее трех лет в собственности). Документы, подтверждающие, что я не получаю прибыли с этой сделки, есть. Нужно ли будет платить налог с продажи квратиры, если я получила по ней налоговый вычет после покупки этой квратиры или значение имеет только получен ли доход при продаже?

, Юлия, г. Нижний Новгород
Андрей Комаров
Андрей Комаров
Юрист, г. Улан-Удэ

Здравствуйте Юлия!

Продавец освобождается от уплаты налога с продажи только в случае, если имущество находилось в собственности более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет) в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ. В обратном случае уплаты налогов не избежать. 

Так что либо нужно подождать 3 года и не уплачивать налог с доходов, либо заключать сделку сейчас и уплатить 13 %. 

0
0
0
0
Алексей Зацепин
Алексей Зацепин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Юлия!

«Купила квартиру в 2015 году, сейчас продаю ее по цене ниже цены покупки (менее трех лет в собственности).»

Если право собственности оформлено в 2015 году, платить налог не надо. В следующем (2018) году подайте декларацию с указанием дохода от продажи и расходов на приобретение. Срок сдачи декларации — до 30 апреля. 

«если я получила по ней налоговый вычет после покупки этой квратиры или значение имеет только получен ли доход при продаже?»

Доход от продажи имущества вы можете уменьшить на сумму расходов по его приобретению. 

Статья 220 Налогового кодекса 
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества…;
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То, что использовали вычет по расходам на покупку жилья не имеет значения.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Могу ли я претендовать на стандартные вычеты после ее продажи в 1000000 рублей, или вычет доходы с продажи минус расходы на покупку
Если я продаю квартиру в статусе самозанятого, но сдавал ее посуточно и платил с нее налог 4% как самозанятый. Могу ли я претендовать на стандартные вычеты после ее продажи в 1000000 рублей, или вычет доходы с продажи минус расходы на покупку. И действует ли минимальный срок давности владения квартирой в 3 и 5 лет для самозанятых на квартиру которую сдавали.
, вопрос №4239728, ирина, г. Москва
Семейное право
Прошло уже 12 лет с момента покупки квартиры, и 11 лет с момента развода
Здравствуйте! У меня с бывшим мужем составлен брачный договор, в котором есть фраза, что он не может претендовать на квартиру т.к. бОльшая стоимость квартиры оплачена за мой счёт. Прошло уже 12 лет с момента покупки квартиры, и 11 лет с момента развода. При продаже квартиры ожидаю вопросы от покупателей. Как отвечать, и какие шансы при таком брачном договоре и сроке, потом могут быть проблемы у покупателей?
, вопрос №4238599, Маруся, г. Москва
Наследство
И какой налог я должна буду заплатить?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я вступила в наследство своего деда,документы получила ,а его жена также которая является наследником также получила 1/2 долю всего имущества, как и у меня. Мы с ней ничего между собой не делили, как многие делят и получают, уже то что разделили. Но она свою долю получается подарила своей племяннице.Теперь мы с её племянницей не являемся наследниками, но всё имущество у нас напополам так вот подскажите ,можем ли мы с ней заключить какой-нибудь договор обмена имуществом( есть ди вообще такой?). чтобы квартиру и гараж я подписала ей, а она мне другую квартиру.По кадастровым стоимости в выписках из егрн это примерно одинаковая сумма, что получит каждый. Так вот правомерна ли данная сделка и вообще есть ли какой договор, чтобы мы могли разделить это имущество не прибегая к продаже друг другу??? И какой налог я должна буду заплатить? Мы с ней не являемся родственниками.
, вопрос №4237521, Алина, п. Самусь
586 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять
Добрый день! Очень нужна помощь найти выход из сложившийся ситуации. В суть в чем: Купили квартиру в ипотеку с использованием первоначального взноса мат.капитала в пригороде Смоленской области. Вскоре ипотеку выплатили и распределили доли на детей: пама и мама общая совместная 1/2 доли и двум детям по 1/4 доли каждому. В настоящий момент хотим продать квартиру и переехать в другой регион - Новосибирск и улучшить жилищные условия, а именно купить квартиру в новостройке с использованием льготной семейной ипотеке (по стоимости в 2 раза дороже имеющей квартиры). Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять ипотеку и уже после частично закрыть задолженность (не полностью закрыть ипотеку) В соц.защите, однозначно сообщили, что не разрешат продать квартиру, и вложить в будущую ипотеку. Какой может быть выход?
, вопрос №4237090, Алексей Кучеренко, г. Ярцево
Жилищное право
В 1994 году брак был расторгнут, дети остались жить с матерью, алименты не платились по согласию сторон, тк осталась квартира за супругой
Добрый день! Есть кооперативная квартира-1988г приобретенная в браке. В 1994 году брак был расторгнут, дети остались жить с матерью, алименты не платились по согласию сторон, тк осталась квартира за супругой. В 2012 году был выплачен пай и получено свидетельство о собственности-собственник один. Нужно ли через 30 лет после развода искать супруга, для получения согласия на продажу квартиры?
, вопрос №4235454, Ирина Иванова, г. Москва
Дата обновления страницы 24.08.2017