8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Узаконить коммерческую недвижимость, самострой, земля в собственности

Имеем землю в собственности, строим там небольшой 3-х этажный офис+ цоколь, ( 350м2). у нас есть генплан на зем участок с красной линией ( там все нормально, миы ее не нарушаем) . категория щемель - коммерческая, под офис, производстао и тп. проект с мэрией не согласовали. Что делать ? и реально ли вообще все это после узаконить ? Просим вас пояснить нам, что делать и как ???

Спасибо всем кто ответит !

, спанч боб, г. Волгоград
Руслан Шахбанов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Попробуйте получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. если удастся получить, то зарегистрировать право собственности на постройку не составит проблем. Ежели администрация откажет вам в разрешениях, то придется через суд признавать право собственности на самовольную постройку. Для этого вам необходимо подать исковое заявление, провести строительно-техническую экспертизу, что здание соответствует строительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью граждан, также потребуется заключение пожарного надзора и саниэпиднадзора.

Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Что делать? и реально ли вообще все это после узаконить? Просим вас пояснить нам, что делать и как ???
спанч боб

Здравствуйте Боб.)

Т.к. Вы не проводили экспертизу и не получили разрешение на строительство, то и вести в эсплуатацию Вы здание не сможете, у Вас остается только один путь, суд. Только предварительно Вам придется обратиться в администрацию и получить отказ, иначе суд не примет иск.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Полный порядок действий прочитайте здесь. azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200213/

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Данный земельный участок был передан администрацией Гатчинского р-на, в собственность моему отцу (есть свидетельство о передачи земельного участка в собственность)
Здравствуйте! У нотариуса заведено дело о вступлении в наследство земельного участка по адресу: Ленинградская обл. Гатчинский район, с.т. Волна, массив Строганово, уч.№ 38. Данный земельный участок был передан администрацией Гатчинского р-на, в собственность моему отцу (есть свидетельство о передачи земельного участка в собственность). Указанный земельный участок был зарегистрирован в кадастровой палате 06.11.2005 г., кадастровый номер: 47:23:2116001:37. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: Физическое лицо. На даном участке был построен летний домик который установлен на сваях. Подскажите какие действия, мне как лицу вступающему в наследство, необходимо принять, чтобы вступить в наследство. Из документов есть только свидетельство о передачи земельного участка в собственность.
, вопрос №4259360, Юрий, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
Вопрос Как юридически может быть оформлено нахождение детей в центре, чтобы это было ок, с т.з закона в жилом помещении (нет статуса коммерческого)
Условия Есть договор найма жилого помещения на физлицо. В этом помещении планируется образовательный центр для детей. Без образовательной лицензии. Родители платят за нахождение детей в центре. В центре наряду с другими детьми есть дети-инвалиды. Вопрос Как юридически может быть оформлено нахождение детей в центре, чтобы это было ок, с т.з закона в жилом помещении (нет статуса коммерческого).
, вопрос №4258867, Михаил, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
Здравствуйте! Есть земельный участок в долевой собственности(по 1/2) в г. Краснодаре, на нем стоят 2 дома, каждый из которых в единоличной собственности (один дом мой), сосед задолжал и приставы наложили арест на его собственность и в том числе на ВЕСЬ общий участок. В ответ на мое письмо УФССП снять арест с моей доли земли отказалось. Как мне продать свой дом, если на земле стоит запрет регистрации по выписке из ЕГРН?
, вопрос №4258392, Анастасия, г. Москва
Земельное право
И потом доделать дом и оформить его в собственность и присвоить адрес?
На участке родителей был построен дом Естественно он не оформлен. Площадь 40кв. Как его лучше и правильней оформить? Участок земли сначала наверное? Можно ли сделать дарственную на землю площадью 1 сотка? И потом доделать дом и оформить его в собственность и присвоить адрес? Подскажите?
, вопрос №4257538, Елена, г. Краснодар
Земельное право
Подскажите пожалуйста как можно узаконить капитальное строение (гараж, складское помещение) на арендованной земле?
Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно узаконить капитальное строение (гараж, складское помещение) на арендованной земле? Категория земель-земли населенных пунктов; разрешенное использование- для ведения лпх. Строение было построено наследодателем. Из документов есть только тех. паспорт 2007 г. Аренда земельного участка перешла по наследству, сооружение не было оформлено в собственность и не стоит на кадастровом учете.
, вопрос №4257406, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 31.05.2017