Сделка купля -продажа

Покупаю квартиру, составляем предварительный договор купли-продажи. Проблема в том, что собственником является несовершеннолетний, который через пару месяцев станет совершеннолетним. Опека не дает разрешение, поэтому сделка будет проведена, когда один из собственников достигнет совершеннолетия. Насколько я понимаю, ПДКП мы тоже составить не можем. 1. Если мы составим некий договор, где я даю продавцу задаток, на сумму которого уменьшится стоимость квартиры во время сделки, как это лучше сделать? 2. Когда один из собственников станет совершеннолетним, и мы выйдем на сделку, там никаких последствий не может быть из-за договора, который мы составляем?

Между мной и гражданином П был заключён договор купли продажи жилого дома, но гражданин П не смог уплатить всю сумму за дом в указанные в договоре сроки. В то же время он уже въехал в дом и не хочет из него съезжать, несмотря на мои требования. Естественно, перерегистрации прав собственности не было. Является ли договор купли продажи основанием для проживания гражданина П в принадлежащем мне доме или это является незаконным проживанием?