8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Здравствуйте. Покупаем квартиру; обнаружили, что собственник сделал перепланировку. В квартире высокие потолки, и собственник сделал второй уровень. Высота второго уровня составляет около 2 метров. Какие проблемы могут возникнуть после покупки? Как можно узаконить данную перепланировку? Заранее спасибо.

, Екатерина, г. Нижний Новгород
Макар Иванов
Макар Иванов
Юрист, г. Самара

Если перепланировка соответствует СНиП, ЖК РФ, иным законодательным актам в области жилищного строительства, возникнут проблемы в виде расходов на её узаконение.

0
0
0
0
Анна Филина
Анна Филина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день

Для начала обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Далее закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки
Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).
Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ
Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
5) проект или эскиз перепланировки;
6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании
В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

В случае получения отказа в согласовании вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что это значит и какие последствия?
Гражданин РФ. Продал квартиру где был прописан в конце июля. Выписался в никуда. Временной регистрации пока не имею. Как я понял по закону у меня есть 3 месяца быть без регистрации. Новую недвижимость пока не купил. Сегодня получил уведомление от налоговой О СНЯТИИ С УЧЕТА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА В НАЛОГОВОМ ОРГАНе. (см прикреплённый файл). 1.Что это значит и какие последствия? У меня действующее ИП в том же налоговом органе 2.Мне ИП не закроют? Перед продажей квартиры заезжал в налоговую спрашивал, если я выпишусь в никуда будут ли последствия? Мне сказали, что пока вы не получите регистрацию в новом месте вы будете числиться у нас. Так ли это?
, вопрос №4247928, Роман, г. Москва
Недвижимость
Но не возникнет ли юридических последствий по прописке ребенка и у собственников московской квартиры?
Я собственник квартиры в Московской области, здесь же прописан мой ребенок до 14 лет.. для проведения лечения в стационаре Москвы нужна московская прописка; Могу оформить временную прописку в квартире родственников на время лечения. но не возникнет ли юридических последствий по прописке ребенка и у собственников московской квартиры?
, вопрос №4247323, Светлана, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Будут ли выделяться доли в 1к квартире?
В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%. Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос. Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе. Подскажите, как действовать в этом случае? Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности. Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%. Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру? Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире? Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?
, вопрос №4247301, Екатерина, г. Москва
Нотариат
Добрый день мама хочет купить квартиру и подарить ее мне, можно ли написать ей дарственную сразу после покупки?
Добрый день мама хочет купить квартиру и подарить ее мне, можно ли написать ей дарственную сразу после покупки ?
, вопрос №4246109, Анастасия, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Самое жуткое- он отказывается заходить в квартиру и ночует в общем подъезде, что сильно мешает соседям
Добрый день. Отец-алкоголик сделал на меня дарственную в 2017 году. Вместе с дарственной платила и долги по квартире тоже (~ 350 000 руб). Он прописан в этой квартире тоже. Когда я заезжала, мы с ним договорились, что он будет жить на кухне(так как квартира однокомнатная). Очень натянутые с ним отношения в целом, но когда он начинает активно пить, отношения превращаются в кошмар. Самое жуткое- он отказывается заходить в квартиру и ночует в общем подъезде, что сильно мешает соседям. На мои уговоры зайти в квартиру не реагирует. Хочу понять, какие последствия могут дать его выходки для меня и квартиры. А также, что я могу сделать с отцом на законном уровне, чтобы сохранить свои права на имущество?
, вопрос №4244926, Алина, г. Москва
Дата обновления страницы 20.03.2017