8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто платит при непреднамеренном заливе соседей: арендодатели или жильцы?

Добрый день.Вопрос:арендуем жилье по договору,арендодатель-юрист,сам его составлял.Месяц назад,вернувшись домой,обнаружили,что у нас протекла труба и залила соседей снизу.Приехавший ремонтник сказал,что трубы старые и ремонт дешевый,сорвало муфту.Соседи снизу требуют компенсацию,хозяйка намекает,что платить мы с ней будем 50/50,это прописано в договоре(там есть пункт,что"жильцы несут полную ответственность за все действия и бездействия",данная ситуация трактуется,как бездействие)Но ведь это же не мы делали ремонт и нашей вины здесь нет!подскажите,кто прав,заранее спасибо за консультацию

Показать полностью
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Ольга!

.Соседи снизу требуют компенсацию
Ольга

Они вправе предъявить иск к собственнику квартиры.

хозяйка намекает, что платить мы с ней будем 50/50, это прописано в договоре
Ольга

Нет, никакой долевой ответственности тут быть не может. Если в акте о затоплении указано, что прорвало трубу, нужно уточнять -какая это труба. Если это стояк — отвечает УК, если внутриквартирная разводка — то собственник квартиры.

данная ситуация трактуется, как бездействие)
Ольга

Если в договоре аренды указано, что арендаторы обязаны следить за состоянием водопровода и своевременно производить его ремонт — то да, бездействие )))

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург

Людмила,спасибо большое за консультацию!

немного дополню:прорвало трубу во внутриквартирной разводке

есть такие пункты

"Лично нести ответственность перед наймодателем за действия или бездействия третьих лиц,совместно с ним проживающих,или временно находящихся на площади жилья с его ведома и согласия"(живем мы вдвоем,это прописано)

"Использовать жилье по назначению,а именно- для проживания;соблюдать "правила пользования жилыми помещениями,содержания дома и придомовой территории рф"

"Осуществлять своевременный текущий ремонт жилья.Содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,не допуская порчи и ухудшения инженерного оборудования и имущества"

Уважаемая Ольга!

«Осуществлять своевременный текущий ремонт жилья.Содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не допуская порчи и ухудшения инженерного оборудования и имущества»
Ольга

Ну, этот пункт не означает, что Вы отвечаете за неправильно установленную муфту. В-общем, дело должно обстоять так: соседям иск нужно предъявлять собственнику.

Арендодатель вправе потом предъявить претензии или фирме, которая делала проводку и установку водопровода, или Вам. А Вы вправе:

1) не согласиться с иском вообще;

2) признать частично.

0
0
0
0
Зоя Воробьева
Зоя Воробьева
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Здравствуйте, Ольга.

В дополнение к ответу, укажу, что Вам в суде необходимо будет доказать отсутствие Вашей вины. А собственникам — нужно понимать причину залива — почему сорвало муфту, выполнялся ли ранее ремонт и кто его выполнял.

Поскольку ремонтник утверждает, что трубы старые — нужно привлекать управляющую компанию и выяснять зону эксплуатационной ответственности — понять нужно в каком месте именно произошел разрыв трубы.

При решении вопроса о том, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, суду необходимо определить, чьи действия (бездействие) повлекли залив квартиры, и является ли лицо, совершившее соответствующие действия (бездействие), виновным в их совершении.

По смыслу статьи 1064 ГК РФ обязанность возмещения вреда, причиненного гражданину, возлагается на лицо причинившее вред, если последнее не докажет, что вред причинен не по его вине и для наступления деликтной ответственности необходимо наличие следующих условий, а именно: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями причинителя вреда и причиненным вредом; вина причинителя вреда, — при этом перечисленные условия являются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

Вот например, решение, срыв муфты — но взыскали и с управляющей компании.

Апелляционное определение Московского областного суда от 22.09.2014 по делу N 33-7404/2014
Требование: О возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, морального вреда.
Обстоятельства: В результате залива истцам причинен материальный ущерб, который, по мнению истцов, был причинен в результате виновных действий ответчиков.
Решение: Требование удовлетворено, так как доказательств отсутствия вины в заливе квартиры истцов ответчиком суду представлено не было.

Соответственно, нужно подробнее разобраться в Вашем деле — ознакомиться с актом о заливе, просто так платить (возмещать ущерб) собственнику не нужно, только если требование соседей будет действительно обосновано, документально подтверждено.

Также, хочу сказать, что собственнику — если будете платить — нужно все оформить документально. А то на практике столкнулась с тем, что люди возмещают ущерб — наличными передают деньги и не берут расписок или других подтверждающих документов, а оптом соседи еще и в суд обращаются и взыскивают (

А какие могут быть претензии именно к нам? это же не подходит под халатность

Собственник может говорить, что муфта была сорвана в результате Ваших действий или ввиду ненадлежащего использования имущества. А доказать обратное будет не просто.

С уважением.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург

Зоя,спасибо за отклик!

немного уточнений - в суд наши соседи обращаться не намерены,как я понимаю,хотят разрешить дело "полюбовно"

ремонт делал сам хозяин,и это очень заметно-на кухне плохо уходит вода,пришлось вызывать другого сантехника,чтобы не было постоянных засоров.

разрыв трубы произошел непосредственно в квартире,в ванной комнате

а что обычно пишут в акте о заливе?

нас не было дома,когда произошел данный инцидент

Ольга, в акте о заливе, обычно пишут причину залива. Если Вас не было — сложно сказать, что они там могли указать. Это конечно минус. Но пишут всегда по-разному.

Если полюбовно — тем более не стоит платить собственнику.

С уважением.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%)
Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему помещение сдает в аренду помещение в г. Москве, 140 м. кв, организации ООО (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, У арендодателя договор с управляющей компанией (УК) (ООО) и чтобы у арендатора была возможность платить за коммунальные услуги напрямую в УК, нужно заключить доп соглашение основываясь на договор с УК . Ценник и сроки обсуждается.
, вопрос №4258158, Артём, г. Москва
Недвижимость
Добрый вечер, заключили договор аренды (сняли квартиру) с Арендодателем, когда увидели платежку, то увидели
Добрый вечер, заключили договор аренды (сняли квартиру) с Арендодателем, когда увидели платежку, то увидели, что она на другое имя, оказалось собственник его отец, но договор заключен с сыном выходит, есть ли тут какие-то юридические риски для нас?
, вопрос №4258017, Юрий, г. Москва
Уголовное право
Сообщила что завтра приедут оперативники и будут спрашивать у всех соседей обо мне какой я человек после
Здравствуйте. Написала женщина в ват Сапе и сообщила что меня написали заявление мкк по факту мошенничества и просят привлечь к уголовной ответственности. Сказала что якобы имеются две аудиозаписи. На которых я говорю что решу вопрос с долгами и она считает что это доказывает мою вину. Я не говорила такого.Сказала что этот займ я взяла во вред детям. Сообщила что завтра приедут оперативники и будут спрашивать у всех соседей обо мне какой я человек после этого заберут во Псков ( не по месту жительства) на допрос ( повестки нет и она сказала зачем присылать повестку раз якобы меня привезут завтра, повестку она отказалась присылать) после этого якобы будет суд где решат будет ли это заключение под стражу или условный срок, сказала что скорее всего это будет условный срок и в любом случае будет судимость. Помимо этого сказала что отправила запрос в опеку о том что на меня заявление подали и что есть судимость ( решили они это без суда). Якобы взято 1000 в январе а сейчас долг почти 20 000. Меня объявили банкротом 27 мая. А она сказала что заявление написано 11 сентября. Я сообщила что банкрот и что не являюсь должником и это проигнорировала
, вопрос №4257365, Ирина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Выселение меня (Арендатора) из арендованной квартиры арендодателем, без истечения срока договора
Выселение меня (Арендатора) из арендованной квартиры арендодателем, без истечения срока договора.
, вопрос №4256881, Руслан, г. Москва
Недвижимость
Но один жилец, который остался -не имеет никакой регистрации ни в квартире, ни на территории РФ ни договора аренды-продолжает проживать в этом жилье
Квартира коммунальная, в одной комнате 2 собственника, в двух других другие собственники, которые сдавали свое жилье без моего согласия. Сейчас я запретила. Но один жилец, который остался -не имеет никакой регистрации ни в квартире, ни на территории РФ ни договора аренды-продолжает проживать в этом жилье. Как его выселить?
, вопрос №4256533, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 20.12.2016