8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли разрешение от соседей, для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду?

Добрый день!

Моя мама является собственником комнаты в коммунальной квартире. Я ее сын и с ее согласия мы хотим сдавать эту комнату квартирантам по договору. Наша соседка по коммуналке не дает нам этого сделать, с порога кричит потенциальным квартирантам, что они здесь жить не будут и что она не даст им пользоваться местами и коммуникациями общего пользования (входными дверьми, коридором, ванной, кухней, сан узлом, газовой плитой, водой). Говорит, что для этого нужно ее письменное разрешение на пользование местами общего пользования, которого она не даст. Вопрос № 1: нужно ли собственнику комнаты в коммунальной квартире спрашивать какое-либо разрешение у соседей по коммуналке для сдачи ее в аренду? Вопрос № 2: являются ли действия соседки по ограничению моего права сдавать в аренду комнату, нарушением ГК, ЖК, УК РФ?

Показать полностью
, Илья, г. Ростов-на-Дону
Алла Елисеева
Алла Елисеева
Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Право собственности предполагает право владения, пользования, распоряжения имуществом по своему усмотрению. Это касается самой комнаты.

Согласно ст. 41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной
квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее —
общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,
а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вы имеете право сдать принадлежащую вам комнату в аренду, но пользование общим имуществом должно осуществляться по соглашению с соседкой. В случае, если она злоупотребляет своими правами, можно разрешить дело в судебном порядке — обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Полагаю возможным алгоритм: заключаете договор аренды-арендатор не может попасть в комнату-вызывает полицию-оформляет факт-обращение в суд о обязании не чинить препятствия.

Возможны и другие более мирные варианты, нужно подумать.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Иван Овчинников
Иван Овчинников
Юрист, г. Горно-Алтайск

Здравствуйте!

Вы вправе сдать принадлежащую вам комнату в аренду, однако право пользования общим имуществом возможно реализовать только по соглашению с соседкой. В случае отказа соседки подписывать соглашение то возможно в судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Вопросы: 1 Если в ГПК РФ не сказано, а в НК РФ сказано - нужно ли платить госпошлину?
Нужно ли платить гос пошлину за подачу заявления об обеспечительных мерах? : 1) в гражданском процессе (по ГПК РФ) - в ст.139-140 ГПК РФ этой обязанности нет, но в подп.15 п.1 ст.333.19 НК РФ установлена госпошлина при подаче в суды общей юрисдикции = 10 000 рублей; 2) в арбитражном процессе (по АПК РФ) - в подп.17 п.1 ст.333.21 НК РФ установлена госпошлина при подаче в арбитражные суды = 30 000 рублей; при этом в самом АПК РФ, в п.4 ст.90 АПК РФ говорится, что госпошлина нужна, если обеспечительные меры заявляются стороной третейского разбирательства (п.3 ст.90 АПК РФ) или при предварительных обеспечительных мерах "до предъявления иска" (ст.99 АПК РФ). Вопросы: 1) Если в ГПК РФ не сказано, а в НК РФ сказано - нужно ли платить госпошлину? 2) Если в АПК РФ сказано только эти два случая, значит ли это, что госпошлину НЕ нужно платить в остальных случаях, например, при заявлении обеспечительных мер после предъявления иска ?
, вопрос №4265699, Эдуард Т, г. Москва
Автомобильное право
Нужно ли завтра мне еще довести заявление?
Здравствуйте . Сегодня арестовали счета по исполнительному производству за 04.06.2024. Отмену судебного приказа я получила от 13.06.2024 ( не знала что нужно лично приставам уносить) пока сегодня не получила смс уведомления с арестом счетов. Сразу сегодня же пошла с отменой к судебным приставам, отдала оригинал судебного приказа, приняли, но обязательно нужно ли было писать заявление на прекращение ИП ? При вопросе что нужно еще дополнить в виде письменного заявления, ответили что определения для отмены судебного приказа будет достаточно но я вспомнила что в другие разы я писала заявление к отмене судебного приказа. Нужно ли завтра мне еще довести заявление ? И когда снимут арест? Отдала им оригинал сегодня а у себя на руках только фото оставила в телефоне. Подскажите пожалуйста очень переживаю так счета все в аресте с сегодняшнего дня.
, вопрос №4265031, Алена, г. Москва
Земельное право
Нужно ли согласие соседей и можно ли сделку провести через мфц?
Добрый день. как продать квартиру , у которой имеется земельный участок, вид :для многоквартирной застройки , вид с собственниками : Общая долевая собственность. нужно ли согласие соседей и можно ли сделку провести через мфц?
, вопрос №4264803, Алина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Квартира куплена в браке но оформлена только на мужа в 2016 году, в 2022 переведена с совместную собственность, нужно ли жене платить налог с продажи в 2023 году?
Квартира куплена в браке но оформлена только на мужа в 2016 году, в 2022 переведена с совместную собственность, нужно ли жене платить налог с продажи в 2023 году?
, вопрос №4264852, Антон, г. Вологда
Налоговое право
У меня три комнаты приватизированные в общежитии, хочу прод одну.Цена меньше миллиона рублей.Налог нужно ли платить?
У меня три комнаты приватизированные в общежитии, хочу прод одну.Цена меньше миллиона рублей.Налог нужно ли платить?
, вопрос №4264685, Людмила Николаевна, г. Омск
Дата обновления страницы 20.12.2016