Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки, если один из собственников живет в другой стране?
Дано: 3х комнатная квартира, 2 комнаты(по отдельности каждая) принадлежит в равных долях 3людям, 1 комната по наследству принадлежит другим 3 людям, они в свою очередь хотят продать её. У первых трех возникает преимущественное право на приобретение этой комнаты, но, готовы приобрести эту комнату в равных долях только 2е из трех, 3й собственник не живет в России(Таиланд), не хочет. Вопрос - нужно ли получать от 3-го собственника отказ от преимущественного права? и как его заверить в другой стране. Спасибо!
Николай, здравствуйте. Так как комната продается участникам долевой собственности (не третьим лицам) получение отказа от преимущественного права покупки не требуется.
Здравствуйте! Отправляйте данное предложение о покупке доли ему по известному Вам адресу по почте с описью вложения ценным письмом. Это будет являться Вашим доказательством того, что Вы его извещали и в течении 30 дней не поступило известий о намерении купить долю. После этого Вы можете спокойно осуществить куплю-продажу данной доли в Вашей квартире. Главное, подробно описать в описи наименование предложения о покупке доли, чтобы если что можно было легко понять, что речь идет о конкретно этом документе.
Здравствуйте, согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Но вам, как продавцу доли другому сособственнику, принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому вы желаете продать свою долю. Вы можете остановить свой выбор на любом из других сособственников, потому что преимущественное право покупки других сособственников не применяется в тех случаях, когда доля продана одному из участников общей долевой собственности.
Отказ не нужен.
Спасибо, Наталья!
Зачем?
— ч.1 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— ч.1 ст.250 ГК РФ.