Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Будет ли взиматься налог при продаже квартиры, если одна доля в собственности 10 лет, а другая 6 месяцев?
Я вступил в наследство на одну вторую доли материм десять лет назад,6 месяцев назад я вступил в наследство второй половины отца.Будет ли с меня взиматься налог при продаже квартиры?
, Владимир Музыка Николаевич, г. Челябинск
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.3
Эксперт
Здравствуйте!
нет, не будет
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую получена в 2010 г. в порядке наследования, а в 2015 г. по договору мены получена оставшаяся 1/2 доли.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
07.05.2015
Алексей Руслин
Здравствуйте! Нет, в данном случае НДФЛ взиматься не будет. В таких ситуациях давность нахождения имущества в собственности продавца исчисляется исходя из более ранней даты приобретения им доли в праве собственности (имеются несколько разъяснений налоговых органов по этим вопросам). Коль скоро долю в праве Вы изначально приобрели еще 10 лет назад, будет считаться, что имущество находится у Вас в собственности более минимально необходимого срока владения недвижимым имуществом.
С уважением, А.Д.Руслин.
Похожие вопросы
Будут ли выделяться доли в 1к квартире?
В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%.
Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос.
Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе.
Подскажите, как действовать в этом случае?
Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности.
Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%.
Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру?
Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире?
Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?
Будет ли она считаться единственной?
Здравствуйте, нужна консультация, а именно интересует попадаем ли мы при продаже квартиры под исключения, чтобы не платить налог.
Владею квартирой 3 года, куплена не в браке. В прошлом году супруга купила квартиру, в выписке егрн указана собственница она, но ее квартира куплена уже в браке.
Сейчас я продаю свою квартиру, которая куплена 3 года назад и не в браке. Будет ли она считаться единственной? Или нет, так как есть еще жилье, которое покупала супруга, но будучу уже со мной в браке. Заранее спасибо
У дочери есть также третья часть в квартире родителей супруги (моих), была оформлена в результате приватизации по правилу обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних
С мужем в процессе развода, двое несовершеннолетних детей (дочь 17 лет и сын 12), квартира в совместной собственности, куплена с использованием мат. Капитала в браке. Доли на детей еще не выделены. У дочери есть также третья часть в квартире родителей супруги (моих), была оформлена в результате приватизации по правилу обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних. Сейчас квартира родителей готова к продаже (родители умерли). Вопрос— позволит ли опека в процессе раздела имущества при разводе поменять часть дочери в квартире моих родителей на треть (квартиры равноценны по площади и кадастровой стоимости) в квартире, где дети проживают с супругом (и будут далее проживать после развода).
Есть ли шанс перейти именно в эту школа?
Что делать в данной ситуации? Есть ли шанс перейти именно в эту школа?
Перешёл из одной школы в другую несколько лет назад, сейчас, хочу вернуться (10 класс). Перейти захотел именно сейчас, а не летом, потому что за эту неделю понял, что не потяну в своей школе в профильных классах, и именно в эту школу потому что меня там знают. Класс в той школе один, параллели нет. Сегодня звонили в эту школу, сказали что хотим перейти, отказали, сказав что мест нет. У меня есть друзья в этой школе с которыми я до сих общаюсь. Они сказали, что у них 34 посадочных мест, в классе числится 30 человек (один из которых поступил в колледж, но до сих пор не забрал документы из школы, и другой на домашнем обучении), то есть в школу ходят по факту всего 28 человек, есть 6 свободных посадочных мест. Плюс мне сказали, что в классе добавится ещё 3 человека после результатов пересдачи ОГЭ. То есть, будут 32 человека ходить в школу, и остаётся 3 свободных посадочных мест. Значит, ещё три ученика могут спокойно присутствовать в классе. И что делать? Если пожаловаться по этому вопросу в управление образования города, что-то изменится, меня смогут взять? Я знаю, что 30+ учеников это в любом случае много, но места же в кабинетах всё равно по факту есть.
При сносе аварийного дома получаю квартиру, могу ли я ее продать и надо ли платить налог 13% квартира в аварийном доме была в собственности 10 лет
При сносе аварийного дома получаю квартиру,могу ли я ее продать и надо ли платить налог 13% квартира в аварийном доме была в собственности 10 лет