8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Не нарушает ли 214 ФЗ Застройщик предлагая внести деньги по соглашению о бронировании?

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры.

Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании.

.

Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ?

.

Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ?

.

Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Нет ли здесь нарушения 214 ФЗ ? ? ?

.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

, Владимир, г. Санкт-Петербург
Валера Заяц
Валера Заяц
Юрист, г. Белгород

Конечно застройщик хитрит. ДДУ подлежит гос. регистрации, а застройщик хочет получить деньги до регистрации. Если у застройщика нет намерений кинуть вас, то это не страшно, но откуда мы можем знать, что вас не кинут. Если при регистрации ДДУ расчет не произведен, то тут возникает ипотека по закону. Это все регламентировано законом, никаких затрат никто не несет, никаких дополнительных документов не требуется. Что мешает вам в ДДУ указать сроки внесения платы и ответственность за неисполнение? К примеру, в течении 10 дней после регистрации ДДУ произвести полную оплату. Если застройщик на это не соглашается, то явно вас хотят кинуть.

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург

А если я подпишу соглашение о бронировании и прилагаемое к нему приложение в виде сокращённого ДДУ, но не буду вносить в установленные сроки бронь, а потребую сначала зарегистрировать ДДУ в Росреестре, то Застройщик имеет право заключить ДДУ на данную квартиру с другим дольщиком?

.

В соглашении о бронировании написано что квартира ставится в бронь только после внесения дольщиком денежных средств в размере стоимости квартиры.

В этом и заключается суть. Пока ДДУ не зарегистрирован квартиру можно продавать сколько угодно, а если вы подпишите бумаги не предусмотренные законом и не будете платить, то и ничего не получиться, смысла нет. ДДУ придуман для защиты гражданина, чтоб его квартиру не перепродали, как было в лихие 90-е.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Муж пропал без вести на СВО, на мою карту приходит его денежное довольствие, могут ли пристава наложить арест на эти деньги?
Муж пропал без вести на СВО,на мою карту приходит его денежное довольствие,могут ли пристава наложить арест на эти деньги?
, вопрос №4251511, Валентина, г. Москва
Исполнительное производство
Вернут ли они ему списанные со счета деньги?
Здравствуйте, мой муж является участником СВО. Налоговая служба без ведома судебных приставов самостоятельно наложила арест на его расчетный счет и списала все денежные средства. У судебных приставов стоит приостановка на взыскание денежных средств со счетов. На расчетном счете имеются денежные средства. Имеет ли право налоговая служба на такие действия? И как мне поступить дальше? Вернут ли они ему списанные со счета деньги?
, вопрос №4251088, Светлана, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут?
Заключаю ДДУ, смутил пункт 1.6 в графике платежей. Что это значит? С учётом того, что в п.1.1 написан мой первый взнос и сумма заемных средств у банка. "П. 1.6. В случае невыплаты Исполняющим банком на Счет-эскроу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Графика платежей (в том числе в результате закрытия аккредитива, отказ банка в исполнении аккредитива, отказ банка в принятии документов на раскрытие аккредитива, отзыв лицензии банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется осуществить оплату указанной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Застройщика, путем перечисления денежных средств на Счет-эскроу. Настоящий пункт применяется при условии государственной регистрации настоящего Договора." Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут? Или банк не откроет аккредитив. Мои деньги будут лежать на эскроу счете же. Не нашла ничего такого в 214 ФЗ.
, вопрос №4250811, Надежда, г. Москва
Гражданство
Смогу ли я после получения ВНЖ там, жить и работать в Санкт-петербурге, нарушаю ли я при этом закон, и что для этого потребуется
Здравствуйте! Возник такой вопрос. Хочу получить ВНЖ в Тверской области. г. Вышний Волочек, так как там есть где прописаться, у родственников. Живу в Санкт-петербурге. Смогу ли я после получения ВНЖ там, жить и работать в Санкт-петербурге, нарушаю ли я при этом закон, и что для этого потребуется.
, вопрос №4250224, Дарья, г. Москва
Гражданское право
Правомерно ли это и не мошенник ли это?
Здравстуйте. Мне позвонил кредитный менеджер с лахта банк и сказал что одобрен кредит. Но для проверки платежеспособности нужно внести первый платеж по кредиту. Правомерно ли это и не мошенник ли это?
, вопрос №4249768, Эрнест, г. Москва
Дата обновления страницы 23.07.2016