8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обмен квартиры с долей несовершеннолетнего

Здравствуйте. У нас есть трехкомнатная квартира (63 кв. м.) в Вологде. 2/3 доли мои 1/3 доли дочери 5 лет. Хотим переехать в ближайший пригород в загородный дом. Возможна ли продажа квартиры и покупка недостроенного дома (100 кв.м.) (без коммуникаций и внутренней отделки)?

, Денис, г. Вологда
Евгений Степашкин
Евгений Степашкин
Юрист, г. Ханты-Мансийск

Добрый день!

Возможна, но согласия органа опеки и попечительства!

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Вологда

Спасибо. В органы опеки ходил сегодня. Отказали( Есть ли какой нибудь выход? Возможно ли долю ребенка определить в денежном выражении? К примеру квартира стоит 2 100 000 руб. 1/3 доли ребенку 700 000 руб. На остальное купить недостроенный дом?

К примеру квартира стоит 2 100 000 руб. 1/3 доли ребенку 700 000 руб. На остальное купить недостроенный дом?

Нет, такой вариант невозможен, т.к. ребенок дэ юре останется без жилья.

Решение опеки можно попытаться обжаловать в суде.

Проверка того, вступают ли конкретные действия родителей как законных представителей несовершеннолетнего в противоречие с интересами самого несовершеннолетнего и является ли в связи с этим обоснованным решение органа опеки и попечительства, отказавшего в даче разрешения на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества, подведомственна судам общей юрисдикции, которые с учетом фактических обстоятельств дела должны обеспечивать правильное применение закона (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 6 марта 2003 года N 119-О).

Логика опеки в том, чтобы у ребенка было жилье не хуже, чем имеется сейчас. Нужно доказать, что дом будет достраиваться, приложить проектную документацию, многое зависит от расположения (наличие школы, детского сада и т.д.).

Суды также руководствуются тем, что отказ в выдаче разрешения на совершение сделки, направленной на отчуждение недвижимого имущества подопечного, возможен лишь в случае нарушения имущественных прав подопечного, влекущего лишение его прав на данное имущество либо уменьшение стоимости данного имущества.

Попробуйте перераспределить доли, например, ребенку 1/2, вам — по 1/4.

Попробуйте доказать, что приобретаемый дом лучше квартиры. Возможно, путем выявления в нынешней квартире определенных недостатков.

Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Площадь 36м2 ( жилая 18м2 ) Есть ли способ признать незаконным ее право на эту долю либо признать ее долю не существенной?
Здравствуйте , после смерти мамы мне по завещанию осталась квартира а сестре дача , сестра никак не учавствовала в нашей жизни и ни дня не проживала в этой квартире . Я открыл наследственное дело у нотариуса. И сестра мне сказала что так как она пенсионер то имеет право на 1\4 доли в этой квартире . Площадь 36м2 ( жилая 18м2 ) Есть ли способ признать незаконным ее право на эту долю либо признать ее долю не существенной ?
, вопрос №4274424, Николай, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как это лучше всего можно оформить?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация. Мы семья. У нас есть две квартиры. Одна однокомнатная. Другая двухкомнатная. Есть, бабушка, дядя и жена дяди. Однокомнатная квартира - это квартира жены дяди. В двухкомнатной квартире одна доля дяди, другая доля бабушки. Мы хотим произвести обмен квартирами, (или же купля-продажа), но без обмена деньгами. Т.е бабушка отдаёт свою долю тёти, а тётя квартиру бабушке. Как это лучше всего можно оформить?
, вопрос №4274035, Анастасия, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Договорились, что квартира N1 будет моей, а квартира N2 её, претензий ни у кого нет и обмен долями оформим позже
Обмен долями квартир между родственниками(наследство) В 2021 получили в наследство с сестрой две квартиры, т.е каждый собственник 1/2 доли. Договорились, что квартира N1 будет моей, а квартира N2 её, претензий ни у кого нет и обмен долями оформим позже. Сейчас я планирую продать "свою" квартиру, но не знаю как это оформить чтобы не было ненужных налогов. Сестра согласна на обмен долей, без доплат и т.п., чтобы у каждого получилась полноценная квартира. Какие у нас варианты?
, вопрос №4273925, Антон Павлов, г. Оренбург
Семейное право
Я хотела бы продать имеющуюся квартиру ( в которой детские доли и мат.капитал) и купить большей площади и также выделить доли детям
Добрый день. В браке с бывшим мужем рождены двое детей. На данный момент они еще несовершеннолетние. После развода я приобрела в собственность квартиру с использованием мат. капитала в ипотеку. После выплаты ипотеки я выделила доли детям. Дети у меня разнополые и сейчас появилась необходимость в увеличении жилой площади, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Я хотела бы продать имеющуюся квартиру ( в которой детские доли и мат.капитал) и купить большей площади и также выделить доли детям. В опеке с меня требуют разрешение на сделку от отца. Законно ли это, если квартира куплена после развода и он к этой квартире не имеет никакого отношения?
, вопрос №4273924, Оксана, г. Москва
Наследство
Его вдова хочет выкупить у меня эту долю по кадастровой стоимости квартиры, которая составляет 4 млн
Добрый день. После смерти отца, получила обязательную долю в однокомнатной квартире ( как пенсионер и инвалид ), где он проживал со своей второй женой. Моя доля 1/8. Его вдова хочет выкупить у меня эту долю по кадастровой стоимости квартиры, которая составляет 4 млн. Экспертизу не проводили, но продают похожие квартиры в этом районе по цене около 6 млн. Подскажите, пожалуйста, на практике по какой цене выкупаются доли - кадастровой или рыночной? Спасибо.
, вопрос №4273816, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 21.07.2016