Договор аренды нежилого помещения и его обязательные положения оговорены в ст. 606 ГК РФ. Нежилое помещение может быть использовано для осуществления предпринимательской деятельности. Сторонами соглашения могут выступать ИП, юридические или физические лица. В 2016 году не требуется регистрировать документ, если срок действия меньше года. Допускается его автоматическая пролонгация. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды составляет 1000 рублей для физических лиц и 15000 для юридических. В РФ срок действия документа законом не ограничен.
Чтобы избежать лишних затрат и возможных проблем, необходимо правильно составить текст документа. Для этого стоит обратиться за помощью к грамотному юристу. Он оформит все требуемые бумаги и предоставит полную информацию сторонам.
В рамках портала Правовед.ru можно получить подробные консультации по составлению документа, сроках действия и размерах госпошлин от практикующих юристов. Для этого достаточно заполнить специальную форму, описать ситуацию и сформулировать конкретный вопрос.
Последние вопросы по теме «договор аренды нежилого помещения»
Добрый день. У меня ИП, есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения с собственником помещения - физлицом. Бизнес продала, нужно переуступить права аренды другому ИП. Арендодатель не возражает. Должны ли мы зарегистрировать в Росреестре трехстороннее дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором я с согласия арендодателя передаю все права по аренде новому арендатору, или это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды?
Я как ИП хочу заключить договор аренды нежилого помещения в торговом центре на 7 лет. Обязанность по постановке на кадастровый учёт помещения и госрегистрацию договора Арендодатель хочет повесить на меня. Чтобы не регистрировать договор аренды Арендодатель предлагает следующую редакцию пункта о сроке аренды :
"7.1. Настоящий Договор вступает в силу для Сторон с момента его подписания Сторонами(25.12.2019г.), а для третьих лиц в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключённым с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и действует по 26.12. 2026года (включительно).
Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор будет считаться краткосрочным, заключенным на срок с момента подписания Договора, до момента его государственной регистрации как долгосрочного, но в любом случае не более чем на 360 календарных дней. В случае, если Договор не будет зарегистрирован в уполномоченном органе до истечения 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней, Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на очередные 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, до даты которую Стороны определили днем окончания действия Договора по условиям настоящего пункта Договора.
Стороны особо оговорили, что ни одна из Сторон не вправе отказаться от автоматического перезаключения Договора аренды на новый срок в пределах общего срока, установленного настоящим пунктом. Настоящее условие автопролонгации не исключает право Арендатора на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных п.7.5. Договора."
1.Заключив этот договор, застрахован ли я от того, что Арендодатель не пролонгирует договор и выкинет меня из помещения досрочно(например через два года)? Какие подводные камни таятсядля меня под этой формулировкой?
2.Нужно ли как-то оформлять пролонгацию(доп.соглашением, написанием нового договора)? Арендодатель утверждает, что ничего подписывать не надо.
3.Если такая формулировка не гарантирует мне пользования помещением 7 лет, то какие существуют решения и с какими формулировками?
Договор аренды нежилого помещения.Арендатор требует включить в договор пункт о персональных данных. Аредодатель-ООО-не желает этого делать.На что сослаться Арендодателю?
Здравствуйте, уважаемые юристы!
ЗАДАЧА: Проанализировать договор аренды нежилого помещения и порекомендовать правки с целью защитить интересы арендатора.
ПРОСЬБА УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ: Мы заинтересованы закрепить это помещение за собой, т.к оно хорошо подходит для наших нужд. В очереди за нами стоят другие желающие.
Рекомендации по правкам договора должны быть применимы в рамках общепринятой практики и приемлемыми для арендодателя.
Завтра мы должны предложить им правки и утвердить договор
1.
Мы арендуем помещение с целью организовать коворкинг (по типу time cafe где люди платят за время проведенное в помещении, также там будет продаваться кофе, предоставляться в аренду минисейфы, занятия по йоге)
В договоре назначение помещения указан «под офис». Корректно ли указывать такое назначение? Если надо изменить, то на какое?
2.
По договору мы должны платить арендную плату с 15.01.20
Арендодателем помещение еще не подготовленно. Он должен еще доделать потолок, пол (уложить плитку), поставить дверь. Мы имеем только устные обещание, что к этому сроку они уложатся. Как тут обезопасить себя?
Прокомментируйте следующие варианты:
а) Заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж завтра
б) Внести в основной договор условие: «договор вступит в действие послед подписания арендатором акта прием передачи» А акт приема передачи мы подпишем когда помещение будет готово на 100%. C этим условием подписать завтра основной договор и внести обеспечительный платеж.
В) Ваш вариант
3.
Ваши комментарии по остальным пунктам договора
Я выделил в договоре не понятные мне пункты и пункты, которые на мой взгляд нужно отредактировать или внести ясность. Не уверен, что у вас мои выделения будут отображены, поэтому выписываю пункту:
2.21 не ясно, что за негативное воздействие. О чем речь?
2.4.1 Начисление постоянной арендной платы - Необходимо отредактировать
2.5.4 Надо редактировать, "с даты вступления в силу настоящего договора»
4.1 Сроки меньше года! Почему? Должен быть год
5.1.4 Вообще не нравится весь этот пункт, его хочу убрать. Есть такая общепринятая практика?
5.4.14 Инженерные коммуникации разве должны быть в ответственности Арендатора?
5.4.9 Надо прописать конкретный способ обращений (электронная почта)
7.7 Исправить на 2 месяца
Спасибо за ваш труд!
В 2015 году мы заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. В 2019 году (через четыре года) за месяц арендатор уведомил меня,что желает расторгнуть договор досрочно в связи с тем,что
в аренде помещения больше не нуждается. Так как таких условий в договоре не прописано, я отказала в расторжении. Арендатор обратился в суд. Какое решение примет суд?
в 2016 г. между ип и ООО заключен договор аренды нежилого помещения.
согласно пункту договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт своими силами и за свой счет.
подскажите пожалуйста установка счетчиков гвс и хвс относится к капитальному ремонту? или их должен устанавливать и оплачивать арендатор?
Здравствуйте! Между двумя юридическими лицами заключён договор Аренды нежилого помещения- секции в торговом центре. Договором предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора с направлением соответствующего уведомления за 90 дней, но не ранее чем через 6 месяцев с момента передачи помещения. Помещение передано 15 марта, 6 месяцев истекает 15 сентября. Арендатор направил такое уведомление на 1 месяц ранее установленного договором срока- 15 августа. Несмотря на это, считается ли договор аренды прекращенным с 15 сентября? Или раз такое уведомление было направлено арендатором ранее положенного срока, то арендатору нужно направлять новое уведомление?
Добрый день.
Ситуация следующая:
Я хотела бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно,ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства а именно: один из контрагентов намерен инициировать процедуру принудительного банкротства, по результатам переговоров соглашения достигнуто не было,денежные средства получены тоже не были.затруднительные финансовое обстоятельства продолжают действовать ,что в свою очередь негативно влияет на исполнение моих обязательств перед арендодателем.
ранее был в несен обеспечительный платеж,но его хотят удержать в качестве неустойки, в соотв. с договором.
но обеспечительный платеж удерживает именно в случаях виновных действий арендатора,но лданный форс-мажор данный факт исключает полностью.
как аргументировано можно донести свою позицию?
акт о выполненных работах по договору аренды нежилого помещения между ООО и ИП. ИП арендодатель, ООО арендатор. ООО просит ежемесячно предоставлять акты. Может ли ИП их не предоставлять, т.к. не имеет возможности проверять помещение перед каждым подписанием акта на предмет надлежащего его использования?
Как и где лучше прописать в договоре аренды нежилого помещения пункт, чтобы арендатор не мог раньше расторгнуть договор. И в случае если он захочет расторгнул должен будет оплатил расходы
можно ли заключить договора аренды нежилого помещения (а именно ледовой арены для предоставления услуг населению по обучению детей хоккею и фигурному катанию) на определённое количество часов в год, а также, если у арендодателя отсутствует свидетельство о собственности этого помещения, на основании п. 32 ст. 93 44-фз. Мы являемся муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования
Как юридически граммотно заключить данный договор аренды нежилого здания, заключаемый с 2 собственниками: первый-собственник земельного участка, второй-собственник здания, построенный на этом же земельном участке. Чтобы оплата была 50 на 50 (50% - первому собственнику, и второму-50% от оплаты по договору аренды нежилого здания)?
Собственник земли - другое физ лицо.
Здравствуйте! Хотелось бы узнать по поводу договора аренды нежилого помещения (массажный кабинет в фитнес клубе).Обязательно ли оформлять ИП для того чтоб он был действителен ? Или же есть возможность заключить его как физическое лицо?
01.10.2019 между мной и больницей был заключен договор аренды нежилого помещения под общепит (договор был заключен по результатам тендера) -я была единственным претендентом. договор был заключен на 11 месяцев. 16.10.2019 больница написала письмо , что я должна освободить помещение до 21.10.2019. Как мне продлить договор аренды до конца года, ведь договор кончился еще 01.09.2019, а счета об оплате и так продолжали приходить, хоть это и был тендер, а сейчас требуют срочно освободить помещение. У меня на данный момент много осталось продуктов, которые нужно распродать, да и перевезти оборудование тоже не решение трех дней...