Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно отличить подлинную доверенность от подделки?
Снимаем жильё. Встретились сегодня с агентом, он показал квартиру. Сказал, что собственник заграницей, сдает квартиру его родственница по доверенности. На что обратить внимание при съеме жилья у доверенного лица? Как отличить подлинную доверенность от подделки?
Здравствуйте, Илона! Для проверки подлинности нотариальной доверенности попробуйте воспользоваться сервисом на Интернет-ресурсе www.kartoteka.ru/notariat/. Нужно обратить внимание на компетенцию, которая указана в доверенности. Там должно быть указано на право подписи соответствующего договора.
Также обратите внимание на такое существенным условием договора найма как плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.
Помните, что в соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии с п. 2 Федерального закона № 217-ФЗ от 21.07.2014 года.
Уважаемая Илона!
Хочу немного добавить к ответу коллеги.
На что обратить внимание при съеме жилья у доверенного лица?
Илона Парфенова
Посмотрите в доверенности — есть ли у родственницы полномочия по сдаче квартиры в аренду и имеет ли она право получать деньги за аренду квартиры. Иначе как бы не пришлось платить дважды.
Как отличить подлинную доверенность от подделки?
Илона Парфенова
Если доверенность выдана в РФ — они сейчас печатаются на номерном бланке
Людмила, какие документы, помимо самой доверенности и документа, удостоверяющего личность, мы в праве требовать от доверенного лица?
Уважаемая Илона!
какие документы, помимо самой доверенности и документа, удостоверяющего личность, мы в праве требовать от доверенного лица?
Илона Парфенова
Обязательно потребуйте выписку из лицевого счёта на квартиру об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. А также имеете право посмотреть документы на квартиру — не зарегистрированы ли обременения на жилом помещении. Можно потребовать справку с места жительства о наличии зарегистрированных лиц, имеющих право пользования этим помещением помимо собственника (например, могут приехать и вселиться члены его семьи, если таковые есть).
Про договор найма в курсе, квартиру снимаем не первый раз. Смущает именно заключение договора через доверенное лицо. Какие документы, помимо самой доверенности и документа, удостоверяющего личность, мы в праве требовать от доверенного лица?
Илона, Вам следует учитывать, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то для заключения сделки потребуется согласие всех собственников.
Кроме того, не лишним будет потребовать предоставить Вам Свидетельство о собственности и Единый жилищный документ (выдается службой Одного окна), в котором содержатся все необходимые сведения, в том числе о зарегистрированных лицах.
Но будет лучше, если вы обратитесь к юристу и он будет сопровождать Вашу сделку.