Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже и покупке недвижимости
Добрый день!
У меня вопрос по налогам при продаже -покупке недвижимости.
Я продала в феврале 2015г. квартиру Москва менее трех лет в собственности( до этого была в соцнайме с 1987года) за 5млн.В марте 2015г купила квартиру Москва по ДДУ( сдача сентябрь 2015г, возможно задержка сдачи) за 8млн. из средств с продажи+ипотека(1млн)+ собственные средства. Должна ли я заплатить налог и какой( средств на выплату налога, как Вы понимаете, нет). Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить.
Добрый
день! По существу Вашего вопроса могу сообщить следующее -имущественные вычеты
предоставляются
по месту жительства налогоплательщика в конце налогового периода на основании
налоговой декларации 3-НДФЛ, которую необходимо будет предоставить в налоговую
по месту жительства.
В том случае когда — одна квартира продавалась, а другая покупалась в одном
налоговом периоде,
то заявить оба налоговых вычета по одной и второй квартире можно одновременно в
одной налоговой
декларации с приложением комплекта документов, подтверждающих
право на получение вычета как при продаже, так и при покупке жилья. В случае
если сумма
от продажи жилой недвижимости превышает 1 000 000 рублей, то у продавца
появляется обязательство заплатить НДФЛ. Размер налога составит 13% от разницы
между суммой продажи, указанной в договоре и платежных документах, и 1 000 000
рублей. Если стоимость квартиры большая, то и сумма налога может оказаться
большой. В этом случае продавцу и покупателю, необходимо использовать вычет при
покупке жилой недвижимости для погашения налога,
начисленного на доход от продажи недвижимости. Покупая
квартиру, вы можете не платить определенный период времени подоходный налог с
суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. А продавая квартиру вы и получаете
доход, с которого нужно заплатить 13%.
Например, продается квартира, находящаяся в собственности менее трех лет. Цена
продажи – 3 000 000 рублей. Одновременно покупается квартира за 5 000 000
рублей. Продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 260
000 рублей ((3 000 000 – 1 000 000)X13%). В то же время, он получает право на
имущественный вычет при покупке жилья в размере 2 000 000 рублей (так как
стоимость покупаемой квартиры превышает максимальный размер вычета). Воспользоваться
правом на
налоговый вычет можно двумя способами:
1.
С полученного при продаже квартиры дохода уплачивается
налог в полном размере. Далее реализуется вычет при покупке жилья. И фактически
уплаченные в примере 260 000 рублей налога спустя определенное время будут
возвращены государством в виде неудержанного или возвращенного НДФЛ.
Реализовать
вычет при покупке жилья в полном объеме сразу. Фактически, в этом
случае начисленный на доход от продажи квартиры налог оплачивается вычетом при
покупке квартиры.Если же налогооблагаемый доход от продажи жилья превышает 2
000
000 рублей (или стоимость покупаемого жилья, если она ниже), то подоходный
налог заплатить придется, но уже в гораздо меньшем размере, чем в случае когда
вы просто продаете свою недвижимость без последующей покупки другой
недвижимости. Для того, что бы рассчитать размер налога, нужно из суммы, за
которую продается жилая недвижимость вычесть 1 000 000 рублей (размер вычета
при продаже) и стоимость покупаемой недвижимости (не более 2 000 000 рублей).
Полученную сумму нужно умножить на 13%. Так, если бы в приведенном примере,
квартира продавалась бы за 4 000 000 рублей, то продавец должен был бы
заплатить 130 000 рублей ((4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000)X13%).Для того,
что бы зачесть налог на доходы от продажи жилья имущественным вычетом при
покупке недвижимости, необходимо, что бы обе сделки и регистрация права
собственности произошли в одном налоговом периоде (в течение одного
календарного года).
В
случае если в собственности более 3 лет НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЕТСЯ
вообще.
НК
РФ ст. 220 п. 2 пп. 1)
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,
включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а
также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного
имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности
налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей. С
Уважением...