Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ограничения при дарении недвижимости
Здравствуйте,
Есть ли какие-либо ограничения/обременения (запрет, налог и пр.) при процедуре дарения объекта недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, осуществляемой в течение одного года после приобретения этой недвижимости?
Здравствуйте, Дмитрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Дмитрий! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарениянедвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Каких либо ограничений, обременений, налогов при отчуждении квартиры, находящейся в собственности дарителя менее года по договору дарения близкому родственнику нет.
Дмитрий, п. 18.1. статьи 217 НК РФ установлено, что
Т.е. если даритель и одаряемый близкие родственники в понимании приведенной нормы, то нет, одаряемому платить налог с подаренной квартиры не придется.
Единственное ограничение в дарении недвижимости, т.е. в данном случае квартиры, которое возможно в отношении дарителя — это нотариальное согласие супруга на ее отчуждение в случае, если квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Ст. 35 Семейного кодекса РФ:
Иных ограничений/запретов в вашем случае не видится.